財(cái)聯(lián)社4月29日訊（記者 李潔）4月29日晚間，萬科A(000002.SZ)發(fā)布2026年一季度報(bào)告，披露了當(dāng)期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等情況。

財(cái)報(bào)顯示，2026年第一季度，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入289億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入145.7億元；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入124.8億元，同比增長(zhǎng)1.7%。

房地產(chǎn)開發(fā)方面，一季度萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積140.1萬平方米，合同銷售金額167.7億元；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積135.3萬平方米，結(jié)算金額145.7億元。

截至一季度末，萬科集團(tuán)合并報(bào)表范圍內(nèi)共有已售但未竣工結(jié)算資源1053.3萬平方米，對(duì)應(yīng)合同金額1070.2億元。

從工程進(jìn)度看，一季度集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新開工及復(fù)工計(jì)容面積69.2萬平方米，完成全年計(jì)劃的22.6%；實(shí)現(xiàn)竣工計(jì)容面積98.3萬平方米，完成全年計(jì)劃的13.2%。

與此同時(shí)，房屋交付工作平穩(wěn)有序，一季度萬科如期交付30個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)7600套房屋，其中32.1%的房屋提前30天交付，28.1%的房屋實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”。

經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)方面，萬科各項(xiàng)業(yè)務(wù)整體表現(xiàn)穩(wěn)健。其中，萬物云一季度成功中標(biāo)廣州中醫(yī)藥大學(xué)順德醫(yī)院、廈門大學(xué)附屬第一醫(yī)院、深圳前海一丹中心等項(xiàng)目。租賃住宅業(yè)務(wù)泊寓，共運(yùn)營(yíng)管理超25萬間長(zhǎng)租公寓，開業(yè)約18萬間，整體出租率穩(wěn)定在94%。

商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.8億元，同比增長(zhǎng)7.3%，截至報(bào)告期末，印力管理的商業(yè)項(xiàng)目整體出租率為93.1%。物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)方面，萬緯物流實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約11億元，同比增長(zhǎng)10%，其中冷鏈業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入超過6億元，同比增長(zhǎng)28%。

在存量資源盤活方面，一季度萬科新增獲取青島李滄區(qū)石牛山項(xiàng)目（萬科權(quán)益比例22.5%）。該項(xiàng)目通過“收儲(chǔ)、調(diào)規(guī)、再出讓”模式，將原有商業(yè)地塊盤活為住宅用地，總計(jì)容建筑面積11.1萬平方米。此外，上海鑫耀中城項(xiàng)目通過合規(guī)推進(jìn)自持租賃住房的限制松綁，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)提效與產(chǎn)能優(yōu)化2.4億元。

值得關(guān)注的是，萬科還在持續(xù)推動(dòng)資產(chǎn)處置，改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。報(bào)告顯示，一季度，萬科穩(wěn)步推進(jìn)多項(xiàng)資產(chǎn)交易工作，順利完成廣州云城停車場(chǎng)資產(chǎn)包處置，交易金額8700萬元，實(shí)現(xiàn)了非核心資產(chǎn)的市場(chǎng)化有序退出。

就在一季報(bào)披露當(dāng)晚，萬科同步發(fā)布公告稱，為優(yōu)化現(xiàn)金流、進(jìn)一步推動(dòng)非主業(yè)退出，擬于近期公開掛牌轉(zhuǎn)讓公司持有的環(huán)山集團(tuán)約99.413%股權(quán)，對(duì)應(yīng)掛牌底價(jià)為32.7億元。

根據(jù)公告，環(huán)山集團(tuán)主營(yíng)生豬養(yǎng)殖等業(yè)務(wù)，2025年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入57.6億元，凈利潤(rùn)4.5億元。若按底價(jià)成交，本次交易預(yù)計(jì)將減少萬科凈利潤(rùn)約9.48億元。交易完成后，環(huán)山集團(tuán)將不再納入萬科合并報(bào)表范圍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)調(diào)整過程中，萬科守住了保交房的底線，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健，此次轉(zhuǎn)讓旗下非主業(yè)板塊，體現(xiàn)了企業(yè)聚焦主業(yè)、堅(jiān)定瘦身的決心。如能完成交易，有助于減少非主業(yè)資產(chǎn)對(duì)資金的占用，在化險(xiǎn)攻堅(jiān)階段回籠寶貴的現(xiàn)金流。