來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

天祥大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

天祥大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳福田區(qū)天祥大廈寫字樓租金價(jià)格表

深圳福田區(qū)天安數(shù)碼城寫字樓辦公室出租招租賃

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

【深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801（微信同號）

天祥大廈寫字樓辦公室出租招租信息：福田車公廟四線地鐵口高性價(jià)比辦公首選

一、天祥大廈整體介紹

天祥大廈坐落于深圳市福田區(qū)泰然三路天安數(shù)碼城內(nèi)，是車公廟片區(qū)成熟高性價(jià)比標(biāo)桿寫字樓，由天安數(shù)碼城集團(tuán)開發(fā)、天安物業(yè)專業(yè)運(yùn)營，1995年竣工交付，總建筑面積約12.1萬㎡，為13層多層商務(wù)建筑。項(xiàng)目緊鄰深南大道與濱河大道兩大城市主干道，扼守車公廟交通樞紐核心，是集辦公、商業(yè)于一體的綜合性商務(wù)樓宇。

天祥大廈憑借近地鐵、低租金、高實(shí)用率、成熟產(chǎn)業(yè)氛圍四大核心優(yōu)勢，成為初創(chuàng)企業(yè)、中小企業(yè)、科技公司、貿(mào)易企業(yè)及專業(yè)服務(wù)公司的首選辦公場地。項(xiàng)目地處天安數(shù)碼城核心區(qū)域，周邊匯聚數(shù)千家企業(yè)，涵蓋科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)、時(shí)尚設(shè)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，企業(yè)協(xié)同效應(yīng)顯著。天安數(shù)碼城作為深圳最早的國家級民營科技園之一，經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，已形成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，被譽(yù)為深圳的“超級孵化器”。

二、天祥大廈基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目信息

詳情參數(shù)

項(xiàng)目全稱

天祥大廈

具體地址

深圳市福田區(qū)泰然三路天安數(shù)碼城內(nèi)

所在片區(qū)

福田區(qū)車公廟-天安數(shù)碼城

開發(fā)企業(yè)

深圳天安數(shù)碼城有限公司

竣工時(shí)間

1995年

總建筑面積

約12.1萬㎡

建筑樓層

地上13層

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1254㎡

標(biāo)準(zhǔn)層層高

3.9米

得房率

約80%

電梯配置

客梯4部（OTIS品牌），貨梯2部

空調(diào)系統(tǒng)

集中式中央空調(diào)

空調(diào)時(shí)間

周一至周五08:00-20:00

物業(yè)管理

深圳天安物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi)

約3.2-10元/㎡/月

停車位

地上30個(gè)，地下200個(gè)，共230個(gè)

車位月租金

380-500元/月

租金范圍

60-88元/㎡/月

出租面積

20-2500㎡，主力戶型100/200/300/500㎡

三、天祥大廈設(shè)計(jì)特色及交通、生活、商務(wù)配套

? 設(shè)計(jì)特色：簡約實(shí)用，高性價(jià)比辦公標(biāo)桿

天祥大廈采用現(xiàn)代簡約外立面，低調(diào)務(wù)實(shí)，聚焦實(shí)用功能。標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米，空間開闊不壓抑，搭配約80%高得房率，遠(yuǎn)超片區(qū)多數(shù)寫字樓，實(shí)用面積大，大幅降低單位租金成本。標(biāo)準(zhǔn)層約1254㎡，戶型方正，可靈活分割20-2500㎡，適配初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、成長型企業(yè)、小型總部等不同規(guī)?？蛻粜枨?。4部客梯+2部貨梯分區(qū)運(yùn)行，高峰時(shí)段無需長時(shí)間等待；中央空調(diào)系統(tǒng)滿足日常辦公需求；高速光纖網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，保障企業(yè)辦公網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定高效。

大廈一樓設(shè)有大堂、銀行（招商銀行進(jìn)駐），配備IC一卡通控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、門傳感器監(jiān)視系統(tǒng)、24小時(shí)巡邏系統(tǒng)等成熟安防系統(tǒng)，全方位保障企業(yè)辦公安全。

交通配套：四線地鐵環(huán)繞，多維立體通達(dá)

