曲江，過去、現(xiàn)在一直是西安樓市的熱點區(qū)域。

只不過，目前的曲江可新增供應(yīng)的住宅用地越來越少，并且基本以豪宅項目為主，門檻越來越高。

即使在門檻較高的情況之下，曲江的項目也基本是開一個火一個。

畢竟，越稀缺越有價值！

作為曲江目前重點開發(fā)建設(shè)的板塊之一，曲江CCBD這兩年先后迎來了金茂、華發(fā)等TOP級房企進駐，在2025年的時候曲江CCBD還誕生了一宗小幅溢價成交地塊。

就在這兩天，曲江CCBD南區(qū)又一宗住宅地塊規(guī)劃公示。

規(guī)劃公示結(jié)束之后，這塊地將會進入供地環(huán)節(jié)，有望成為2026年曲江CCBD南區(qū)供應(yīng)的第一宗住宅用地！屆時，必將吸引各大房企的關(guān)注。

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33.864畝，容積率1.2-2.5

2026年4月23日，曲江新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了《曲江新區(qū)QJ-02-22-01地塊實施詳細(xì)規(guī)劃及QJ4-3-128宗地規(guī)劃條件公示》。

這塊地的位置在盈知路以南、盈嘉路以北、匯澤路以東、匯征路以西，土地面積33.864畝，土地用途為住宅用地，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。

從這塊地所處的板塊來看，屬于曲江CCBD南區(qū)。

地塊南側(cè)是新宿置業(yè)儲備的地塊，東南角一路之隔是金茂璞逸曲江北區(qū)，西南角一路之隔是華發(fā)錦宸賦項目，地塊北側(cè)則是規(guī)劃中的中央公園，南側(cè)一路之隔規(guī)劃有一所幼兒園。

曲江CCBD南區(qū)是曲江目前重點開發(fā)建設(shè)的板塊之一，雖然說區(qū)域內(nèi)的項目不多，但市場關(guān)注度則較高，并且板塊內(nèi)的項目基本是開一個火一個。

2023年11月、2024年1月，金茂分別在曲江CCBD南區(qū)拿地34.94畝、37.667畝，容積率均為2.8，樓面地價分別為9917元/㎡、9737元/㎡，這兩塊地打造了金茂璞逸曲江項目，戶型面積188-310㎡，售價“3萬+”，該項目2024年以47.3億元的銷售額位居西安全市單盤第二！

2024年11月，華發(fā)在曲江CCBD南區(qū)摘地44.706畝（住宅用地38.653畝、商務(wù)金融用地4.097畝、商業(yè)用地0.956畝），樓面地價9024.69元/㎡，打造的華發(fā)錦宸賦項目2025年入市，戶型面積約220㎡、270㎡，售價3.2萬元/㎡左右，2025年位列西安高端項目銷售額第4名。

2025年7月，曲江會展控股旗下的新宿置業(yè)以1.44%的溢價率摘得曲江CCBD南區(qū)38.492畝住宅、商業(yè)用地，容積率2.8，樓面地價8862元/㎡。目前，該項目暫未亮相。

很明顯可以看出，此次迎來規(guī)劃公示的這塊地，容積率只有1.2-2.5，要低于此前該板塊已經(jīng)供應(yīng)的地塊，這將會成為該地塊的優(yōu)勢之一。

當(dāng)然，這塊地北側(cè)緊鄰的是規(guī)劃中的地鐵13號線，地鐵所帶來的利與弊這是需要注意的。

從整個曲江CCBD南區(qū)的規(guī)劃來看，除了已經(jīng)供應(yīng)的地塊、此次公示的地塊之外，未來潛在可供應(yīng)的地塊只有7宗，這其中還包括2宗尚未拆遷的地塊。

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曲江今年還有哪些新盤？

曲江目前主力在售項目為華發(fā)錦宸賦（約220㎡、270㎡）、曲江星河灣二期（278㎡、324㎡、399㎡）、金茂璞逸東方（229-329㎡）、曲江金茂府（229㎡）、邦泰觀宸曲江（200㎡、230㎡）、邦泰觀云曲江（139-172㎡）、唐頓莊園（228-276㎡）、中鐵云岫曲江（189-289㎡）、九曲松間（313-522㎡）。

可以看出，基本都是高端豪宅項目！

此時，很多購房者關(guān)注的是：曲江，普通改善置業(yè)是否還有機會？

對于普通改善置業(yè)者來講，今年在曲江可以關(guān)注兩個待入市的純新盤，一個是中鐵·閱筠府，一個是曲江御府。

中鐵·閱筠府的位置在南三環(huán)與公田二路交匯處，占地60.745畝，容積率2.5，規(guī)劃了14棟高層、小高層，第四代住宅產(chǎn)品，戶型面積約125㎡、139㎡、169㎡，2梯2戶設(shè)計，超大得房率，并且169㎡的戶型據(jù)傳為客廳挑空設(shè)計。

曲江御府（備案名）在金地南湖藝境二期東側(cè)，占地15.094畝，容積率2.5，規(guī)劃了4棟16/18F的小高層、4棟9層高的洋房產(chǎn)品，目前尚未亮相，但據(jù)傳戶型面積也是市場主力需求面積段。

當(dāng)然，除了上述兩大純新盤之外，曲江還將迎來兩大超級豪宅純新盤，一個是金茂在曲江第一學(xué)校旁容積率1.2的地塊，一個是目前的西安“地王”融創(chuàng)在曲江的項目。

另據(jù)地產(chǎn)房劍掌握的信息，西安文化科教園板塊今年也還將有望迎來開發(fā)用地供應(yīng)，屆時深耕這個板塊的房企繼續(xù)拿地的同時，也有望迎來新的房企進駐，不排除將會推出140㎡以下的產(chǎn)品，大家可以關(guān)注！