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深圳光明區(qū)100-150平米寫字樓出租招租信息

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從農(nóng)場到科學(xué)城：深圳光明區(qū)，正在崛起的“灣區(qū)創(chuàng)新之核

22個重大科創(chuàng)載體、超600家企業(yè)、34分鐘直達(dá)香港——光明“加速度”才剛剛開始

若你對光明的印象還停留在“光明農(nóng)場”“光明乳鴿”，那或許是時候刷新認(rèn)知了。

2026年的光明，已煥然一新。

合成生物研究、腦解析與腦模擬、材料基因組 三大重大科技基礎(chǔ)設(shè)施已投入運營，深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院創(chuàng)新機制落地，中山大學(xué)深圳校區(qū)、深圳理工大學(xué)全面落成， 22個重大科技創(chuàng)新載體 在此匯聚。

這里，是深圳最年輕的行政區(qū)，也是發(fā)展勢頭最猛的區(qū)域之一。

01

深圳“西北門戶”的華麗轉(zhuǎn)身

光明區(qū)地處深圳西北部，2018年9月19日正式掛牌成立，至今不到8年，是深圳最年輕的行政區(qū)。

轄區(qū)總面積 155.38平方公里 ，下轄光明、公明、新湖、鳳凰、玉塘、馬田6個街道，共37個社區(qū)。常住人口 140.57萬人 ，其中常住戶籍人口30.74萬人。

這個年輕的行政區(qū)，肩負(fù)著國家級使命——深圳建設(shè) 大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心的核心承載區(qū) 。

在光明區(qū)“新春第一會”上，區(qū)委明確提出加快建設(shè) “一城三區(qū)” ：高標(biāo)準(zhǔn)打造世界一流科學(xué)城，加速建設(shè)大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動區(qū)、更具全球影響力的產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新中心和粵港澳大灣區(qū)高水平人才高地的核心承載區(qū)。

02

“3+3+1”產(chǎn)業(yè)集群：光明產(chǎn)業(yè)新標(biāo)簽

光明的產(chǎn)業(yè)布局，可概括為 “3+3+1” ：

• 三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ：高性能材料、智能傳感器、生物制造

• 三大特色產(chǎn)業(yè) ：高端醫(yī)療器械、人工智能、新能源

• 一大未來產(chǎn)業(yè) ：生物醫(yī)藥

2025年，光明區(qū)GDP穩(wěn)步增長， “十五五”目標(biāo)直指2700億元 。區(qū)域內(nèi)已涌現(xiàn)出一批行業(yè)“隱形冠軍”：

• 杉川機器人 ：全球高端掃地機器人市場每十臺有三臺來自杉川，近日收購了全球掃地機鼻祖iRobot。

• 拓竹科技 ：成立6年即成為全球消費級3D打印領(lǐng)域佼佼者，計劃在光明建設(shè)全球最大3D打印制造中心。

• 英威騰 ：工業(yè)自動化領(lǐng)軍企業(yè)，2025年四季度產(chǎn)線滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)，一度日均招聘上百人。

• 愛克萊特 ：知名LED智能控制系統(tǒng)供應(yīng)商，產(chǎn)品點亮全球地標(biāo)建筑。

數(shù)據(jù)顯示，光明區(qū)已有入駐企業(yè) 超600家 ，其中國高企業(yè)90余家、專精特新企業(yè)40余家，人工智能相關(guān)企業(yè)占比超30%。

03

產(chǎn)業(yè)載體：從“專業(yè)園區(qū)”到“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的升級

光明的產(chǎn)業(yè)空間布局，呈現(xiàn) “多點開花” 態(tài)勢。

華強科技生態(tài)園 是光明科學(xué)城的重要產(chǎn)業(yè)載體，占地約36萬㎡，集總部辦公、雙創(chuàng)孵化、藝術(shù)商業(yè)、人才公寓于一體。該園區(qū)設(shè)立了光明區(qū)首個園區(qū)行政服務(wù)分廳，提供34個部門的1400余項審批服務(wù)。園區(qū)還為港澳項目提供 最高3年免租、最高50萬啟動資助 ，累計孵化企業(yè)超80家。

六大街道“組團式”發(fā)展，各具特色 ：

• 光明街道 ：三生融合示范城區(qū)，科學(xué)城成果轉(zhuǎn)化中心

• 公明街道 ：環(huán)大科學(xué)裝置產(chǎn)業(yè)帶核心承載區(qū)

• 新湖街道 ：國際化光明新中心，科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新交流中心

• 鳳凰街道 ：先進(jìn)制造研發(fā)總部集聚區(qū)，超高清視頻顯示、新能源產(chǎn)業(yè)集群

• 玉塘街道 ：先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，高端醫(yī)療器械、人工智能、新能源

