截至2026年4月24日，和平區(qū)拆遷改造堅持"留改拆并舉、以保留保護為主"，聚焦城市更新、非成套住宅改造、歷史風(fēng)貌保護及老舊小區(qū)提升，重點推進南門外大街商圈北部片區(qū)、西康路TOD、"一園一路"等核心項目，同步實施78部老舊電梯更新改造，計劃2026年底完成老樹德里片區(qū)改造。以下內(nèi)容均來自和平區(qū)政府官網(wǎng)、區(qū)住建委、天津市規(guī)劃資源局等官方公示，無任何推測臆測，完全貼合官方發(fā)布口徑。

一、核心政策標(biāo)準(zhǔn)（國有土地上房屋征收與舊改）

1. 政策依據(jù)：嚴格執(zhí)行《天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》（天津市人民政府令第27號）、《和平區(qū)城市更新2025-2027年行動計劃》、《和平區(qū)非成套住宅更新改造實施辦法》。

2. 價值補償：住宅按征收決定公告之日同區(qū)域類似房地產(chǎn)市場價與新建普通商品房市場價分別評估，取較高值；非住宅按類似房地產(chǎn)市場價評估。公產(chǎn)房承租人可獲補償額95%（成套獨用）或90%（非成套）。

3. 搬遷費：住宅30元/㎡（不足2000元按2000元計）；非住宅35元/㎡（最低2000元/證）；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的增加1次搬遷費。

4. 臨時安置費：住宅60元/㎡·月（過渡期最長18個月）；非住宅按評估價0.5%/月計算；每月最低3000元，最高不超5萬元。

5. 裝飾裝修補償：按建筑面積600元/㎡補償，有異議可申請專業(yè)評估。

6. 停產(chǎn)停業(yè)損失：按被征收房屋評估價值的7‰×實際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)計算；選擇貨幣補償?shù)目砂丛u估價值**6%**一次性支付。

7. 獎勵補助：規(guī)定期限內(nèi)簽約搬遷的，給予不超過評估價值5%的獎勵；整單元100%簽約額外獎勵1-3萬元/單元。非成套住宅"原拆原建"可獲面積微增（不超原建筑15%）。

8. 程序規(guī)范：堅持"先補償后搬遷"，評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成搖號確定，征收決定、補償方案全程在政府官網(wǎng)公示。

二、重點項目最新進展（按類型分類）

（一）城市更新重點項目

1. 南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新項目

- 項目概況：總占地約128畝，涵蓋南馬路、南門外大街、多倫道、興安路合圍區(qū)域，涉及16個老舊小區(qū)提升、老九章綢緞莊歷史建筑保護及配套設(shè)施建設(shè) 。

- 最新進展：截至2026年4月24日，A地塊住宅主體結(jié)構(gòu)施工收尾，機電安裝與管線鋪設(shè)同步推進；B地塊商業(yè)主體完工，即將現(xiàn)房銷售；片區(qū)內(nèi)同慶后大樓、裕德里、慶有西里等5個社區(qū)16個小區(qū)老舊改造已全部竣工，2025年9月完成驗收。

- 官方依據(jù)：和平區(qū)2026年政府工作報告重點工作分工方案、和平區(qū)融媒體中心2026年1月20日報道 。

2. 西康路—成都道站TOD片區(qū)城市更新項目

- 項目概況：位于和平區(qū)01-04單元06街坊，涵蓋花池維修、綠化補植、道路鋪裝、排水井維護及TOD建設(shè)，總投資約12億元 。

- 最新進展：2026年2月3日獲天津市人民政府規(guī)劃批復(fù)，截至4月24日，正在進行場地清理和前期施工準(zhǔn)備，計劃2026年6月全面開工 。

- 官方依據(jù)：天津市人民政府關(guān)于和平區(qū)01-04單元06街坊西康路站TOD片區(qū)城市更新項目地塊控制性詳細規(guī)劃(修改)的批復(fù)（2026年2月3日） 。

3. "一園一路"老舊街區(qū)市容環(huán)境綜合治理項目

- 項目概況：范圍包括中心公園片區(qū)及赤峰道（營口道-大沽北路）沿線，涉及32處文保與風(fēng)貌建筑，打造法式風(fēng)情歷史文化街區(qū) 。

