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NEO企業(yè)大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

NEO企業(yè)大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳NEO企業(yè)大廈寫字樓辦公室租金價格表

深圳福田車公廟寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明 ：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，

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NEO企業(yè)大道寫字樓辦公室出租招租信息，車公廟地標甲級商務首選

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NEO企業(yè)大道整體介紹

在深圳福田深南大道這條“黃金中軸”上，有一座無法被忽視的商務地標—— NEO企業(yè)大道（綠景紀元大廈） 。它不僅是車公廟片區(qū)的天際線擔當，更是深圳綠景集團傾力打造的 國際甲級城市商務綜合體 典范。

NEO企業(yè)大道位于深圳市福田區(qū)深南大道6011號，雄踞深南大道與香蜜湖路交匯處東南角，是真正的 深南大道首排封面建筑 。項目由A、B、C三棟塔樓及大型裙樓商業(yè)組成，其中主塔樓高達 273米、共62層 ，涵蓋 國際甲級寫字樓、高端商務公寓以及現(xiàn)代商業(yè) 等多元業(yè)態(tài)，為企業(yè)提供全新的商務辦公及生活體驗。

作為車公廟片區(qū)商務矩陣的核心成員，NEO企業(yè)大道憑借其 四線地鐵交匯的交通優(yōu)勢 、 國際甲級硬件配置 以及 成熟的商務生態(tài)圈 ，長期吸引世界500強企業(yè)、金融機構、科技巨頭及高端服務業(yè)入駐。大廈于2010年竣工交付，是深圳最早一批按照國際甲級標準打造的商務綜合體，運營至今已有超過15年歷史，商務氛圍極其成熟。

2023年10月，福田區(qū)政府正式授予NEO企業(yè)大道 “現(xiàn)代服務業(yè)創(chuàng)新總部大廈” 稱號，這是對項目長期深耕福田、創(chuàng)造良好價值的高度肯定。目前，大廈已吸引 逾20家世界500強企業(yè)分支機構和近40家國內外金融、科技、現(xiàn)代服務等行業(yè)的領軍企業(yè) 認可和入駐。

對于追求企業(yè)形象、注重員工通勤效率、需要頂級商務配套的 總部企業(yè)、金融機構、科技獨角獸及高端服務業(yè) 而言，NEO企業(yè)大道提供的不僅是辦公空間，更是一個鏈接灣區(qū)資源、提升品牌價值的 超級商務平臺 。

02

NEO企業(yè)大道基礎信息

• 大廈名稱 ：NEO企業(yè)大道（綠景紀元大廈）

• 具體地址 ：深圳市福田區(qū)深南大道6011號（深南大道與香蜜湖路交匯處東南角）

• 開 發(fā) 商 ：深圳市綠景房地產開發(fā)有限公司

• 物業(yè)公司 ：深圳市綠景物業(yè)管理有限公司（世邦魏理仕提供顧問服務）

• 竣工年份 ：2010年

• 建筑高度 ：273米（地上62層）

• 總建筑面積 ：約13萬平方米

• 標準層面積 ：約1930平方米

• 實用率 ：約70%

• 標準層高/凈高 ：4米 / 2.8米

• 電梯配置 ：共20部（低區(qū)6部、中區(qū)6部、高區(qū)6部客梯 + 2部貨梯），進口三菱品牌

• 空調系統(tǒng) ：集中式中央空調，大金VRV系統(tǒng)， 24小時全天候運行，獨立計量

• 空調計費 ：按流量計費（按風量），1.29元/立方

• 停 車 位 ：地上30個，地下1100個，共1130個

• 停車月費 ：普通月卡800元/月，固定月卡1800元/月

• 物業(yè)管理費 ：8.00-22.40元/㎡·月（含空調費）

• 租賃價格 ：約150-170元/㎡·月（2026年4月）

• 出租面積 ：最小180㎡起租，可靈活組合至整層1930㎡，整層起租更優(yōu)惠

• 交付標準 ：精裝修交付/現(xiàn)狀交付/VIP定制裝修可選

• 網(wǎng)絡接入 ：三網(wǎng)光纖到戶，5G信號全覆蓋

03

NEO企業(yè)大道設計特色及交通、生活、商務配套

建筑設計特色

NEO企業(yè)大道由國際知名設計團隊操刀，以 “新企業(yè)辦公” （New Enterprise Office）為設計理念，外立面采用 LOW-E中空玻璃幕墻 ，呈現(xiàn)出極具現(xiàn)代感的鉆石切割面效果。273米的挺拔身姿，使其成為深南大道沿線 極具辨識度的天際線地標 。

大廈 大堂挑高氣派 ，地面鋪貼高檔石材，營造出商務、典雅的迎賓氛圍。標準層 層高4米、凈高達2.8米 ，空間開闊通透。站在高區(qū)窗前， 南瞰深圳灣海景、北望香蜜湖波光、東覽福田CBD繁華 ——多重景觀盡收眼底。