天祥大廈的交通優(yōu)勢極為突出，地處車公廟交通樞紐核心：

交通方式

具體信息

地鐵

距1/7/9/11號線車公廟站約358米，步行約5分鐘可達(dá)，四線交匯超級樞紐

主干道

緊鄰深南大道、濱河大道兩大城市主干道

高速

開車五分鐘即可抵達(dá)廣深高速入口

公交

26路、44路、63路、64路等數(shù)十條公交線路覆蓋

停車

230個(gè)停車位，月租380-500元

? 生活配套：成熟齊全，一站式滿足辦公生活需求

• 商業(yè)配套：3公里內(nèi)覆蓋KKONE購物中心、中洲灣C Future City、COCO Park、星河購物公園、天虹商場、東海繽紛天地等6大商場

• 餐飲選擇：周邊泰然工貿(mào)園餐飲密集，從快餐到商務(wù)簡餐、咖啡茶飲店應(yīng)有盡有

• 居住配套：上沙花園、下沙新村、泰然公寓、金域藍(lán)灣、花好園、碧海紅樹園、天安高爾夫花園等多個(gè)成熟住宅社區(qū)

• 便民配套：招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，便利店、健身房、藥店、酒店一應(yīng)俱全

商務(wù)配套：務(wù)實(shí)成熟，助力企業(yè)高效運(yùn)營

公共區(qū)域設(shè)前臺接待區(qū)、休閑洽談區(qū)、茶水間，提供訪客接待、快遞收發(fā)、文件影印等基礎(chǔ)行政服務(wù)。地處天安數(shù)碼城核心片區(qū)，是深圳最早的國家級民營科技園之一，周邊聚集數(shù)千家科技研發(fā)、電子信息、貿(mào)易商貿(mào)、中小企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，企業(yè)之間資源對接、商務(wù)合作便捷，形成良好的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。

四、天祥大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

? 優(yōu)勢一：區(qū)位優(yōu)勢——車公廟核心，天安數(shù)碼城腹地

項(xiàng)目地處福田區(qū)車公廟天安數(shù)碼城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南連上下沙濱海生活區(qū)，西近前海合作區(qū)，東靠福田CBD，占據(jù)車公廟片區(qū)黃金區(qū)位。車公廟作為深圳起步最早、發(fā)展最成熟的商務(wù)區(qū)之一，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)位價(jià)值穩(wěn)健，是中小企業(yè)辦公的優(yōu)選之地。

? 優(yōu)勢二：產(chǎn)品優(yōu)勢——高性價(jià)比，低租金高得房率

天祥大廈主打高性價(jià)比務(wù)實(shí)辦公，租金僅60-88元/㎡/月，遠(yuǎn)低于車公廟片區(qū)新建超甲寫字樓水平，大幅降低企業(yè)運(yùn)營成本。得房率高達(dá)約80%，遠(yuǎn)超片區(qū)多數(shù)寫字樓（70%-75%），同等租賃面積下實(shí)際使用空間更寬敞，進(jìn)一步降低單位實(shí)用面積租金成本，是初創(chuàng)企業(yè)、中小企業(yè)控制成本、高效辦公的絕佳選擇。

? 優(yōu)勢三：配套優(yōu)勢——近地鐵全業(yè)態(tài)，辦公生活便捷

步行5分鐘可達(dá)車公廟四線地鐵樞紐，員工通勤、客戶到訪便捷度高。生活配套成熟齊全，周邊商業(yè)、餐飲、居住、醫(yī)療、便民設(shè)施一應(yīng)俱全，實(shí)現(xiàn)“辦公、生活、休閑”一站式閉環(huán)，企業(yè)員工無需遠(yuǎn)行即可滿足日常需求，大幅提升辦公幸福感與工作效率。

? 優(yōu)勢四：價(jià)值優(yōu)勢——需求穩(wěn)定，出租率高，抗跌性強(qiáng)

車公廟片區(qū)作為深圳中小企業(yè)聚集地，辦公需求常年旺盛，尤其是高性價(jià)比的經(jīng)濟(jì)型寫字樓供不應(yīng)求，空置率低、租金穩(wěn)健。天祥大廈作為片區(qū)成熟經(jīng)濟(jì)型標(biāo)桿寫字樓，房齡適中、硬件實(shí)用、配套完善、租金實(shí)惠，出租率常年保持高位，租金水平穩(wěn)定，抗跌性強(qiáng)，無論是企業(yè)自用辦公還是投資出租，均具備極高性價(jià)比與穩(wěn)定收益。

