北京東部改善終極答案，對(duì)比朝陽(yáng)同預(yù)算，這里是真正的絕版河景資產(chǎn)

通州副中心改善市場(chǎng)神仙打架！玖樹(shù)滿和、花溪云錦、花語(yǔ)璟云、縵云 ONE、北投晟景汀瀾、招商朝棠攬閱、長(zhǎng)安府以及朝陽(yáng)的紫京宸園、璞樾、朝觀天珺和金茂滿曜新盤各有亮點(diǎn)，從科技豪宅到低密洋房，競(jìng)爭(zhēng)白熱化。但能同時(shí)集齊運(yùn)河商務(wù)區(qū)唯一 70 年住宅、260 米一線大運(yùn)河景、央企中建開(kāi)發(fā)、106-260㎡精裝大平層、90%+ 超高得房率、近地鐵 TOD六大硬核價(jià)值的，唯有中建?運(yùn)河玖院！買朝陽(yáng) 6 萬(wàn) + 預(yù)算，不如入主副中心核心，搶占千年運(yùn)河絕版資產(chǎn)，2026 改善必看！專屬置業(yè)顧問(wèn)：[17710213336微信同步]一對(duì)一 VIP 接待、優(yōu)先鎖房、開(kāi)盤專屬折扣、專車接送、實(shí)景樣板間預(yù)約，全程私密服務(wù)！

萬(wàn)億北京城市副中心155平方公里宏偉藍(lán)圖，堅(jiān)持世界眼光、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、中國(guó)特色、高點(diǎn)定位，是“國(guó)家大事，千年大計(jì)”，連續(xù)五年保持千億資金注入，預(yù)計(jì)2035年投資將超萬(wàn)億。3萬(wàn)億+總投入超級(jí)城市背后的超級(jí)工程

3200公里黃金流域流經(jīng)世界的文明與經(jīng)濟(jì)

作為世界上建造時(shí)間最早、使用最久、規(guī)模最大的運(yùn)河，連通海河、黃河、淮河、長(zhǎng)江、錢塘江五大水系，實(shí)現(xiàn)南北共濟(jì)。是中華文明的血脈工程、南北城市群聯(lián)動(dòng)的國(guó)家中軸和國(guó)家城市高質(zhì)量發(fā)展的主脈，形成一帶一路國(guó)際經(jīng)濟(jì)廊道，向世界講述“何以中國(guó)”。

【交通縱橫】

亞洲最大TOD樞紐：北京城市副中心交通樞紐，預(yù)計(jì)年底運(yùn)行。集成2條城際鐵路、4條軌道交通、1條市郊鐵路、15條公交接駁線路

軌道交通：6號(hào)線、22號(hào)線（施工中）、M101線（施工中）、S6線（規(guī)劃中）

立體交通路網(wǎng)：京通快速、廣渠快速，新華南路、通濟(jì)路等

交通樞紐

【豐盈商業(yè)】

城市副中心交通樞紐地上約139萬(wàn)㎡綜合體商業(yè)，地下約50萬(wàn)㎡商業(yè)配套

萬(wàn)象匯，超級(jí)合生匯（建設(shè)中）、通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、愛(ài)琴海購(gòu)物公園

副中心百億級(jí)商業(yè)綜合體“灣里”，集奧萊購(gòu)物、主題娛樂(lè)、高端酒店于一體

城市副中心現(xiàn)有商業(yè)

【生態(tài)文化】

·北京首個(gè)認(rèn)證的“全域零碳公園”——北京城市綠心公園，面積相當(dāng)于2個(gè)奧森公園 全球規(guī)模最大的高線公園——副中心六環(huán)高線公園（建設(shè)中），長(zhǎng)度、寬度及面積均為世界之最，百米坐擁北京藝術(shù)中心、北京城市圖書(shū)館、北京大運(yùn)河博物館三大文化建筑

【優(yōu)質(zhì)醫(yī)療】優(yōu)享首都醫(yī)科大學(xué)附屬友誼醫(yī)院（通州院區(qū)）、北京安貞醫(yī)院（通州院區(qū)）、首都兒研所（建設(shè)中）等。

【名校教育】中小學(xué)學(xué)校：北京小學(xué)、人大附小、人大附中、首師大附中等。國(guó)際學(xué)校：德宏國(guó)際學(xué)校、中加國(guó)際學(xué)校、愛(ài)迪國(guó)際學(xué)校、樹(shù)人國(guó)際學(xué)校等。知名高等學(xué)府：中國(guó)人民大學(xué)東校區(qū)、清華大學(xué)五道口金融學(xué)院等紛紛落位通州

