中天海威?璟逸（杭州拱墅?華豐）核心定位：拱墅華豐、雙地鐵、地中海度假風(fēng)、2.0 低密純改善、139㎡起精裝、2028 年 2 月交付。

?拱墅區(qū)純改善大盤(pán)500-800萬(wàn)級(jí)稀缺小高層

?山姆超市，天街，吾悅廣場(chǎng)配套步行可達(dá)

?超 2000方會(huì)所+四面鋁板

?兩梯兩戶設(shè)計(jì)，超高得房率

? 地中海風(fēng)情，日常即度假

?營(yíng)銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

一、基礎(chǔ)信息

• 地址：拱墅區(qū)（華豐板塊核心）
• 開(kāi)發(fā)商：中天美好集團(tuán) + 海威置業(yè)（雙豪宅房企）
• 占地 / 建面：約 4.09 萬(wàn)㎡ / 約 12.53 萬(wàn)㎡
• ：14 幢 13-15F 高層 + 4 幢 6F 疊墅，共 467 戶
• 容積率 / 綠化率：2.0 / 35%（低密高綠）
• 產(chǎn)權(quán)：70 年住宅（可落戶、有學(xué)區(qū)）
• 裝修：精裝交付，裝標(biāo)約 4000 元 /㎡（地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)、品牌廚衛(wèi)）
• 物業(yè) / 物業(yè)費(fèi)：中天美好物業(yè)；
• 開(kāi)盤(pán) / 交付：2026 年 4 月上旬開(kāi)盤(pán)，2028 年 2 月 28 日交付
• 均價(jià) / 總價(jià)：精裝均價(jià)約35782 元 /㎡；高層416-659 萬(wàn) / 套，疊墅千萬(wàn)級(jí)

二、主力戶型（純改善，2T2 / 類一梯一戶）

• 高層 139㎡（四房?jī)蓮d兩衛(wèi)）：南北通透、全明格局、獨(dú)立玄關(guān)、雙陽(yáng)臺(tái)，得房率超 90%。

• 高層 170㎡（四房?jī)蓮d三衛(wèi)）：3.1 米層高、南向三開(kāi)間、中西雙廚、雙套房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)。

• 高層 190㎡（五房?jī)蓮d三衛(wèi)）：樓王戶型、全景落地窗、奢闊餐客一體、獨(dú)立儲(chǔ)物間，終極改善首選。

• 疊墅 232-260㎡（上下疊）：6F 低密、私家花園 / 露臺(tái)、挑空客廳、獨(dú)立車庫(kù)，高端私屬圈層。

三、核心亮點(diǎn)

1. 雙地鐵盤(pán)：距3 號(hào)線華豐路站約 300 米，近規(guī)劃 6 號(hào)線，直達(dá)武林 / 錢(qián)江新城。
2. 地中海度假風(fēng)：四面白金鋁板 + 茶金色 Low-E 玻璃立面，約 2000㎡下沉式會(huì)所（恒溫泳池、健身房、私宴廳），藍(lán)調(diào)水景 + 西班牙老樁油橄欖園林。

1. 低密純改善：容積率 2.0、35% 綠化率、139㎡起無(wú)小戶型，圈層純粹；3.1 米層高、5-8 米挑高架空層，空間感拉滿。
2. 高端配置：地下全精裝車庫(kù)（環(huán)氧水磨石 + 鋁隔墻吊頂）、地下車馬廳、奧的斯電梯、架空層泛會(huì)所，細(xì)節(jié)見(jiàn)品質(zhì)。

四、交通配套

• 地鐵：3 號(hào)線華豐路站約 300 米，快速接駁 1/4/5 號(hào)線。
• 自駕：留石 / 秋石 / 德勝三大高架環(huán)繞，同協(xié)路主干道，15 分鐘達(dá)武林 / 錢(qián)江新城。
• 商業(yè)：近龍湖天街、萬(wàn)悅城、中大銀泰城，百萬(wàn)方商業(yè)集群。
• 教育：周邊有華豐小學(xué)、石橋小學(xué)、拱墅區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校等（以教育局劃分為準(zhǔn)）。
• 生態(tài)：緊鄰上塘河濱河景觀帶、城北體育公園，宜居性強(qiáng)。

約15米寬的入口大堂彰顯歸家氣度，約5米挑高架空層打破空間界限，8#樓更以約8米層高打造出精致的公共空間。

住宅產(chǎn)品線規(guī)劃科學(xué)，高層采用全2T2戶設(shè)計(jì)，建筑層高約3.1米，高層建筑面積約139-193㎡，疊墅產(chǎn)品230㎡-265起步面積實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)，通過(guò)空間垂直延展重塑墅居生活美學(xué)。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)陣容堪稱豪華，建筑規(guī)劃由深耕杭州的九米設(shè)計(jì)執(zhí)筆，其操刀的杭頌府、杭粼府等品質(zhì)作品已印證實(shí)力；景觀營(yíng)造則特邀麥微景觀，還原自然的美，將藝術(shù)融入生活。

更令人心動(dòng)的是留石、秋石、德勝三大高架形成的黃金十字，錢(qián)江新城的天際線與武林門(mén)的百年底蘊(yùn)皆可自由切換。

約3公里輻射圈內(nèi)，500米拱墅吾悅廣場(chǎng)（拱墅最大盒馬生鮮旗艦店）1.2公里山姆會(huì)員店1.5公里龍湖天街，3公里新天地、中大銀泰城形成繁華的都會(huì)生活場(chǎng)。

更難得的是，—向北約3公里的半山國(guó)家森林公園是天然戶外課堂，同時(shí)還有桃花湖公園與北景生態(tài)公園構(gòu)成生態(tài)緩沖區(qū)，周末的親子徒步與平日的晨跑路線皆可隨心切換。

如需了解更多詳情，撥打服務(wù)熱線 ? 400-811-3125「營(yíng)銷中心」來(lái)電了解最新房?jī)r(jià)和房源，?13750838221「VX同號(hào)」我們的專業(yè)置業(yè)顧問(wèn)將竭誠(chéng)為您服務(wù)，詳細(xì)解答您對(duì)于樓盤(pán)的各種疑問(wèn)，為您提供最專業(yè)的購(gòu)房咨詢和最貼心的服務(wù)。