核心設計亮點—— 無柱式大開間+全景落地窗 ：標準層1930㎡大平層方正通透，可實現(xiàn)靈活分割，無遮擋視野讓自然光充分灑入辦公空間，采光通風極佳。這種設計可適配 企業(yè)總部、高端研發(fā)中心、金融會所、創(chuàng)意設計工作室 等多元需求，既能節(jié)省二次裝修成本，又能打造彰顯企業(yè)格局的個性化高端辦公空間。

交通配套——四線地鐵樞紐，全城速達

交通是NEO企業(yè)大道最硬核的競爭力：

• 地鐵 ：距離 車公廟站J1出口僅約100米 。車公廟站是深圳目前唯一交匯 1號線、7號線、9號線、11號線 的樞紐站。1號線貫穿羅湖、福田、南山、寶安；11號線是機場快線， 30分鐘直達寶安機場 ；7、9號線串聯(lián)起西麗、前海、紅樹灣等核心區(qū)。此外，距離 地鐵1號線香蜜湖站約869米 ，多線選擇，通勤效率冠絕全城。

• 主干道 ：緊鄰深南大道、香蜜湖路、濱河大道、北環(huán)大道， 5分鐘直達京港澳高速入口 ，30分鐘可達福田高鐵站、深圳北站，1小時通達粵港澳大灣區(qū)核心城市。前往 香港西九龍僅需約15分鐘 。

• 公交 ：周邊50余條公交線路覆蓋全市，包括N1、N4、101、113、204、209、223、324、M413等，公共交通網(wǎng)絡極其密集。

? 生活與商務配套

NEO企業(yè)大道自帶精品商業(yè)裙樓，已引入高端餐飲、銀行網(wǎng)點等業(yè)態(tài)，足不出樓即可滿足日常商務需求。周邊3公里范圍內，更匯聚了福田最頂級的商業(yè)資源：

• 購物中心 ： KK ONE（京基濱河時代） 、 東海繽紛天地 、 豐盛町商業(yè)步行街 、 印力中心（原深國投廣場） 、 星河COCO Park 、 卓悅INTOWN 六大商圈環(huán)繞，商務宴請、員工聚餐、午間休閑選擇極為豐富。

• 高端酒店 ： 金茂深圳JW萬豪酒店 、 深圳東海朗廷酒店 、 深圳溫德姆至尊酒店 、 香格里拉大酒店 等頂級酒店環(huán)伺，滿足企業(yè)高端接待與差旅需求。

• 金融機構 ：大廈周邊聚集了 招商銀行、平安銀行、建設銀行、交通銀行、民生銀行、農業(yè)銀行、光大銀行 等數(shù)十家銀行網(wǎng)點及分支機構，企業(yè)金融業(yè)務辦理極其便捷。

• 餐飲美食 ：豐盛町地下美食街、泰然四路美食街匯聚200+品牌餐飲，從員工日常就餐到高端商務宴請，一站式滿足。

04

NEO企業(yè)大道相關優(yōu)勢深度分析

在福田寫字樓租賃市場中，NEO企業(yè)大道憑借以下六大核心優(yōu)勢，成為眾多頭部企業(yè)的首選：

1?? 官方認證總部大廈，企業(yè)形象頂級背書

2023年10月，福田區(qū)政府正式授予NEO企業(yè)大道 “現(xiàn)代服務業(yè)創(chuàng)新總部大廈” 稱號。這是福田區(qū)對入駐企業(yè)品質、樓宇運營水平的官方認證。入駐NEO企業(yè)大道，企業(yè)可享受福田區(qū)總部經(jīng)濟政策扶持，包括 租金補貼、稅收優(yōu)惠、人才住房 等多項福利。這一官方背書，本身就是一張 無需言語的企業(yè)名片 。

2?? 四線地鐵上蓋，通勤效率全城第一

車公廟站作為深圳唯一四線換乘樞紐，日均客流量超過13萬人次。對于企業(yè)而言，選址NEO企業(yè)大道意味著：

• 員工幸福感提升 ：無論員工住在羅湖、南山、寶安還是龍華，都能通過地鐵便捷直達，通勤時間大幅縮短。

• 招聘競爭力增強 ：年輕人普遍傾向于選擇地鐵直達的辦公地點，這里的企業(yè)更容易招到優(yōu)秀人才。

• 商務效率倍增 ：客戶來訪、跨區(qū)會議、機場高鐵接駁，均可在30分鐘內完成。

3?? 世界500強集聚，產業(yè)生態(tài)成熟

目前，NEO企業(yè)大道已吸引 逾20家世界500強企業(yè)分支機構 和 近40家國內外金融、科技、現(xiàn)代服務等行業(yè)領軍企業(yè) 入駐。在這里辦公，您的 客戶、供應商、合作伙伴可能就在同一棟樓或隔壁樓 ，極大地降低了企業(yè)的商務拓展和溝通成本。這種成熟的產業(yè)生態(tài)圈，是其他寫字樓難以復制的核心優(yōu)勢。

