咱只說(shuō)比較純粹的大平層社區(qū)，當(dāng)下海淀新盤純粹的大平層中網(wǎng)簽均價(jià)最高的是13.5萬(wàn)出頭的建發(fā)海晏。

怎么講呢，這項(xiàng)目到現(xiàn)在的網(wǎng)簽看得我都不理解。

去年這項(xiàng)目開始賣的時(shí)候，海淀整個(gè)板塊的房?jī)r(jià)還是穩(wěn)定的，但后邊可不是，后邊海淀的二手整體往下走了一波。

然而二手愛咋咋地，人家海晏的網(wǎng)簽價(jià)格在保持穩(wěn)定的前提下，網(wǎng)簽量嗷嗷的往上走。

到這幾天我看的時(shí)候，比兩周前又多了10多套的網(wǎng)簽量。

上方的數(shù)據(jù)是我在建委網(wǎng)定期一套套數(shù)出來(lái)的，準(zhǔn)的。

關(guān)鍵是我問(wèn)項(xiàng)目方的人，給我的回復(fù)是180來(lái)平米的小戶型，就沒(méi)剩下幾套房了。并且，最近一層特殊房源賣得特別好…

汝聽人言否？…

咱借著海晏這個(gè)盤復(fù)復(fù)盤。但先說(shuō)好這只能是我自己琢磨的，當(dāng)個(gè)參考看可以。

核心地段說(shuō)到底還是最重要

放下其他的不說(shuō)，我總結(jié)的第一條就是要先有塊好地。什么叫好地？核心板塊的核心地塊。

海晏，說(shuō)一千道一萬(wàn)也是占了這一條，畢竟這哥們兒來(lái)之前清河就是牛掰的地方。這哥們兒來(lái)的時(shí)候，清河已經(jīng)很多年沒(méi)有住宅地塊供應(yīng)了。

又是核心板塊、又好多年沒(méi)有新盤供應(yīng)。核心+斷檔供應(yīng)，我覺(jué)得這才是最重要的事兒。

可能會(huì)有人說(shuō)，哥們兒你咋不說(shuō)人家項(xiàng)目自己做的品質(zhì)高，所以才賣的好的？

我想說(shuō)，品質(zhì)高肯定是重要的條件之一，但胳膊擰不過(guò)大腿的。想賣的好且價(jià)格高，那得先有個(gè)前提條件——好位置的號(hào)地塊。

再來(lái)說(shuō)品質(zhì)。

說(shuō)點(diǎn)這項(xiàng)目的開發(fā)商不愛聽的，我印象里第一次去看樣板間我說(shuō)過(guò)，廚房的櫥柜用的牌子低了點(diǎn)。

說(shuō)這件事什么意思？我想說(shuō)的是，您也別說(shuō)這項(xiàng)目全都是高配。我說(shuō)，該省省該花花，海晏在大面上的挑費(fèi)是沒(méi)毛病的。

海晏的品質(zhì)要我總結(jié)就這幾條：

1 海晏大門前的水系外加大門，這么講吧第一次去我以為我到了瑤池。這玩意，之前的海淀是沒(méi)有的。

2 下沉庭院外加緩坡向上的流水景觀。這玩意，之前的海淀也沒(méi)有。

3 客廳的純落地窗外加一步臺(tái)的窗外空間。這玩意，之前的海淀北是沒(méi)有的。

這些大面兒上該花錢的地方，人家可一分錢都沒(méi)省。

再說(shuō)個(gè)細(xì)節(jié)，去各個(gè)豪宅看看，客餐廳地面鋪石材的項(xiàng)目多了，有幾個(gè)項(xiàng)目在靠近墻體的位置做不同顏色石材封邊的？海淀北的首個(gè)，同樣還是海晏。

大面上但凡您能看到之于品質(zhì)有提升的點(diǎn)，人家都想到且都做了。

多說(shuō)一條通俗易懂的——海淀購(gòu)房者的家底還是厚實(shí)。

這條沒(méi)啥可說(shuō)的，品質(zhì)做到位了真買不起那還是買不起。可海晏在13萬(wàn)+這個(gè)均價(jià)檔，就正常的賣且正常的進(jìn)入了尾盤階段…只能說(shuō)明一件事，海淀的購(gòu)買力確實(shí)不同凡響。

但是，再說(shuō)回來(lái)。即便海淀購(gòu)買力足夠強(qiáng)，您要做出來(lái)的東西沒(méi)人認(rèn)可，也是扯淡。

然而，海晏這都要賣完了…只能說(shuō)明一件事，購(gòu)房者對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目是足夠認(rèn)可。

寫到這里，其實(shí)已經(jīng)收尾了。本來(lái)想在文末寫一筆海晏項(xiàng)目還有啥可售房源。

但轉(zhuǎn)念一想，都尾盤階段了，我說(shuō)還有啥有房，回頭您去了一看沒(méi)有…算了，不寫了。

就最后一句話吧，還想看看海晏現(xiàn)有房源，幫著找找現(xiàn)有房源中算優(yōu)質(zhì)的房源的朋友，可以私信小秘書：jiayefangtan29一對(duì)一咨詢，備注所在大區(qū)進(jìn)我們的區(qū)域群互通有無(wú)~