品牌篇【中國(guó)建筑】大國(guó)巨匠影響世界的中國(guó)力量

中國(guó)建筑，全球規(guī)模最大的投資建設(shè)集團(tuán)，也是我國(guó)建筑領(lǐng)域唯一一家由中央直接管理的國(guó)有重要骨干企業(yè)，位居2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)第14位，中國(guó)500強(qiáng)第4位

【大師作品】

世界大師聯(lián)袂北京城市副中心運(yùn)河天際作品

里表都會(huì)、CCD鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所、DDON笛東、PTA柏濤設(shè)計(jì)等世界知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)齊聚，共同撰寫北京濱水人居的恒產(chǎn)封面。

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【社區(qū)大門】

三進(jìn)制禮序歸家重構(gòu)當(dāng)代門第氣象，總寬約58米奢闊歸家大門(僅0708地塊，其他大門約36米)，玫瑰金色金屬+奢石+釉面陶板材質(zhì)，對(duì)稱水系形成中式禮序歸家，奢華恢弘歸家宛若步入藝術(shù)館。

【場(chǎng)景形態(tài)】

六重垂直綠化體系構(gòu)筑運(yùn)河岸“立體森嶼”

商業(yè)街區(qū)延伸活力，立體綠脈串聯(lián)人居單元，天際輪廓富有韻律。將綠化從地面轉(zhuǎn)向立體，以六重綠化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)生活與自然的互融共生，營(yíng)造立體層疊的濱水街區(qū)空間范式。

【建筑美學(xué)】

光影丹韻京華鎏光高定工藝筑就璀璨國(guó)景

采用簡(jiǎn)潔線條和幾何形體，有機(jī)融合傳統(tǒng)疊澀工藝和現(xiàn)代幕墻語(yǔ)匯，塑造富含文化底蘊(yùn)的獨(dú)特立面形象。干掛陶磚搭配暖銀色/香檳色金屬鋁板，打造鎏光奢雅、韻律有序的色彩氛圍。

【園林筑境】

運(yùn)河情懷融入大區(qū)景觀覲獻(xiàn)八景中國(guó)家，蜿蜒的大運(yùn)河，穿越古今，以現(xiàn)代語(yǔ)言訴說(shuō)運(yùn)河歷史，取意運(yùn)河生長(zhǎng)歷程的八段篇章，串聯(lián)大區(qū)故事。

·三大主題廊道：長(zhǎng)虹臥波、煙火記憶、垂虹橫貫

·八大景觀藝術(shù)館：山澤丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里畫廊、桃園別業(yè)、川流之外

【層峯會(huì)所】

近3000㎡高端會(huì)所定制城市私享峯境

涵蓋健身房、無(wú)邊恒溫泳池、私宴、娛樂(lè)、業(yè)主休閑會(huì)客廳等全維生活?yuàn)蕵?lè)功能。

【架空連廊】

風(fēng)雨連廊&首層泛會(huì)所建構(gòu)社區(qū)“家外之家”

打造約4.5米層高架空層，規(guī)劃將近4000平方米的首層架空泛會(huì)所，植入多元服務(wù)功能，營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景。

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【四代住宅-云上露臺(tái)】(僅200㎡以上戶型)

超級(jí)露臺(tái)+270°轉(zhuǎn)角全景窗都會(huì)之上的懸浮花園

錯(cuò)層轉(zhuǎn)角露臺(tái)設(shè)計(jì)，270度最大連貫15米觀景面。于隔世靜謐之中，最大化展映河岸與公園美景。

主力戶型106-260㎡三至四居純改善，涵蓋剛需剛改到終極改善全譜系，全系南北通透、全明格局，3.05-3.5 米奢闊層高，空間開(kāi)闊不壓抑。

• 106-126㎡濱河三居：三面寬朝南、LDK 一體化、270° 觀景陽(yáng)臺(tái)，剛需價(jià)享改善品質(zhì)，高性價(jià)比上車副中心核心；
• 150-260㎡天際大平層：一梯一戶、私梯入戶、中西雙廚、主臥套房（獨(dú)立衣帽間 + 明衛(wèi)）、270° 環(huán)幕河景陽(yáng)臺(tái)，戶戶觀景，視野無(wú)遮擋；
• 90%+ 超高得房率：戶型設(shè)計(jì)零冗余，無(wú)浪費(fèi)面積，比周邊項(xiàng)目多享 15-20㎡實(shí)用空間，同樣建面，更奢闊尺度；
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• 2026 年改善置換窗口期，買朝陽(yáng)預(yù)算不如入主運(yùn)河玖院，搶占千年運(yùn)河絕版資產(chǎn)，稀缺房源分秒遞減，改善圈層已搶先鎖定！
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