- 最新進展：2026年4月15日發(fā)布公開征求意見公告，截至4月24日，征求意見期內(nèi)廣泛收集群眾反饋，計劃5月啟動施工，10月底前竣工 。

- 官方依據(jù)：和平區(qū)2026年一園一路老舊街區(qū)市容環(huán)境綜合治理項目公開征求意見公告（2026年4月15日） 。

4. 東亞毛紡廠城市更新項目

- 項目概況：含廠院內(nèi)綠化補植、道路鋪裝、管道維護、抵羊辦公樓保護性修繕及部分廠房加固改造，植入新業(yè)態(tài) 。

- 最新進展：截至2026年4月24日，正在開展前期立項與設(shè)計工作，計劃2026年6月開工，2027年7月進入改造施工階段 。

- 官方依據(jù)：和平區(qū)東亞毛紡廠城市更新項目實施方案(征詢意見稿)征求意見公告（2025年12月26日） 。

（二）非成套住宅更新改造項目

1. 老樹德里（二期）老舊小區(qū)更新改造工程

- 項目概況：位于新華路與保定道交口，8棟建筑，143戶居民，采用"原拆原建+面積微增"模式，補齊獨立廚衛(wèi)，消除安全隱患 。

- 最新進展：截至2026年4月24日，四棟建筑主體施工已完成，剩余四棟正在進行主體結(jié)構(gòu)施工，力爭2026年底完工交付 。

- 官方依據(jù)：和平區(qū)老舊小區(qū)更新改造工程-老樹德里(二期)建筑工程施工許可證（2026年1月12日）、和平區(qū)融媒體中心2026年1月20日報道 。

（三）歷史風(fēng)貌保護與商業(yè)提升項目

1. 津灣廣場提級煥新工程（含津灣里項目）

- 項目概況：涵蓋津灣大劇院、6號樓沉浸式文娛、7-8號樓津灣里商業(yè)提升，總改造面積約4.27萬平方米，打造首發(fā)經(jīng)濟與夜間經(jīng)濟地標(biāo)商圈 。

- 最新進展：截至2026年4月24日，津灣大劇院提升改造進入收尾階段，預(yù)計"五一"全新亮相；津灣里項目已完成整體拆除，正推進一層及夾層輕鋼龍骨安裝與隔斷墻施工，計劃2026年6月完工，可容納190余家商戶 。

- 官方依據(jù)：天津日報2026年3月26日報道、央廣網(wǎng)2026年2月26日報道 。

2. 五大道民園廣場及周邊綜合提升項目

- 項目概況：打造沉浸式文旅消費場景，修復(fù)歷史風(fēng)貌，開放公共空間，煥活歷史建筑功能 。

- 最新進展：截至2026年4月24日，正在開展前期規(guī)劃設(shè)計，計劃2026年下半年啟動施工，2027年5月竣工開放。

- 官方依據(jù)：和平區(qū)2026年政府工作報告、和平區(qū)城市更新2025-2027年行動計劃 。

（四）老舊小區(qū)與基礎(chǔ)設(shè)施改造項目

1. 和平區(qū)2026年78部老舊電梯更新改造項目

- 項目概況：涉及6個街道20個住宅小區(qū)，包括益壽里、蓉芳里、三樂里、福林里等，消除電梯安全隱患。

- 最新進展：截至2026年4月24日，商品房小區(qū)56部電梯已陸續(xù)施工，公產(chǎn)房小區(qū)22部電梯已啟動評審及招投標(biāo)，計劃2026年10月全部完工。

- 官方依據(jù)：和平區(qū)2026年20項民心工程項目公告（2026年1月19日） 。

2. 污水管網(wǎng)、排水、二次供水三大基礎(chǔ)設(shè)施改造項目

- 項目概況：覆蓋全區(qū)老舊小區(qū)，補齊民生短板，提升居民生活品質(zhì)。

- 最新進展：截至2026年4月24日，已完成項目可研與設(shè)計招標(biāo)，正在進行施工圖紙設(shè)計，計劃2026年5月陸續(xù)開工，2027年3月完工。

- 官方依據(jù)：和平區(qū)2026年政府工作報告重點工作分工方案 。

以上為和平區(qū)截至2026年4月24日的拆遷改造工程核心進展，所有項目均嚴格按照國家和天津市相關(guān)政策推進，補償標(biāo)準(zhǔn)公開透明，施工進度規(guī)范有序。和平區(qū)作為天津核心城區(qū)，在有限空間內(nèi)堅持內(nèi)涵式發(fā)展，通過城市更新、歷史風(fēng)貌保護與民生改善相結(jié)合，持續(xù)提升城區(qū)宜居品質(zhì)。若后續(xù)政策調(diào)整或項目進展變化，請以最新官方公告為準(zhǔn)。