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（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳寶安區(qū)沙井200-300平米寫字樓出租招租賃信息

深圳寶安區(qū)沙井200-300平米辦公室出租招租賃信息

深圳寶安區(qū)沙井200-300平米辦公樓出租招租賃信息

寶安區(qū)沙井寫字樓辦公室出租房源信息表&租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，預約看房敬請聯(lián)系：

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從"千年蠔鄉(xiāng)"到"智造重鎮(zhèn)"：深圳沙井片區(qū)的蝶變密碼與灣區(qū)雄心

01

片區(qū)基本概況

沙井片區(qū)位于深圳市寶安區(qū)西北部，是沙井街道的核心區(qū)域，也是寶安區(qū)乃至深圳市重要的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)。沙井街道轄區(qū)面積約60平方公里，常住人口超130萬，是深圳西部人口最密集的街道之一 。

沙井地處粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域，是深圳市空港新城的主要輻射和服務區(qū)，也是廣深科技走廊的關(guān)鍵節(jié)點 。距寶安國際機場僅8公里，廣深高速、深圳市大外環(huán)高速、沿江高速出入口近在咫尺，海陸空鐵四維立體交通網(wǎng)絡發(fā)達 。

在寶安區(qū)"三帶兩心一谷"的空間布局中，沙井位于中部黃金發(fā)展帶的重要節(jié)點 。2025年，寶安區(qū)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值保持萬億元規(guī)模，實現(xiàn)1.1萬億元、增長3.6%，先進制造業(yè)占二產(chǎn)比重提升至53.8% ，沙井作為寶安先進制造城的核心位置，貢獻顯著。

02

主要寫字樓大廈與大型產(chǎn)業(yè)園

代表性寫字樓與產(chǎn)業(yè)園

項目名稱

位置

規(guī)模/特色

產(chǎn)業(yè)定位

**星展廣場**

沙井街道南環(huán)路與金達路交匯處

總建筑面積約23.5萬㎡，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房實用率約72.5%

灣區(qū)東岸產(chǎn)研綜合體，11號線馬安山地鐵口

**高盛大廈**

沙井中心路18號

總建筑面積6.6萬㎡，A、B兩棟，寫字樓面積約4.1萬㎡

沙井街道標志性建筑，緊鄰107國道和寶安大道

**恒明珠沙井科技工業(yè)園**

沙井街道

集研發(fā)、生產(chǎn)、辦公為一體的綜合性高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

高科技產(chǎn)業(yè)，緊鄰廣深沿江高速和沙井地鐵站

**厚德群創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園**

南亭路56號（緊鄰沙井街道學子圍工業(yè)園）

總建筑面積5000㎡，共4層

文創(chuàng)集聚+創(chuàng)業(yè)共享，距后亭地鐵站僅52米

**新橋智創(chuàng)城**

沙井新橋片區(qū)

規(guī)劃面積2.3平方公里，投資約585.8億元，釋放產(chǎn)業(yè)空間約358萬㎡

深圳史上最大舊改，引進騰訊、三諾數(shù)字、鵬鼎等知名企業(yè)

**沙井新能源產(chǎn)業(yè)園**

沙井街道西北部

預計2020年產(chǎn)出約300億元

新能源高端制造業(yè)核心，重點發(fā)展太陽能光伏、智能電網(wǎng)等

**沙井西部新興產(chǎn)業(yè)園**

沙井街道西部

預計2020年產(chǎn)出約500億元

節(jié)能環(huán)保、"3+1"現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系

**灣景時代公館**

沙井新橋街道新玉路57號

建筑面積13.4萬㎡，產(chǎn)品涵蓋寫字樓、公寓、商業(yè)

沙井&光明雙區(qū)核心樞紐，串聯(lián)科技園+硅谷模式

此外，沙井片區(qū)還有鵬展匯等商業(yè)寫字樓項目，以及激光谷（600米無縫鏈接新橋智創(chuàng)城，匯聚創(chuàng)鑫、檸檬光子等激光企業(yè)）。

03

產(chǎn)業(yè)格局：從"電子制造重鎮(zhèn)"到"智能制造高地"

1. 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

沙井歷來是深圳工業(yè)重鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)鏈條完善 ：

• 工業(yè)企業(yè)4300余家，其中億元以上產(chǎn)值企業(yè)167家，十億以上企業(yè)18家

• "四上"企業(yè)566家、國高企業(yè)273家、六類百強企業(yè)30家、上市企業(yè)20家

2. 主導產(chǎn)業(yè)

