綠城中國“恒廬系”開篇標桿力作，杭州城西桃花源板塊純低密高端墅區(qū)，主打中端改善至頂豪終極改善，融合法式建筑美學與東方居住意境，是綠城深耕杭州30余年的低密墅居升級作品，承接城西科創(chuàng)大走廊發(fā)展紅利，實現繁華與靜謐兼得的高端居住體驗。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

一、基礎檔案

• 項目全稱：綠城溪徑恒廬
• 開發(fā)商：杭州綠城浙典置業(yè)有限公司（綠城全資開發(fā)）
• 項目地址：杭州市余杭區(qū)（桃花源板塊核心腹地）
• 產權年限：70年純住宅產權
• 占地面積：約9.95萬平方米（約150畝）
• 總建筑面積：約10.05萬平方米
• 容積率：1.01（杭州近十年容積率最低的住宅項目之一，主城罕見超低密）
• 綠化率：30%
• 總戶數：363戶（無高層/小高層，圈層純粹）
• 樓棟構成：共58幢，含29幢三層法式合院與29幢四層現代疊墅
• 車位配比：1:1.92，滿足業(yè)主停車需求
• 物業(yè)：綠城物業(yè)服務集團有限公司（全程物業(yè)服務）
• 裝修標準：精裝交付（一線高端品牌配置）
• 官方售樓處電話：400-811-3125、13750838221（開發(fā)商唯一官方認證預約電話）

二、產品與戶型（全品類解析）

項目在售產品分為現代廬系疊墅與法式合院別墅兩大品類，全部為四房及以上闊尺格局，涵蓋中端改善至頂豪終極改善全需求，均為精裝交付，主打私家庭院、星空露臺、全明格局等高端配置，適配多孩家庭、三代同堂及高凈值圈層需求。

1. 現代廬系疊墅（四層立體空間，分上疊、中疊、下疊）

• 235㎡ 中疊（四房兩廳三衛(wèi)）：舒適型入門級疊墅，性價比突出，南北通透全明格局，配備私享入戶花園與休閑露臺；戶型方正規(guī)整，南向超大面寬采光，客餐廳一體連通陽臺，主臥套房帶獨立衛(wèi)浴與衣帽間，獨立家政間、儲物空間完善，適合中端改善、多孩家庭置業(yè)，空間利用率優(yōu)秀。
• 245㎡ 下疊（四房三廳四衛(wèi)）：爆款改善戶型，雙層立體空間，南北雙私家庭院，南向超大觀景面寬，得房率約85%，贈送空間充足；一層規(guī)劃南向老人房套房、LDK一體化客餐廳、開放式廚房、公共衛(wèi)生間，入戶庭院直達室內，方便老人起居；二層規(guī)劃三間套房臥室，主臥帶獨立步入式衣帽間、獨立衛(wèi)浴與觀景飄窗，動靜分區(qū)嚴格，滿足三代同堂改善需求。
• 285㎡ 上疊（四房三廳三衛(wèi)）：輕奢頂改主力戶型，四層立體空間，配備270°轉角星空露臺；采用LDK一體化大方廳設計，南向極致采光面寬，雙層隔音玻璃、全屋凈水、中央空調+新風系統(tǒng)全系精裝標配；一層為公共活動區(qū)域，二層規(guī)劃三間套房臥室，頂層私享270°全景星空露臺，可打造空中花園、休閑茶歇等空間，適合追求品質靜謐、喜歡露臺休閑的高端改善家庭。

2. 法式合院別墅（三層立體空間，頂豪終極改善）

共99席稀缺房源，建面285-396㎡，三層立體空間+下沉私家庭院+雙精裝入戶系統(tǒng)，采用葡萄牙米黃石材外立面+弧形玻璃幕墻，融合法式建筑美學與東方居住意境；南向最大面寬近11米，窗墻比約50%，采光視野極佳；25種不同立面設計，無重復外立面，收藏屬性極強。

戶型規(guī)劃全套房臥室、私家獨立庭院、下沉休閑會所、獨立車庫入戶、星空屋頂花園，一戶一院、一棟一境；室內空間奢闊，會客、居住、休閑、娛樂完全分區(qū)，私密度極高，專為高凈值圈層定制，是杭州城西頂豪終極居住藏品。

