來源：市場(chǎng)資訊

（來源：樓市經(jīng)典）

近期樓市一個(gè)罕見的現(xiàn)象出現(xiàn)了：

央媒密集發(fā)聲，“唱多樓市”，定調(diào)史無前例！

根據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示，從1998年房改以來，央媒參與樓市唱多的只有三次，2009年、2015年，以及2026年。

而這一次，四大重量級(jí)央媒集體發(fā)聲，力挺樓市！

一個(gè)權(quán)威信號(hào)，越來越明確：筑底回暖、企穩(wěn)回升！

這個(gè)春天，我們或許正在見證一個(gè)歷史性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

● 四大央媒集體發(fā)聲，定調(diào)樓市！

4月22日新華社罕見發(fā)文稱，“這不是一次簡(jiǎn)單的回穩(wěn)，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)深度調(diào)整后正在積蓄筑底回暖勢(shì)能。

” 新華社進(jìn)一步認(rèn)為，“金三銀四”暖意初顯，市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生積極變化。一系列信號(hào)表明，以一線及熱點(diǎn)二線城市“風(fēng)向標(biāo)”引領(lǐng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在增強(qiáng)，行業(yè)信心進(jìn)入持續(xù)修復(fù)通道。

僅而在4天前的4月18日，《人民日?qǐng)?bào)》同樣刊發(fā)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)快評(píng)——《房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在增強(qiáng)》，用權(quán)威數(shù)據(jù)、清晰判斷給市場(chǎng)定調(diào)：復(fù)蘇動(dòng)能正在積聚，預(yù)期持續(xù)改善，企穩(wěn)回升的大勢(shì)已經(jīng)明朗。

不僅如此，央視自4月開始，多檔新聞解讀樓市數(shù)據(jù)，駁斥“小陽春曇花一現(xiàn)”論，強(qiáng)化回暖持續(xù)性預(yù)期。

還有央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，從4月初起，就連發(fā)多篇文章，重申房地產(chǎn)是“國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)、居民財(cái)富重要來源”，強(qiáng)調(diào)控增量、去庫存、優(yōu)供給的政策方向。

四大央媒統(tǒng)為樓市發(fā)聲，核心統(tǒng)一口徑：穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在增強(qiáng)、筑底回暖勢(shì)能在積蓄、企穩(wěn)回升大勢(shì)已明朗。

● 香港率先回暖，一線城市領(lǐng)跑

從目前一線的市場(chǎng)來看，氣氛也真的不一樣了。

在香港，2026年一季度，香港一手私人住宅買賣登記5373宗，總金額628億港元，同比分別大漲38%和94%，創(chuàng)下歷年同期新高。

在北京，4月至今，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖信號(hào)。多個(gè)項(xiàng)目傳來成交喜報(bào)，如4月11日中建方程國賢府項(xiàng)目開盤，當(dāng)日成交406套，銷售額達(dá)17.2億元。3月29日開盤的未來城星寰時(shí)代和國賢府PARK開盤分別去化216套及241套，截至4月12日，兩盤去化率分別達(dá)91%和83%，成交金額分別為7.8億元和15.7億元。3月25日開盤的中?！ぞ翗錆M和開盤去化326套，成交金額超15億元。

在上海，4月25日單日成交1457套，截至當(dāng)日累計(jì)成交23684套，日均947套，已正式超越2025年4月全月的23416套，同比大漲25%。

很多人都沒料到4月的市場(chǎng)會(huì)如此火熱，而實(shí)際上4月的成交強(qiáng)度，比3月更猛！

4月比3月少1個(gè)工作日，還有清明3天小長(zhǎng)假，這3天總共只賣了1224套，平均每天408套，其中還有兩天周末。

如果按947套日均算，清明3天應(yīng)該成交2841套，實(shí)際少了1617套；再加上少的1天947套，總共少了2564套。4月全月預(yù)計(jì)成交29270套，加回這部分就是31834套。

