深圳機(jī)械式停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))�！∈茉L單位供圖

　　南都訊　深圳作為超大城市，受建筑物歷史配建停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)低、土地資源緊缺等因素影響，老舊住宅小區(qū)、城中村等區(qū)域“停車(chē)難”問(wèn)題長(zhǎng)期困擾市民。

　　南都記者從深圳市交通運(yùn)輸局獲悉，《深圳市機(jī)械式停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))建設(shè)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》)正式印發(fā)，于2026年4月10日起正式實(shí)施，有效期五年。將通過(guò)規(guī)范深圳機(jī)械式停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))事前項(xiàng)目咨詢(xún)論證、事中質(zhì)量安全監(jiān)管、事后驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)管理全鏈條監(jiān)管體系，破解超大城市土地資源緊缺背景下的老舊小區(qū)、城中村“停車(chē)難”問(wèn)題。

　　明確項(xiàng)目劃分兩大類(lèi)別

　　重點(diǎn)支持兩項(xiàng)目簡(jiǎn)化審批流程　　

　　《管理辦法》明確將機(jī)械式停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))項(xiàng)目劃分為建筑工程類(lèi)和機(jī)械設(shè)備安裝類(lèi)兩大類(lèi)別，并針對(duì)不同建設(shè)模式實(shí)施差異化管理。建筑工程類(lèi)中，符合特定條件的“庫(kù)內(nèi)加裝”及“地上新建”項(xiàng)目為政策重點(diǎn)支持對(duì)象，適用于簡(jiǎn)化審批流程，其它的按照現(xiàn)有的建筑工程審批流程辦理。

　　“庫(kù)內(nèi)加裝”指利用已建成停車(chē)庫(kù)內(nèi)部空間加裝機(jī)械式停車(chē)設(shè)備；“地上新建”則主要適用于未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地、合法產(chǎn)權(quán)地塊空閑空間等特定土地類(lèi)型，且需滿(mǎn)足不設(shè)人員活動(dòng)區(qū)、非混凝土結(jié)構(gòu)、建筑高度原則上不超過(guò)24米等技術(shù)要求。

　　此兩類(lèi)項(xiàng)目經(jīng)區(qū)人民政府組織咨詢(xún)論證并通過(guò)后，即可免于辦理用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等審批事項(xiàng)，按有關(guān)規(guī)定推進(jìn)后續(xù)實(shí)施建設(shè)�！　�

　　構(gòu)建全流程監(jiān)管體系

　　支持補(bǔ)貼與廣告收益并行　　

　　在放寬準(zhǔn)入的同時(shí)，《管理辦法》構(gòu)建了覆蓋項(xiàng)目建設(shè)全流程的監(jiān)管體系，確�！胺诺瞄_(kāi)、管得住”。項(xiàng)目開(kāi)工前須依法向有關(guān)部門(mén)申辦施工許可或限額以下小型工程安全生產(chǎn)信息登記，并向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)辦理特種設(shè)備施工告知；竣工后由建設(shè)單位組織參建各方開(kāi)展竣工驗(yàn)收，完成消防驗(yàn)收備案；投入使用前還需取得《特種設(shè)備使用標(biāo)志》。同時(shí)，項(xiàng)目涉嫌違法建設(shè)的，由轄區(qū)政府相關(guān)職能部門(mén)依法查處，形成有力震懾。

　　為激發(fā)市場(chǎng)主體投資熱情，《管理辦法》提出多項(xiàng)激勵(lì)措施。各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)財(cái)政補(bǔ)貼政策，優(yōu)先支持停車(chē)資源緊缺的老舊住宅小區(qū)、城中村等區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目。

　　運(yùn)營(yíng)管理單位還可依法利用項(xiàng)目外立面設(shè)置商業(yè)廣告，在保障結(jié)構(gòu)安全的前提下增加經(jīng)營(yíng)性收入來(lái)源。此外，因土地整備、城市更新或其他公共利益需要提前收回土地的，將依法對(duì)投資主體給予合理補(bǔ)償，進(jìn)一步打消企業(yè)長(zhǎng)期投入顧慮�！　�

　　停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期限可申請(qǐng)延長(zhǎng)　　

　　為規(guī)范土地使用，《管理辦法》明確規(guī)定，特定情形機(jī)械式停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的運(yùn)營(yíng)期限不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限或約定使用期限。

　　期滿(mǎn)后如需繼續(xù)使用，申報(bào)主體可提前申請(qǐng)延長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)年限，并提交安全評(píng)估報(bào)告，經(jīng)審核同意后方可延續(xù)。運(yùn)營(yíng)期限屆滿(mǎn)且未獲延期的，申報(bào)主體應(yīng)自行拆除設(shè)施并恢復(fù)場(chǎng)地原狀；提前收回土地的依法予以補(bǔ)償，但期滿(mǎn)拆除不予補(bǔ)償，體現(xiàn)了“臨時(shí)使用、到期還原”的基本原則。這一機(jī)制既保障了短期停車(chē)供給的快速響應(yīng)能力，也避免了永久性改變土地用途帶來(lái)的管理風(fēng)險(xiǎn)，有利于實(shí)現(xiàn)資源高效循環(huán)利用。

　　市交通部門(mén)表示，將會(huì)同相關(guān)部門(mén)做好政策宣貫，抓緊制定特定情形機(jī)械式停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))項(xiàng)目申報(bào)操作指引，并指導(dǎo)各區(qū)制定配套實(shí)施細(xì)則和運(yùn)營(yíng)管理辦法。同時(shí)，將加強(qiáng)政策執(zhí)行效果跟蹤，及時(shí)解決政策實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，推動(dòng)更多機(jī)械式停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))項(xiàng)目落地建設(shè)，切實(shí)緩解老舊小區(qū)、城中村等區(qū)域停車(chē)難題。

　　采寫(xiě):南都記者 張艷麗