五一將至，惠州各樓盤(pán)針對(duì)節(jié)點(diǎn)的特價(jià)房和優(yōu)惠都出來(lái)了。

今日，踩個(gè)盤(pán)出來(lái)發(fā)現(xiàn)車頭花了（我在自問(wèn)，究竟是在哪里被撞了，心疼又要花錢修車）。

說(shuō)起這樓盤(pán)大坤二期星瀾府，位于 三環(huán)南路與南岸路交叉處的 大坤金洲廣場(chǎng)后面，交付后會(huì)單獨(dú)管理 。

早上啟動(dòng)會(huì)，好多人過(guò)來(lái)踩盤(pán)。

比起之前確實(shí)優(yōu)惠力度大了！

據(jù)房姐團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，該盤(pán)針對(duì)“五一”推出10套特價(jià)房，送3000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)以及10年車位使用權(quán)。

“現(xiàn)在11000元/㎡起，還送 3000元/㎡裝修”該項(xiàng)目工作人員表示，所贈(zèng)送豪裝號(hào)稱惠州天花板，“不信，你們?nèi)タ纯矗瑯影宸抗緲?biāo)準(zhǔn)”。

具體如何，往下看。

主打改型 超大陽(yáng)臺(tái)

大坤星瀾府二期目前為單體樓，據(jù)說(shuō)后期還規(guī)劃兩棟高層。

這棟單體樓共有84戶， 主打改善型需求。建面約140-160-180㎡，四房大平層，兩梯三戶，折后價(jià)格在11000-13800元/㎡，預(yù)計(jì)今年底交付。

從現(xiàn)場(chǎng)了解，140-160㎡均送裝修，180㎡毛坯或者裝修均可選擇。

去年底，該項(xiàng)目獲得預(yù)售證，按照備案價(jià)，最高價(jià)去到19345元/㎡，最低價(jià)為14365元/㎡，整體均價(jià)為16471元/㎡。

大坤星瀾府，占地面積為6292.04㎡，建筑面積18730.21㎡，容積率2.2。停車位有139個(gè)（其中地面14個(gè)，地下125個(gè)）。

△來(lái)源項(xiàng)目資料包

星瀾府最大亮點(diǎn)，按照惠州新規(guī)產(chǎn)品，使用率會(huì)高些。每戶層高有3.15米，而且有7.3米到12米超大陽(yáng)臺(tái)！部分陽(yáng)臺(tái)可以看到金山湖景觀。

據(jù)介紹，項(xiàng)目到金山湖公園大概有100米距離，160㎡和180㎡產(chǎn)品可見(jiàn)到部分的金山湖景。

號(hào)稱惠州天花板的裝修標(biāo)準(zhǔn)

該工作人員介紹項(xiàng)目所配送3000元/㎡裝修。

一邊講解：你看公示，并沒(méi)有用“或等同標(biāo)準(zhǔn)材料”，全都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造，可以說(shuō)是惠州樓盤(pán)里的天花板。

在140㎡樣板房里，該工作人員介紹，除了軟裝、電器、衣柜，其他按照這樣的交付標(biāo)準(zhǔn)打造，值得注意是電視背景墻，用的是進(jìn)口ICC巖板+木飾面+不銹鋼，確實(shí)跟其他樓盤(pán)交付有所不同。

139㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)值得一看，180㎡只做了藝術(shù)性樣板房，需要實(shí)地才能感受這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是否值得。

預(yù)約看房

備案信息資料

大坤星瀾府于2020年3月16日成功出讓，當(dāng)年惠州市大坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià) 約8420萬(wàn)元 拿下 ，彼時(shí)地塊 溢價(jià)率1.2%，樓面地價(jià)約6075元/㎡。

到2024年下半年 備案公示，據(jù)資料顯示，項(xiàng)目總投資16020萬(wàn)元，建筑面積19000㎡，占地面積6292.04㎡，主要建設(shè)2棟商住樓。

△來(lái)源備案信息

關(guān)于房企

惠州市大坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2004年，至今21年，注冊(cè)資本5100萬(wàn)元，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等多元業(yè)務(wù)。大家所知 大坤金洲廣場(chǎng)、仲愷的 大坤時(shí)代豪庭，還有 鑫創(chuàng)盛產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)興達(dá)高新產(chǎn)業(yè)園等。

項(xiàng)目配套

因?yàn)槲挥?三環(huán)南路主干道上，東看金山湖景，北望江北CBD�？梢韵硎艿礁刍萆倘徒鹕胶倘Φ呐涮住�

商業(yè)方面，有自己的大坤金洲廣場(chǎng)、可以到港惠新天地、金山湖購(gòu)物中心、山姆會(huì)員店等商場(chǎng)消費(fèi)。

醫(yī)療方面，周邊有第一婦幼保健院，年底也可以到惠州市中心人民醫(yī)院金山院區(qū)。

至于學(xué)區(qū)規(guī)劃， 鴻昌小學(xué)以及河南岸中學(xué)。

△來(lái)源：項(xiàng)目資料包

【139㎡】四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，7.3米大陽(yáng)臺(tái)，南北通透，闊綽客廳。

【162㎡】四房?jī)蓮d三衛(wèi)，7.6米全景陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)門獨(dú)戶，雙龍抱珠戶型。

【180㎡】四房?jī)蓮d三衛(wèi)：約12米全景陽(yáng)臺(tái)，雙套間戶型設(shè)計(jì)。

房姐有話說(shuō)

星潤(rùn)府戶型按照新規(guī)打造產(chǎn)品是一大亮點(diǎn)。

此次推出帶裝修交付，也是項(xiàng)目體量小在市場(chǎng)上并無(wú)優(yōu)勢(shì)，提高交付標(biāo)準(zhǔn)，以此增加客戶認(rèn)可度。

項(xiàng)目周邊都是居民房，居住體驗(yàn)有所打折，但所處河南岸腹地，配套成熟，需要什么有什么。

目前大坤金洲廣場(chǎng)二手房成交價(jià)大概在9000元/㎡上下，新房折算之后也是差不多，同時(shí)也可以使用房票兌付。

你們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感覺(jué)如何，歡迎評(píng)論區(qū)探討和預(yù)約看房。

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