民營(yíng)房企債務(wù)重組的拉鋸戰(zhàn)仍在持續(xù)，粵系老牌房企龍光控股遭遇核心金融機(jī)構(gòu)的大額追討。作為汕頭前首富紀(jì)海鵬旗下的核心平臺(tái)，龍光控股近期被中信銀行提起仲裁，兩筆涉險(xiǎn)債權(quán)本金超過(guò)80億元，此舉讓這家曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的粵系房企，再度被推至風(fēng)口浪尖。

2026年3月19日，龍光控股披露公告稱，其下屬項(xiàng)目公司因融資合同糾紛被中信銀行提起仲裁，涉及融資本金余額36.99億元及對(duì)應(yīng)利息、違約金，中信銀行同時(shí)要求龍光控股承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

一波未平一波又起。4月20日，龍光控股再次發(fā)布重大事項(xiàng)公告，中信銀行深圳分行針對(duì)其下屬另一公司的融資合同糾紛，再次提起仲裁，涉及融資項(xiàng)下本金余額約43.65億元及利息、違約金等，同樣要求龍光控股承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

△中信銀行深圳分行。

一個(gè)月內(nèi)，中信銀行兩度出手，追債本金合計(jì)80.65億元，成為近期境內(nèi)商業(yè)銀行對(duì)出險(xiǎn)房企單筆追償規(guī)模較大的案例之一。不過(guò)，龍光方面在公告中表示，相關(guān)訴訟事項(xiàng)可能會(huì)對(duì)公司損益造成一定的影響，但訴訟事項(xiàng)未涉及任何公開市場(chǎng)債券增信，不會(huì)對(duì)公司的公開市場(chǎng)債券產(chǎn)生直接影響。

事實(shí)上，除了中信銀行，多家商業(yè)銀行已紛紛放棄協(xié)商，轉(zhuǎn)而通過(guò)司法訴訟、仲裁等手段向龍光控股追償債權(quán)。2026年1月，招商永隆銀行深圳分行對(duì)龍光控股及其法定代表人沈沛勇申請(qǐng)限制消費(fèi)令，2025年中國(guó)銀行佛山分行、民生銀行也相繼申請(qǐng)限消令。

如今的龍光控股，早已深陷債務(wù)泥潭難以脫身，不復(fù)當(dāng)年灣區(qū)房企的銳氣。截至2026年3月末，公司及下屬子公司未能如期償還銀行貸款、信托貸款及定向資產(chǎn)支持票據(jù)等金額合計(jì)為407.21億元，連續(xù)三個(gè)月維持在400億元以上的逾期規(guī)模。司法層面，龍光控股及其核心子公司累計(jì)涉及的司法案件已突破338起，大量核心資產(chǎn)被查封、凍結(jié)，被執(zhí)行總金額高達(dá)約134.45億元，核心主體更被采取限制高消費(fèi)措施，資產(chǎn)處置進(jìn)度遠(yuǎn)不及預(yù)期，根本無(wú)法快速回籠資金化解債務(wù)。

龍光控股的沉浮，始終與創(chuàng)始人紀(jì)海鵬緊密綁定，這位潮汕籍商人，曾是名副其實(shí)的汕頭首富，也是粵系房企中以舊改見長(zhǎng)的代表性人物。2003年，龍光進(jìn)入深圳發(fā)展，并于2011年將總部搬遷至深圳，完成了從區(qū)域房企向全國(guó)性房企的跨越。紀(jì)海鵬以大膽的拿地策略聞名，多次創(chuàng)下土地開拍最高價(jià)，被稱為“地王制造機(jī)”，憑借對(duì)大灣區(qū)舊改市場(chǎng)的深耕，逐步奠定了行業(yè)地位。

△龍光控股創(chuàng)始人紀(jì)海鵬。

在高速發(fā)展之下，龍光集團(tuán)于2013年在香港上市，2021年銷售額連續(xù)兩年破千億，一度超過(guò)富力地產(chǎn)，風(fēng)頭正盛。紀(jì)海鵬家族的財(cái)富也隨之飆升。2019年，他以500億元財(cái)富位列《胡潤(rùn)百富榜》第51位；2020年，紀(jì)海鵬家族財(cái)富更是達(dá)到670億元，位列胡潤(rùn)百富榜第56位。汕頭首富的光環(huán)愈發(fā)耀眼，彼時(shí)的他，一度被視作潮汕商人深耕地產(chǎn)領(lǐng)域的標(biāo)桿人物。

然而，行業(yè)周期的逆轉(zhuǎn)的殘酷遠(yuǎn)超預(yù)期，曾經(jīng)的輝煌早已煙消云散。中信銀行超80億元的集中追債，不僅是單一債權(quán)人和出險(xiǎn)房企的利益博弈，更是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加速出清的縮影。對(duì)于紀(jì)海鵬和龍光而言，昔日汕頭首富的光環(huán)早已散盡，擺在面前的仍是四百億逾期債務(wù)的沉重包袱。

這場(chǎng)曠日持久的債務(wù)重組生死戰(zhàn)，目前仍未看到終點(diǎn)，而龍光能否最終擺脫債務(wù)泥潭、實(shí)現(xiàn)軟著陸，依舊充滿未知。

統(tǒng)籌/新湘財(cái) 撰文/湘財(cái)Plus