復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋，

自家上下兩層結(jié)構(gòu)，

是按兩層面積繳納物業(yè)費，

還是按一層面積繳納物業(yè)費？

（圖片為豆包AI生成）

案情簡介

2021年11月，趙某購買了某小區(qū)商品房，房屋結(jié)構(gòu)為復(fù)式結(jié)構(gòu)，不動產(chǎn)登記顯示房屋面積為210平米。同年，趙某與小區(qū)物業(yè)簽訂了《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定由該物業(yè)公司為趙某提供服務(wù)。

2022年6月，趙某開始拒絕繳納物業(yè)費。2025年12月，物業(yè)公司經(jīng)多次催告后，將趙某起訴至濟(jì)南市槐蔭區(qū)人民法院，請求法院判決趙某繳納拖欠的物業(yè)費2萬余元。

趙某辯稱，自己購買的房屋為倒復(fù)式結(jié)構(gòu)，房屋負(fù)一層與其他業(yè)主的儲藏室處于同一層，不能算作住房面積，對該部分不應(yīng)繳納物業(yè)費，應(yīng)按210平米的一半征收物業(yè)費。

法院審理

法院審理后認(rèn)為，物業(yè)公司與趙某簽署的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。趙某作為小區(qū)的業(yè)主，在接受物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)的同時，應(yīng)按合同約定向物業(yè)公司交納物業(yè)費。

關(guān)于趙某所主張的房屋負(fù)一層與其他業(yè)主的儲藏室處于同一層，不應(yīng)繳納物業(yè)費的觀點。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，物業(yè)費的計收基礎(chǔ)主要取決于房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（住宅或非住宅）及建筑面積，而非房屋所在的絕對標(biāo)高或其相鄰區(qū)域的用途。房屋內(nèi)部的空間結(jié)構(gòu)形式（如躍層、復(fù)式）及其相對于其他樓層的位置關(guān)系，并不改變該空間作為業(yè)主專有部分的法律屬性。只要該部分面積包含在合同計費范圍內(nèi)，且由業(yè)主獨占使用、排他控制，并實際享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的安保、清潔、設(shè)施維護(hù)等公共服務(wù)，業(yè)主即負(fù)有全額繳納物業(yè)費的義務(wù)。“與儲藏室同層”僅是建筑空間布局的客觀描述，并非法定的減免物業(yè)費事由，因此物業(yè)公司按面積210平計算物業(yè)費，符合合同約定及不動產(chǎn)登記事實。綜上，趙某自2022年6月至2025年12月未繳納物業(yè)費，但此期間其仍然接受物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司要求趙某支付此期間的物業(yè)費，符合合同約定及法律規(guī)定，法院予以支持。

最終，法院依法判決趙某向物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)費。

法官說法

關(guān)于物業(yè)費計收的核心法律依據(jù)，《中華人民共和國民法典》第九百四十四條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人已按約定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)服務(wù)為由拒絕支付。這一規(guī)定確立了“約定優(yōu)先、服務(wù)與付費對等”的基本原則。關(guān)于復(fù)式房屋計費面積的認(rèn)定，一般根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記信息及合同確定的內(nèi)容來判斷，業(yè)主對房屋專有部分的所有權(quán)，不受其所在樓層、相鄰區(qū)域用途的影響，只要該部分屬于產(chǎn)權(quán)登記的住宅面積，且業(yè)主實際享受了公共物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)全額繳納物業(yè)費。本案中，案涉房屋不動產(chǎn)登記面積為210平米，該面積已包含負(fù)一層與地上層，且《房屋買賣合同網(wǎng)簽基本信息查詢單》明確該房屋為完整住宅，未將負(fù)一層定性為儲藏室等非住宅用途，因此該210平米即為法定及約定的計費面積。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。