就算保守按每天900套算，總共也少了2376套，修正后為31646套。無論怎么算，4月的實(shí)際成交強(qiáng)度都穩(wěn)超3月的31215套。

而且3月有春節(jié)積壓需求的加持，4月是純自然成交。在少1個(gè)工作日、3天假期拖后腿的情況下，不僅沒有斷崖式下跌，還在4月11日創(chuàng)下了近5年單日成交新高1632套。

上海新房市場(chǎng)同樣暖意加碼。

據(jù)數(shù)據(jù)，上周（4月20日至4月26日）上海新建商品住宅成交面積為12.65萬平方米，環(huán)比大幅上漲37.88%，市場(chǎng)活躍度肉眼可見地提升，購房看房熱情明顯回升。

價(jià)格方面，隨著高端網(wǎng)紅豪宅成交占比持續(xù)提升并發(fā)揮托市作用，全市新房成交均價(jià)回歸常態(tài)高位。上周新房成交均價(jià)達(dá)到80461元/平方米，環(huán)比上漲16.72%。業(yè)內(nèi)人士指出，上海樓市價(jià)格底盤扎實(shí)站穩(wěn)，量?jī)r(jià)同步齊升，行情向好趨勢(shì)進(jìn)一步夯實(shí)。

開盤市場(chǎng)迎來一波小高峰。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周上海共有13個(gè)項(xiàng)目集中入市，覆蓋浦東、楊浦、虹口、靜安、寶山、嘉定、松江等區(qū)域。從去化表現(xiàn)看，不同項(xiàng)目分化明顯：位于浦東的翡雲(yún)悅府II期（疊加產(chǎn)品）認(rèn)購率高達(dá)240%，去化率達(dá)100%；澐啟濱江公寓產(chǎn)品認(rèn)購率119%，去化率達(dá)90%；時(shí)代雲(yún)境認(rèn)購率125%，去化率90%。與此同時(shí)，也有部分項(xiàng)目認(rèn)購率低于六成，甚至出現(xiàn)不搖號(hào)開盤的情況。

整體來看，4月上海樓市在二手房成交量高位運(yùn)行、新房供應(yīng)放量與高端項(xiàng)目托舉下，呈現(xiàn)供需兩旺、信心修復(fù)的良好態(tài)勢(shì)。

近期的上海新房市場(chǎng)，即便是外環(huán)外的項(xiàng)目，熱度均有所回升。

據(jù)悉，位于寶山顧村的金茂·滿譽(yù)，在4.25-4.26期間，建檔客戶達(dá)到了300組+。 項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月份首開入市，推出112-146㎡高層、以及150-190㎡疊加類產(chǎn)品。

位于浦東唐鎮(zhèn)的壹江臻邸發(fā)布通知：為順應(yīng)當(dāng)前樓市火爆行情，現(xiàn)優(yōu)化銷售策略： 自5月1日起，“高層房源將在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上收回1個(gè)點(diǎn)折扣”、“疊加房源將不再享受任何房?jī)r(jià)優(yōu)惠政策，一律按備案價(jià)(公示價(jià)格)執(zhí)行銷售”。

在此之前，位于閔行的保利都匯·和煦也已發(fā)布公告：自2026年5月06日0時(shí)起，項(xiàng)目11幢在售98戶型、103戶型房源現(xiàn)有99折優(yōu)惠同步收回，成交價(jià)格全線上漲1%。

目前雖然暫無單盤百套爆量行情，但樓市多重積極信號(hào)集中兌現(xiàn)：首先，核心利好在于新房供應(yīng)持續(xù)加碼，網(wǎng)紅改善好盤批量上新，快速撬動(dòng)真實(shí)購房需求；

其次，浦東多個(gè)熱門樓盤觸發(fā)積分，硬核佐證改善群體果斷進(jìn)場(chǎng)；最后，疊加二手房存量市場(chǎng)持續(xù)高位運(yùn)行，置換改善客源源源不斷。

后續(xù)在足量?jī)?yōu)質(zhì)新房加持下，新房成交規(guī)模有望持續(xù)走高。

但要想樓市小陽春持續(xù)，我們認(rèn)為還需要持續(xù)的有效政策刺激！