• 馬田街道 ：專精特新企業(yè)友好城區(qū)，生物制造、高成長性創(chuàng)新企業(yè)

此外， 明湖智谷、衛(wèi)光生命科學(xué)園、光明科技金融大廈 等專業(yè)載體也在加速形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

04

“大企服”體系：打造光明特色的營商環(huán)境

光明的企業(yè)服務(wù)，正在探索一條新路徑。

2026年，光明區(qū)委區(qū)政府發(fā)布年度一號文《關(guān)于大力推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合發(fā)展的實施意見》，全力構(gòu)建具有科學(xué)城特色的 “大企服”體系 。

核心邏輯是： 從被動等待到主動感知，從單點扶持到生態(tài)圈層 。

光明推行 “一企一專員” 機制，在走訪中構(gòu)建企業(yè)畫像，精準(zhǔn)捕捉潛在需求。金融方面，加快構(gòu)建科技金融支撐體系，做強專屬種子基金，推進(jìn) “一院所一基金” 建設(shè)。產(chǎn)業(yè)空間方面，聚焦 “好企業(yè)不愁好空間” ，如清研鋰業(yè)從留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園發(fā)展壯大后，服務(wù)團隊協(xié)助落實生產(chǎn)場地，保障生產(chǎn)線順利落地。

05

光明城站：34分鐘直達(dá)香港，商業(yè)配套加速完善

交通是光明的另一張王牌。

光明城站 是廣深港高鐵和贛深高鐵的交匯點，到廣州南站最快 25分鐘 ，到香港西九龍站最快 34分鐘 。未來，地鐵6號線支線二期及13號線二期（北延）通車后，光明將全面融入廣深港 “半小時商務(wù)圈” 。

光明城站片區(qū)還規(guī)劃了約 2.8平方公里 的科學(xué)城-河套聯(lián)動基地，定位為光明科學(xué)城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)。

針對市民反映的“光明城站商業(yè)配套幾近空白”問題，區(qū)商務(wù)局已將該片區(qū)列為重點招商區(qū)域，靶向引進(jìn)契合樞紐特點的商業(yè)品牌。商圈建設(shè)方面， 環(huán)科技館商圈、環(huán)中大青年商圈、紅花山商圈、光明中心區(qū)超級商圈 正在加速成形。

06

“十五五”攻堅：15項重點任務(wù)定調(diào)未來

2026年2月，光明區(qū)“新春第一會”部署了 15項重點攻堅任務(wù) ，涵蓋科學(xué)、產(chǎn)業(yè)、城市和民生四大領(lǐng)域：

• 科學(xué)引領(lǐng) ：大科學(xué)裝置高水平運營、暢通科研成果轉(zhuǎn)化、構(gòu)建科技金融支撐體系、教育科技人才一體發(fā)展

• 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新 ： 大力發(fā)展人工智能產(chǎn)業(yè)（單列） 、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)鳳凰城鴻蒙生態(tài)集聚區(qū)、支持優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、打造新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)、加大優(yōu)質(zhì)空間供給

• 城市品質(zhì) ：重點商業(yè)項目落地、城市更新攻堅、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)光明中心區(qū)、優(yōu)化交通連接、提升生態(tài)環(huán)境

• 企業(yè)服務(wù) ：構(gòu)建“大企服”工作格局

其中， 大力發(fā)展人工智能產(chǎn)業(yè)被單列 ，凸顯光明全面擁抱AI的決心。光明將依托鵬城云腦Ⅲ、超算二期及光明實驗室、深圳理工大學(xué)等優(yōu)勢，建設(shè) “全域全時AI CITY先鋒城區(qū)” 。

07

未來展望：2030年GDP突破2700億

展望“十五五”，光明的目標(biāo)清晰而堅定：

到2030年， 全區(qū)GDP超過2700億元 ，社會消費品零售總額達(dá)450億元，外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)1700億元， 全社會研發(fā)經(jīng)費投入強度超過6.7% 。

更大的愿景，是六大街道“組團”形成的完整城市圖景：

• 在 新湖 ，全球科學(xué)家在頂級實驗室里探索未知

• 在 鳳凰 和 玉塘 ，研發(fā)成果迅速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)線上的精密產(chǎn)品

• 在 馬田 ，創(chuàng)業(yè)團隊在孵化器中將奇思妙想變?yōu)楝F(xiàn)實

• 在 光明 和 公明 ，人們在公園、商圈與河畔享受高品質(zhì)休閑生活

從國營農(nóng)場的田園牧歌，到世界一流科學(xué)城的創(chuàng)新浪潮——光明用了不到八年時間，完成了一場華麗蛻變。

一城科學(xué)，滿城光明。這束光，正照亮更遠(yuǎn)的未來。