軌交?和晏府 （寧波鄞州前殷）東部新城旁 TOD 純改善、國企軌交開發(fā)、地鐵 + 商業(yè) + 住宅一體化、全鋁板立面、高裝標(biāo)、大戶型純粹圈層、地庫直通地鐵 / 商業(yè)，是鄞州前殷板塊改善優(yōu)選。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

一、基礎(chǔ)概況

• 項目名稱：軌交?和晏府（備案名：和晏府）
• 開發(fā)商：寧波軌道交通（國企）?領(lǐng)悅置業(yè)
• 項目地址：寧波鄞州區(qū)邱隘鎮(zhèn)前殷板塊
• 拿地時間：2024 年 3 月 29 日
• 產(chǎn)權(quán)年限：70 年住宅
• 交付時間：2028 年 9 月（與商業(yè)同步）
• 物業(yè)：軌交自持物業(yè)（國家一級資質(zhì)）
• 裝標(biāo)：約 5500 元 /㎡（含中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖）

營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證

二、核心指標(biāo)

• 占地面積：約 5.5 萬㎡
• 建筑面積：約 9.9 萬㎡
• 容積率：1.8-2.0
• 綠化率：31%-35%
• 樓棟戶數(shù)：10 幢 16-17 層小高層，共 304 戶
• 車位配比：1:1.7
• 主力戶型：147㎡（3 房 2 衛(wèi)）、176㎡（4 房 2 衛(wèi)）、202㎡（4 房 3 衛(wèi)）
• 備案均價：約 36989 元 /㎡（首開 176㎡）
• 總價區(qū)間：約 536 萬起（147㎡）、722 萬起（202㎡）

三、地段與交通（TOD 核心）

• 區(qū)位：東部新城旁、海晏路前殷 TOD 板塊
• 地鐵：近 5 號線曹隘站（約 200-300 米），地庫直通商業(yè) + 地鐵
• 商業(yè)：西側(cè)約 3 萬㎡TOD 商業(yè)綜合體（在建），兩站到阪急
• 教育：童第周實驗學(xué)校（近鄰）
• 生態(tài)：東側(cè)濱水公園、西側(cè)濱河綠帶（在建）

四、產(chǎn)品亮點

1. 純改善定位：僅 147/176/202㎡大戶型，圈層純粹
2. 鋁板立面：全鋁板 + 玻璃幕墻，首層石材，統(tǒng)一封包陽臺
3. 戶型優(yōu)勢：四開間朝南、南北雙陽臺、主臥 L 型飄窗、類一梯一戶
4. 社區(qū)配置：酒店式歸家、水系中庭、主題架空層、后期會所（售樓處）
5. 物業(yè)服務(wù)：上門收垃圾、免費洗車等增值服務(wù)

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五、核心賣點

東部新城旁 TOD 純改善、國企軌交開發(fā)、地鐵 + 商業(yè) + 住宅一體化、全鋁板立面、高裝標(biāo)、大戶型純粹圈層、地庫直通地鐵 / 商業(yè)，是鄞州前殷板塊改善優(yōu)選。

軌交·和晏府外擁全齡浸潤的健康生態(tài)綠洲——總投資約3.8億打造的約5萬方濱河綠帶公園（在建），在其構(gòu)建的“一帶·三環(huán)·多廊”立體式核心景觀體系中，進(jìn)行全齡友好場景規(guī)劃，青年智能健身區(qū)、老年康體步道、兒童安全活動空間全域覆蓋，搭配濱水觀景臺與林下氧吧，實現(xiàn)“運動+生態(tài)+科技”三位一體的健康閉環(huán)。

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