沙井片區(qū)以電子制造業(yè)為傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，是華南區(qū)較大的電子制造、交易以及物流基地 。隨著產(chǎn)業(yè)升級，逐步形成以下主導產(chǎn)業(yè)格局：

產(chǎn)業(yè)類別

具體內(nèi)容

**智能制造**

激光智能制造、高端裝備、精密制造

**電子信息**

電子元器件、集成電路、智能終端

**新能源**

太陽能光伏、智能電網(wǎng)、儲能技術(shù)

**海洋產(chǎn)業(yè)**

海洋高端智能設備、海洋電子信息、海洋新能源（依托海洋新城）

**會展經(jīng)濟**

依托深圳國際會展中心，承接會展上下游產(chǎn)業(yè)鏈

**臨空經(jīng)濟**

航空服務、高端物流、跨境電商

3. 知名企業(yè)

沙井片區(qū)匯聚了眾多行業(yè)龍頭企業(yè)，包括：

• 騰訊（新橋智創(chuàng)城引進）

• 順豐總部（入駐新橋智創(chuàng)城）

• 三諾數(shù)字（入駐新橋智創(chuàng)城）

• 鵬鼎控股（入駐新橋智創(chuàng)城）

• 創(chuàng)鑫激光（激光谷）

• 檸檬光子（激光谷）

• 以及眾多電子制造、精密制造領(lǐng)域的上市公司和國高企業(yè)

04

交通配套：海陸空鐵四維立體網(wǎng)絡

沙井片區(qū)擁有深圳西部最密集的交通網(wǎng)絡：

軌道交通

• 地鐵11號線：已開通，貫穿沙井，快速通達福田中心區(qū)

• 地鐵12號線：起于南山赤灣，終至沙井海上田園東站，已通車

• 地鐵18號線：規(guī)劃中，將在沙井站與11號線交匯

• 地鐵20號線：連接大空港與南山、福田核心區(qū)

• 地鐵30號線：規(guī)劃中，連接沙井與光明、龍華

• 穗莞深城際軌道：在沙井設海上田園站，連通深圳、廣州兩大國際機場

道路交通

• 廣深高速、沿江高速、深圳市大外環(huán)高速出入口近在咫尺

• 107國道、寶安大道貫穿片區(qū)

• 深中通道（距沙井約13公里）：快速通達中山、珠海

航空與海運

• 距寶安國際機場僅8-9公里，15-20分鐘車程

• 距機場福永碼頭12公里，大鏟灣港區(qū)21公里

05

商務配套與城市更新

商業(yè)配套

• 現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模約80萬㎡，未來海岸城進駐后將形成約100萬㎡超大規(guī)模商圈

• 沙井海岸城（建設中）：大型城市綜合體

• 周邊商場、酒店、餐飲等配套齊全

城市更新（舊改）

沙井是深圳舊改最活躍的片區(qū)之一：

• 超29個舊改項目齊發(fā)，更新面積超500萬㎡

• 總投資超1000億元，將吸納20萬商務人群

• 萬科、華僑城、京基、星河、海岸集團、鴻榮源、華潤等一線品牌開發(fā)商匯聚

06

片區(qū)功能定位

2018年，沙井街道黨工委工作會議確立了"西部中心、智造重鎮(zhèn)、魅力蠔鄉(xiāng)"的建設新藍圖 。

具體功能定位包括：

1. 深圳西部中心：依托空港新城核心腹地，成為深圳西部城市功能的重要承載區(qū)

2. 珠江東岸智能制造產(chǎn)業(yè)基地：依托雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新資源集聚優(yōu)勢，成為全區(qū)經(jīng)濟再騰飛的重要引擎

3. 魅力蠔鄉(xiāng)：依托千年養(yǎng)蠔歷史和金蠔美食文化小鎮(zhèn)，打造"經(jīng)濟發(fā)達、生態(tài)優(yōu)美、文化自信、共建共享"的文化名片

4. 大空港輻射服務區(qū)：承接會展產(chǎn)業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)、空港產(chǎn)業(yè)的居住和消費需求