三、區(qū)位與配套（全維度醇熟配套）

1. 交通配套（多維立體，暢達全城）

構建“兩橫三縱一地鐵”的立體交通網絡，兼顧自駕與公共交通便捷性，無縫銜接主城與未來科技城：

• 地鐵：距地鐵16號線禹航路站約1.5-2.5公里，距地鐵5號線金星站約2公里，規(guī)劃地鐵12號線明確設站（預計2028年通車），可便捷換乘至杭州火車東站、蕭山國際機場等交通樞紐。
• 自駕：橫向緊鄰運溪高架與文一西路，縱向連接東西大道、荊余路與高教路，快速通達杭州主城各區(qū)域；西側緊鄰運溪隧道，一腳油門可達未來科技城；直線距離約7.2公里至杭州西站，商務差旅便捷。
• 公交：1公里內有6個公交站，471路等公交線路通達，最近公交站約253米，出行便利。

2. 商業(yè)配套（雙商圈輻射，便捷與品質兼具）

• 核心商圈：享有未來科技城核心商圈與老余杭成熟商圈雙輻射，未來科技城商圈有萬達廣場、寶龍廣場、EFC歐美金融城等大型綜合體，老余杭商圈有江南時代廣場、太炎廣場等，滿足高端購物、日常便民等多元需求。
• 社區(qū)配套：規(guī)劃約2000㎡社區(qū)商業(yè)，將引入精品超市、高端餐飲、生活服務等業(yè)態(tài)，打造“足不出戶”的便捷生活圈；依托閑林埠老街商業(yè)，補充日常消費需求。

3. 教育配套（全齡覆蓋，多元選擇）

周邊教育資源豐富，覆蓋幼兒園至高中全齡段，兼顧公立與私立優(yōu)質院校：

• 公立院校：3公里范圍內有余杭區(qū)太炎小學、太炎中學等公立名校，師資力量雄厚，教學質量穩(wěn)居區(qū)域前列。
• 私立院校：臨近杭州英特外國語學校、人大附中杭州學校等優(yōu)質私立學校，提供多元化教育選擇；周邊還有杭州禹航實驗學校、杭州學軍中學（海創(chuàng)園區(qū)）等院校，教育資源充足。

4. 醫(yī)療配套（優(yōu)質護航，守護健康）

• 三甲醫(yī)院：距離浙江大學醫(yī)學院附屬第一醫(yī)院余杭院區(qū)（三甲）約5公里，3公里內有浙江省人民醫(yī)院望江山院區(qū)（三甲），醫(yī)療設備先進、醫(yī)療團隊專業(yè)，提供全面醫(yī)療保障。
• 基礎醫(yī)療：3公里范圍內有余杭區(qū)第二人民醫(yī)院（二甲），1公里內設社區(qū)衛(wèi)生服務中心，滿足日常就醫(yī)需求；未來科技城板塊規(guī)劃建設國際醫(yī)療中心，進一步提升區(qū)域醫(yī)療服務水平。

5. 生態(tài)配套（三面環(huán)綠，私享生態(tài)秘境）

• 外部生態(tài)：坐擁“一溪兩山三公園”的生態(tài)格局，西側緊鄰天然溪流，北側與東側被原生山體環(huán)抱，形成天然生態(tài)屏障，空氣質量優(yōu)于城區(qū)均值；周邊有桃花源森林公園、南湖公園、塔山公園等多個城市公園，其中桃花源森林公園與項目無縫銜接，是業(yè)主日常休閑健身的理想場所。
• 內部景觀：打造約3萬方中央景觀園林，采用“一軸三園多節(jié)點”的設計理念，融合法式園林精髓與現代東方美學，營造“雖由人作，宛自天開”的居住意境。

6. 內部配套

規(guī)劃三大會所，僅對本小區(qū)業(yè)主開放，打造純粹高端圈層社交、休閑、健身生活場景；配備綠城高端物業(yè)服務，細節(jié)嚴苛，全面提升社區(qū)居住品質與生活幸福感。

核心亮點

• 品牌優(yōu)勢：綠城全資開發(fā)，聯(lián)合九米建筑、香港CCD、水平線設計等頂級設計團隊打造，建筑、園林、精裝、物業(yè)全維度高端標準，品牌公信力與產品保障力突出。
• 低密稀缺：1.01超低容積率，純墅社區(qū)無高層，居住密度極低，私密性與舒適度位居城西高端住區(qū)第一梯隊，是主城罕見的低密藏品。
• 產品優(yōu)質：疊墅與合院雙品類覆蓋全高端需求，精裝交付配一線品牌，戶型設計注重闊尺空間、私享配套，合院外立面獨一無二，收藏價值高。
• 區(qū)位優(yōu)越：占位桃花源板塊核心，緊鄰綠城桃花源標桿住區(qū)，無縫銜接未來科技城，實現“出則繁華、入則靜謐”的理想居住狀態(tài)。
• 配套完善：交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)全維度適配高端居住需求，內部會所與綠城物業(yè)加持，圈層純粹，居住體驗佳。

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