? 優(yōu)勢五：政策優(yōu)勢——福田產(chǎn)業(yè)扶持，助力中小企業(yè)發(fā)展

項(xiàng)目位于福田區(qū)核心片區(qū)，入駐科技研發(fā)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)類中小企業(yè)，可按福田區(qū)產(chǎn)業(yè)政策申請租金補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)扶持、稅收優(yōu)惠等政策支持，有效減輕企業(yè)前期投入壓力，助力中小企業(yè)快速發(fā)展。

五、天祥大廈所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

福田區(qū)車公廟片區(qū)簡介

車公廟片區(qū)位于深圳市福田區(qū)西南部，北接香蜜湖，南鄰深圳灣，西連前海，東靠福田CBD，總面積約4平方公里，是深圳起步最早、發(fā)展最成熟、商務(wù)氛圍最濃厚的核心商務(wù)區(qū)之一。片區(qū)起源于上世紀(jì)80年代的工業(yè)區(qū)，歷經(jīng)40余年發(fā)展，已從單一舊工業(yè)區(qū)蝶變?yōu)榧悄芸萍?、?shù)字創(chuàng)意、時(shí)尚設(shè)計(jì)、金融創(chuàng)投、中小企業(yè)總部于一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，成為粵港澳大灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地。

片區(qū)功能定位

根據(jù)深圳城市規(guī)劃與福田區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，車公廟片區(qū)核心定位為：粵港澳大灣區(qū)時(shí)尚總部基地、科技金融創(chuàng)新中心、中小企業(yè)集聚示范區(qū)、產(chǎn)城融合都市核心區(qū)。片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、科技金融、數(shù)字創(chuàng)意、高端專業(yè)服務(wù)、中小企業(yè)總部五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造“科技+時(shí)尚+金融+中小企業(yè)”多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)，與香蜜湖新金融中心、大金沙片區(qū)共同構(gòu)建福田“西翼”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

片區(qū)優(yōu)勢分析

優(yōu)勢維度

具體內(nèi)容

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

集聚數(shù)千家企業(yè)，涵蓋互聯(lián)網(wǎng)科技、電子信息、時(shí)尚服飾、金融投資、文化傳媒等，中小企業(yè)占比超80%

交通樞紐

1/7/9/11號線四線交匯超級樞紐，通達(dá)性冠絕全市

商務(wù)配套

餐飲、酒店、銀行、商超、休閑娛樂一應(yīng)俱全，企業(yè)運(yùn)營成本可控

城市更新

京基濱河時(shí)代廣場、中洲灣、金地環(huán)灣城等多個(gè)百萬方綜合體落地

人才資源

周邊居住氛圍濃厚，大量白領(lǐng)、年輕創(chuàng)業(yè)者聚集，招人留人易

價(jià)值穩(wěn)健

寫字樓租金長期穩(wěn)定，出租率高，是深圳商務(wù)地產(chǎn)的安全優(yōu)質(zhì)板塊

六、天祥大廈標(biāo)簽池

周邊6大購物商場：#KKONE購物中心# #中洲灣C Future City# #COCO Park# #星河購物公園# #天虹商場# #東海繽紛天地#

七、天祥大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式

天祥大廈寫字樓精準(zhǔn)定位初創(chuàng)企業(yè)、中小企業(yè)、科技研發(fā)、貿(mào)易商貿(mào)企業(yè)，低租金高得房率，成熟配套即租即用，20-2500㎡靈活戶型，適配各類中小企業(yè)辦公需求，租金性價(jià)比突出，可申請福田區(qū)創(chuàng)業(yè)租金補(bǔ)貼！

【深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801 （微信同步）

致力于提供全市寫字樓招租/企業(yè)選址/代理招商/資產(chǎn)托管，全鏈條商務(wù)服務(wù)！

服務(wù)承諾：

• ? 客戶免傭：直接對接業(yè)主，省去中介費(fèi)用

• ? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間

• ? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對1 VIP服務(wù)

• ? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋

• ? 政策解讀：協(xié)助申請租金補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)扶持等政策

—— 天祥大廈，福田車公廟四線地鐵口高性價(jià)比辦公，助力企業(yè)穩(wěn)健成長 ——