4?? 24小時獨立空調，加班無憂

NEO企業(yè)大道采用 大金VRV中央空調系統(tǒng) ，支持 24小時全天候獨立運行，按流量計費 （1.29元/立方）。對于經(jīng)常需要加班的設計、互聯(lián)網(wǎng)、外貿、金融企業(yè)，這一設計 極其友好 ，避免了高昂的加班空調費。員工加班舒適度大幅提升，企業(yè)運營成本有效控制。

5?? 靈活空間組合，180㎡起租

NEO企業(yè)大道提供 180㎡、250㎡、500㎡、800㎡、1200㎡、1930㎡（整層） 等多種面積段選擇，可滿足從成長型企業(yè)到總部企業(yè)的全周期需求。標準層實用率約70%，空間方正通透，無柱式大開間設計，可自由分割組合， 租戶免傭入駐 ，條件可洽談。

6?? 國企物業(yè)管理，品質有保障

大廈由綠景物業(yè)管理，世邦魏理仕提供顧問服務，物業(yè)管理費8-22.4元/㎡·月（含空調）。24小時安保巡邏、智能安防系統(tǒng)、專業(yè)保潔服務，為企業(yè)提供 穩(wěn)定可靠的辦公環(huán)境 。2026年4月最新市場數(shù)據(jù)顯示，大廈租賃價格約150-170元/㎡·月，相比福田CBD新建甲級寫字樓（180-250元/㎡·月）， 性價比極其突出 。

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NEO企業(yè)大道所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

福田車公廟：從工業(yè)區(qū)到“2049未來之城”

NEO企業(yè)大道所處的 車公廟片區(qū) ，是深圳城市更新的教科書級范本。這里曾是以電子加工、服裝制造聞名的泰然工業(yè)區(qū)，如今已蝶變?yōu)楦Ｌ飬^(qū) “西翼核心商務區(qū)” ，與香蜜湖新金融中心共同構建福田西部產業(yè)發(fā)展雙引擎。

根據(jù)福田區(qū)規(guī)劃，車公廟片區(qū)的更新愿景是打造 “2049未來之城” ，核心理念為 “多維空間，立體街區(qū)” ，定位為 粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地 。

片區(qū)功能定位：灣區(qū)時尚+科技創(chuàng)投總部基地

根據(jù)《福田區(qū)現(xiàn)代產業(yè)體系中長期發(fā)展規(guī)劃》及《灣區(qū)時尚總部中心發(fā)展規(guī)劃》，車公廟片區(qū)重點打造：

• 灣區(qū)時尚總部基地 ：吸引國際時尚品牌、設計師工作室、時尚傳媒等入駐

• 科技創(chuàng)新中心 ：聚焦人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、金融科技等前沿領域

• 文化創(chuàng)意中心 ：發(fā)展數(shù)字創(chuàng)意、廣告?zhèn)髅健⒂耙曋谱鞯犬a業(yè)

• 供應鏈管理中心 ：服務跨境電商、國際貨代、現(xiàn)代物流企業(yè)

區(qū)位優(yōu)勢與突出成績

• 產業(yè)基礎雄厚 ：片區(qū)長期聚集了電子科技、服裝設計、國際貨代、跨境電商等成熟產業(yè)。目前，車公廟片區(qū)設有 招商銀行、平安集團等4家世界500強企業(yè)總部 ，共有 217家金融機構 和 超過1300家科技企業(yè) ，時尚產業(yè)年營收約為 1100億元 。

• 稅收貢獻突出 ：2025年第一季度，車公廟片區(qū)的 稅收占福田區(qū)稅收比例超過40% ，是福田區(qū)名副其實的“稅收大戶”。

• 政策紅利持續(xù)釋放 ：福田區(qū)對入駐車公廟的重點企業(yè)提供 租金補貼、稅收優(yōu)惠、人才住房 等多項扶持政策。福田區(qū)已為總部樓宇兌現(xiàn)總部經(jīng)濟專項產業(yè)資金，為總部企業(yè)配套人才住房。

• 城市更新加速 ：車公廟第一更新單元（杜邦地塊）、泰然工業(yè)區(qū)第一城市更新單元二期等項目已全面啟動。規(guī)劃擬建1棟不超過 360米超高層建筑 ，打造 168萬平方米產城融合綜合體 ，包含產業(yè)研發(fā)用房約78.78萬平方米、產業(yè)配套用房約25.79萬平方米、住宅約33.18萬平方米。片區(qū)整體形象和物業(yè)價值 正處于爆發(fā)前夜 。

• 商業(yè)活力旺盛 ：車公廟被稱為“立體娛樂城”，2025年12月“煙火街區(qū)心動奇廟夜2.0—奇廟全宴”活動在此啟幕，是深圳年輕人最喜愛的消費目的地之一，極利于企業(yè)招聘留人。

選擇NEO企業(yè)大道，不僅是選擇了一棟寫字樓，更是 占位了福田未來十年發(fā)展的核心增長極 。

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NEO企業(yè)大道標簽池

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