今年走訪洛陽幾個建材市場，聽到最多的一句話不是生意難做，是"得自己建倉庫了"。租倉漲價、露天堆貨損耗、客戶嫌遠——三個原因壓下來，自建倉庫這件事被推到了不少建材老板今年的清單上。但建倉庫的錢怎么花、找誰建，絕大多數(shù)人是第一次面對，市面上鋼結(jié)構(gòu)廠家又亂，下面這五件事，是踩過坑的老板回頭才看明白的。

洛陽做建材這行的老板，這兩年頭疼的不是貨賣不出去，是貨沒地方放。露天堆著，水泥受潮、瓷磚崩邊、木材發(fā)霉，一年損耗算下來夠付半年倉庫租金。租倉庫吧，價格年年漲，位置好的早被訂完，位置偏的客戶嫌遠不來提貨。算來算去，自己建一個鋼結(jié)構(gòu)倉庫變成不少建材老板今年的實際打算。

但倉庫這東西，建出來不是擺著看的，是要用十年二十年的。市面上做鋼結(jié)構(gòu)的廠家一抓一大把，從洛陽本地到鄭州、再到全國各地都有人接活，報價從低得離譜到高得扎眼，一個老板第一次建倉庫根本分不清誰靠譜。這里面踩過坑的人不少——有的圖便宜找了路邊小隊，倉庫用兩年屋面就漏；有的迷信外地大牌，結(jié)果出了問題人都找不到。

挑鋼結(jié)構(gòu)廠家這件事，不是看誰報價低，也不是看誰名氣大，看的是這五件事。

洛陽建材老板今年想建倉庫，找鋼結(jié)構(gòu)廠家這五件事最容易踩坑

第一件，看廠家有沒有做過倉庫廠房

鋼結(jié)構(gòu)廠家不是都一樣的。做汽車4S店的、做食品廠房的、做體育館的，工藝路線和倉庫差得很遠。建材倉庫有幾個繞不開的特殊點：堆載重、對地坪和防潮要求高、要留叉車通道、最好是大跨度無柱空間方便取貨。這些要求在通用廠房里不一定全都用得上，沒做過的廠家上手就得交學費，學費由業(yè)主出。

驗證方法不復(fù)雜。讓廠家直接拿出做過的倉庫項目案例，不是PPT效果圖，是實拍照片加項目地址。能給地址的，意味著可以去現(xiàn)場看；只能給圖片不給地址的，自己心里掂量。再進一步，要到一兩個老業(yè)主的聯(lián)系方式，打個電話問一句"建完用著怎么樣、出過什么毛病、售后人來不來"，比看一百份資料都管用。

第二件，看廠家離你管不管得到

這件事很多老板會忽略，等出問題才反應(yīng)過來。鋼結(jié)構(gòu)倉庫不是一錘子買賣，建完之后總會有需要找回來的事——某根檁條變形了、屋面某處漏了、要加裝一組通風設(shè)備。這時候廠家在哪很關(guān)鍵。洛陽本地、或者鄭州、三門峽、平頂山這種鄰近地市的廠家，開車一兩個小時能到現(xiàn)場，出了問題當天能響應(yīng)。

洛陽建材老板今年想建倉庫，找鋼結(jié)構(gòu)廠家這五件事最容易踩坑

第三件，看報價單細不細

報價單這一關(guān)，是分辨廠家專不專業(yè)最快的方法。同樣建一個一千平的建材倉庫，專業(yè)廠家的報價單能拉到幾十項分類，從主體鋼架、檁條規(guī)格、屋面板墻面板的厚度和品牌、地坪做法、防潮層、排水管布置、門窗洞口、油漆等級，一項一項列清楚。不專業(yè)的廠家就給一個總價、加一個簡單幾行的"包工包料"，看起來省事，實際上后面每多一項都是變更增項。

針對建材倉庫，報價單里有幾項業(yè)主一定要重點確認：地坪是不是單獨報價、做的是哪種地坪、地坪下面有沒有做防潮層、屋面板用多厚的幾個標號、屋面排水管的數(shù)量和位置、墻面板材的厚度、檁條間距和規(guī)格。這幾項任何一項含糊，后面都是錢。報價單越細的廠家，反而越不容易后期加價，因為他在前期就把賬算清楚了。

第四件，看合同里的責任條款

合同這塊業(yè)主最容易松懈，覺得反正都是大同小異的模板。其實最該看的就兩塊：工期延誤怎么算賬、材料和工藝出問題怎么追責。

工期對建材老板特別重要。倉庫趕不上九十月份的銷售旺季交付，損失的是真金白銀的銷售額，不是倉儲費，合同里要寫清楚延誤一天賠多少，。材料這邊更要盯緊，鋼材的標號、板材的品牌、油漆的等級、緊固件的規(guī)格，能寫進合同的全寫進去。后期一旦發(fā)現(xiàn)以次充好，合同上有依據(jù)才說得上話。隱蔽工程的驗收節(jié)點也要寫進合同——基礎(chǔ)澆筑前、鋼架吊裝完成、屋面閉合前，業(yè)主或業(yè)主委托的第三方要在場簽字，不是事后看一份驗收單了事。

洛陽建材老板今年想建倉庫，找鋼結(jié)構(gòu)廠家這五件事最容易踩坑

第五件，看廠家愿不愿意帶你看在建項目

一個廠家說自己技術(shù)過硬、施工規(guī)范，話誰都會說。但你提一句"我想去你正在施工的工地看看"，廠家的反應(yīng)基本就把底子露完了。愿意帶你去、還能現(xiàn)場跟你解釋每一步在做什么的，工藝通常沒問題，他不怕被業(yè)主看；找各種理由推脫的——"現(xiàn)在去不方便""工地太亂""項目業(yè)主不讓外人進"——大概率是工地狀態(tài)他自己心里也虛。

去看在建項目不是看進度，是看幾樣東西：鋼構(gòu)件堆放是不是規(guī)整、焊縫外觀是不是均勻、安全防護到不到位、工人有沒有戴安全裝備、項目經(jīng)理在不在現(xiàn)場。這些細節(jié)在已經(jīng)完工的項目上看不出來，只有在建的工地能看出真功夫。

挑鋼結(jié)構(gòu)廠家這事兒，說到底是把一筆幾十萬到上百萬的錢交出去，讓別人幫你做一件你自己不懂的事。降低風險的辦法不是找便宜的，也不是找看起來最大的，是找愿意跟你把每一項細節(jié)攤開聊清楚的那一家。今年要建鋼結(jié)構(gòu)倉庫的洛陽建材老板，時間已經(jīng)不算寬?！獜暮灪贤酵旯そ桓?，留給后續(xù)招商和搬貨的窗口越來越短，挑廠家這一步越早開始走、越仔細，倉庫才能趕在年底真正派上用場。