07

重大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

1. 海洋新城（核心引擎）

海洋新城位于大空港規(guī)劃區(qū)西北部，北起茅洲河口，西至交椅沙，規(guī)劃面積約7.44平方公里，是繼前海之后深圳獲得的又一個承載國家戰(zhàn)略的稀缺性增量發(fā)展空間 。

產(chǎn)業(yè)體系"2+3+2"：

• 兩大核心亮點產(chǎn)業(yè)：海洋高端智能設備、海洋電子信息

• 三大基礎(chǔ)支撐產(chǎn)業(yè)：海洋專業(yè)服務、海洋文化旅游、海洋高端會務

• 兩大潛力儲備產(chǎn)業(yè)：海洋生態(tài)環(huán)保、海洋新能源

中歐藍色產(chǎn)業(yè)園：與歐盟海洋強國深度合作，形成藍色產(chǎn)業(yè)集群，包括：

• 藍色經(jīng)濟總部中心、產(chǎn)業(yè)研發(fā)服務中心

• 海洋新能源及生態(tài)環(huán)保區(qū)、海洋高端設備區(qū)、海洋電子信息區(qū)

• 科研成果轉(zhuǎn)化基地

2. 大空港新城

大空港地區(qū)規(guī)劃范圍約95平方公里，重點發(fā)展：

• 航空服務業(yè)和高端物流業(yè)

• 商務會展業(yè)（深圳國際會展中心，全球第一大會展中心）

• 創(chuàng)意服務、科技服務和高端制造三大產(chǎn)業(yè)集群

3. 新橋智創(chuàng)城

深圳史上最大舊改項目，規(guī)劃面積2.3平方公里，投資約585.8億元：

• 引進騰訊、順豐總部、三諾數(shù)字、鵬鼎等知名企業(yè)

• 未來將匯聚9萬人才

• 打造"下一個南山科技園"

4. 寶安先進制造城

沙井位處寶安先進制造城核心位置，是"兩城"規(guī)劃（先進制造城、科技創(chuàng)新城）的重要著力點 。

08

未來發(fā)展藍圖展望

短期目標（2025-2030年）

• 新橋智創(chuàng)城一期建成投用，形成新的產(chǎn)業(yè)增長極

• 海洋新城基礎(chǔ)設施建設全面推進，中歐藍色產(chǎn)業(yè)園初具規(guī)模

• 地鐵18號線、20號線等軌道交通陸續(xù)通車，片區(qū)交通網(wǎng)絡進一步完善

• 超500萬㎡城市更新體量逐步釋放，城市面貌煥然一新

中長期愿景（2030-2035年）

• 全球海洋中心城市重要支點：海洋新城建成千億級海洋產(chǎn)業(yè)集群，成為深圳建設全球海洋中心城市的關(guān)鍵載體

• 灣區(qū)智造新引擎：依托先進制造城和激光谷，成為全球激光智能制造和高端裝備產(chǎn)業(yè)高地

• 臨空經(jīng)濟示范區(qū)：依托空港新城和國際會展中心，形成"現(xiàn)代服務+創(chuàng)新孵化+先進制造"一體的產(chǎn)業(yè)格局

• 西部城市新中心：從"工業(yè)重鎮(zhèn)"蛻變?yōu)?產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)"的現(xiàn)代化城區(qū)

戰(zhàn)略意義

沙井片區(qū)正處于"六重國家戰(zhàn)略"疊加的黃金機遇期：

粵港澳大灣區(qū) + 大前海擴區(qū) + 大空港崛起 + 海洋新城建設 + 先進制造城 + 廣深科技創(chuàng)新走廊

未來，沙井將從傳統(tǒng)的"電子制造重鎮(zhèn)"蝶變?yōu)榧悄苤圃�、海洋科技、會展�?jīng)濟、臨空服務、文化創(chuàng)意于一體的深圳西部綜合性中心城區(qū)，成為粵港澳大灣區(qū)一顆璀璨的產(chǎn)業(yè)明珠。

結(jié)語：從千年蠔鄉(xiāng)的漁火點點，到智造重鎮(zhèn)的機器轟鳴，再到未來海洋新城的蔚藍夢想——沙井的每一次蛻變，都是深圳向西、向海、向灣發(fā)展的時代縮影。這片60平方公里的熱土，正在書寫從"制造"到"智造"、從"內(nèi)陸"到"海洋"的壯麗篇章。