過去的兩周，City好房團(tuán)隊(duì)赴港探盤，與香港好友@小鄧港房，直擊港島紅盤。

無論是李嘉誠長江實(shí)業(yè)打造的港島南區(qū)超級(jí)熱盤，還是九龍紅磡55㎡四房?jī)尚l(wèi)的搖號(hào)盤，都能看出香港樓市熱度超前。

兩期香港探盤vlog，帶你前沿看香港樓市產(chǎn)品，在極致實(shí)用主義的香港，產(chǎn)品與內(nèi)地有何不同？居住體驗(yàn)如何？我們還偶遇了選房大會(huì)，香港搖號(hào)方式是怎樣的？如果想去香港置業(yè)，有哪些值得注意選房小細(xì)節(jié)？

所有的答案，都在這里。

港島超級(jí)紅盤

無公攤高層高極致體驗(yàn)

▋無公攤高層高，270°視野直面游艇會(huì)

110㎡四房三衛(wèi)，空間體驗(yàn)十分舒適。香港無公攤，實(shí)用面積相當(dāng)于內(nèi)地130–150㎡，客廳敞亮大氣，層高約3.2–3.3米，走進(jìn)去格外舒展。270°視野直面游艇會(huì)，搭配層次豐富的立體園林，遠(yuǎn)眺還能望見山頂?shù)膬|萬豪宅，一窗一景，滿眼都是港島的精致與奢闊。

▋港派收納教科書

全屋的設(shè)計(jì)更像一本港派收納教科書：隱形柜體藏在各處，兒童房小巧卻明亮，多功能房靈活好用，還貼心預(yù)留了獨(dú)立工人間。在香港，請(qǐng)工人是很日常的選擇，月薪五千多就能擁有24小時(shí)照料。就連68㎡的戶型，都能做到三房三衛(wèi)+工人房，把每一寸空間都用到極致，在內(nèi)地很難見到這樣的巧思。

▋內(nèi)地客戶買房關(guān)心三件套

這里也剛好踩中內(nèi)地客戶最關(guān)心的三件事：家門口就有國際學(xué)校，地鐵便利，商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，生活方便又安心。物業(yè)費(fèi)適中，社區(qū)長期維護(hù)得當(dāng)，住很多年依舊如新；大戶型還配有車位選購權(quán)，甚至可以打通兩套，空間隨心拓展。

不能封的陽臺(tái)、更實(shí)用的分體空調(diào)、超高得房率……這些帶著香港煙火氣的小細(xì)節(jié)，讓這座房子多了幾分真實(shí)可感的溫度。

如果說上集的港島南區(qū)是“海景奢宅的極致體驗(yàn)”，那么下集的紅磡之行，則讓我們親歷了香港樓市“熱得發(fā)燙”的真實(shí)現(xiàn)場(chǎng)。

紅磡神盤

55㎡四房?jī)尚l(wèi)熱到搖號(hào)

▋巧遇選房大會(huì)，市場(chǎng)真的火了

我們剛到紅磡，就撞見一場(chǎng)熱火朝天的選房大會(huì)�，F(xiàn)場(chǎng)坐滿了人，大家認(rèn)真研究戶型圖，等著搖號(hào)。香港的搖號(hào)方式很傳統(tǒng)——用卡牌抽號(hào)，抽中了就貼標(biāo)簽鎖房，儀式感十足。

為什么這么熱？本地經(jīng)紀(jì)人小鄧一句話點(diǎn)破：“以前利息四點(diǎn)幾，現(xiàn)在三點(diǎn)出頭，租金一直在漲。算下來，月供比租金還便宜，那我為什么不買房？”香港本地人開始果斷入場(chǎng)。

▋55㎡四房?jī)尚l(wèi)，小到極致，用到極致

紅磡這個(gè)神盤，55平米做出了四房?jī)尚l(wèi)。主臥剛好放下一張1.5米雙人床，一排衣柜嚴(yán)絲合縫。層高做到3.3米，空間感瞬間被拉高。

交付標(biāo)準(zhǔn)讓人眼前一亮：自帶消毒除味的“魔衣柜”，尤其適合掛大衣；空調(diào)主機(jī)位置特意設(shè)計(jì)在室內(nèi)可打開的地方——以前修外機(jī)要吊船，又貴又麻煩，現(xiàn)在自己就能檢修，成本大大降低。

廚房、洗手間、每個(gè)角落都在跟你證明：香港的房子雖小，但每一寸都替你算好了。

▋核心區(qū)罕見大社區(qū)，下樓就是步行街

這個(gè)盤有9棟樓，在紅磡這樣的核心地段極為少見——大多數(shù)新盤都是獨(dú)棟。樓下是架空會(huì)所、公共活動(dòng)區(qū)，還有一條步行街式的小商場(chǎng)，健身房每月大約400港幣，比外面便宜不少。

交通更是硬核：坐一個(gè)地鐵站到尖沙咀，兩個(gè)站到高鐵站。國際學(xué)校、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)全部配齊。對(duì)于本地小家庭或港漂來說，這就是“不用將就”的理想選項(xiàng)。

▋給內(nèi)地投資者的真心話：經(jīng)紀(jì)人，一定要找

小鄧在香港做了十年經(jīng)紀(jì)人，他說現(xiàn)在全港持牌經(jīng)紀(jì)人有3.7萬人，行業(yè)很卷，專業(yè)和服務(wù)變得極其重要。

第一，一定要找經(jīng)紀(jì)人。香港售樓處的置業(yè)顧問只做引導(dǎo)，戶型尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)他們不一定清楚，只有經(jīng)紀(jì)人能給你深度講解。

第二，別拿內(nèi)地標(biāo)準(zhǔn)硬比。香港的精裝標(biāo)準(zhǔn)看起來沒有內(nèi)地高，但這是因?yàn)槌杀窘Y(jié)構(gòu)完全不同。內(nèi)地開發(fā)商在交付上非常用心，而香港更擅長在有限空間里做實(shí)用性設(shè)計(jì)——關(guān)注點(diǎn)不一樣，沒有誰更好，只是各自擅長不同。

寫在最后：兩期探盤下來，最大的感受是：內(nèi)地朋友真的很幸福。我們有那么多用心做產(chǎn)品的開發(fā)商，值得多一些感謝。而香港，也依然是一個(gè)很nice的城市——它的擁擠里藏著秩序，它的窄小里藏著智慧。

如果你正在考慮香港置業(yè)，希望這兩期vlog能給你一點(diǎn)真實(shí)的參考。市場(chǎng)已經(jīng)熱起來了，但理性永遠(yuǎn)比熱度更重要。

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