上海進(jìn)深 李譽(yù) 澐啟濱江將于2026年4月28日開(kāi)啟六批次認(rèn)購(gòu)，第六批次以07地塊最后一棟185㎡戶(hù)型作為收官推售。

項(xiàng)目前期加推的125、226、246、286㎡3-4房戶(hù)型仍有少量房源在售，總價(jià)約1300萬(wàn)元起。

項(xiàng)目在18天內(nèi)完成三次推盤(pán)，創(chuàng)造上海取證歷史上的最快操盤(pán)記錄，此前的五批次在11天內(nèi)兩度開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，最終認(rèn)購(gòu)率達(dá)到122%。

截至目前，項(xiàng)目共有509套房源，已售392套，網(wǎng)簽去化率為77%。

此次加推的建面約185㎡戶(hù)型為四房?jī)蓮d配置，總價(jià)約2100萬(wàn)元起，填補(bǔ)了當(dāng)前一線濱江板塊200㎡以下四房產(chǎn)品的供應(yīng)空白。

從目前在售及待售新房數(shù)據(jù)看，一線濱江同類(lèi)項(xiàng)目四房起步面積多在200㎡以上，主力總價(jià)段普遍在3000萬(wàn)至5000萬(wàn)元區(qū)間。

185㎡戶(hù)型樓棟南向直面約110米寬專(zhuān)屬莊園景觀，視野覆蓋江面與園景雙重界面。

建面約125㎡戶(hù)型為07地塊最后一棟120㎡級(jí)產(chǎn)品，由27、28單元整棟雙單元推出，共分為東邊套、西邊套及中間套三類(lèi)布局。

西邊套為南向3.5開(kāi)間橫廳設(shè)計(jì)，主臥配置270度轉(zhuǎn)角飄窗，無(wú)連廊布局。

東邊套采用約6米橫廳，可通過(guò)X空間聯(lián)動(dòng)形成面寬約8.8米、面積超40㎡的一體化社交空間，配置獨(dú)立島臺(tái)，邊套收納容積約20.04立方米，中間套約16.56立方米。

中間套為南向三開(kāi)間，總價(jià)門(mén)檻相對(duì)友好。臥室飄窗均為非承重結(jié)構(gòu)，支持后期改造拓展。

項(xiàng)目后續(xù)04地塊小戶(hù)型起步面積將上調(diào)至155㎡，125㎡段產(chǎn)品自此退出市場(chǎng)。

建面約226㎡戶(hù)型為四房?jī)蓮d四衛(wèi)全明格局，采用南向三臥加蝴蝶靈動(dòng)線布局，主臥設(shè)置270度無(wú)柱轉(zhuǎn)角落地窗，樓棟自6層起可越過(guò)前排建筑直接觀江。

建面約246㎡戶(hù)型正對(duì)徐匯濱江觀景界面，采用三面看江設(shè)計(jì)，南向開(kāi)間約8.5米，設(shè)約60㎡江景會(huì)客廳，采用270度環(huán)幕玻璃，南向直面約1500㎡專(zhuān)屬花園，東向俯瞰下沉庭院及百米莊園景觀，支持三房四房靈活轉(zhuǎn)換。

建面約286㎡戶(hù)型為四房?jī)蓮d三衛(wèi)，采用蝴蝶布局及三面瞰江全套房設(shè)計(jì)。建面約510㎡頂復(fù)已在前期批次完成去化。

項(xiàng)目廚房配備嘉格納廚具及大金專(zhuān)用空調(diào)，衛(wèi)浴采用杜拉維特品牌，提供藝術(shù)家聯(lián)名入戶(hù)把手、定制藝術(shù)門(mén)牌，石材與巖板可個(gè)性化選配。

并配置三重排煙加大金新風(fēng)二聯(lián)供空氣系統(tǒng)、醫(yī)用級(jí)水管加凈軟水四件套的水處理系統(tǒng)，以及樓板隔震墊、分戶(hù)隔聲墻、系統(tǒng)窗等十余項(xiàng)降噪措施。

臨江樓棟整體向南偏轉(zhuǎn)32.5度，將約400米沿江界面延展為縱深約2公里的景觀長(zhǎng)卷。

社區(qū)內(nèi)設(shè)約13米高差自然峽谷地景、約3500㎡下沉式水院。

架空層規(guī)劃面積約4000㎡，設(shè)置書(shū)吧、棋牌、親子及學(xué)習(xí)空間等功能分區(qū)。

會(huì)所建筑面積約2500㎡，內(nèi)含無(wú)界森泳池。

商業(yè)配套由華潤(rùn)萬(wàn)象生活統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)，目前花神咖啡及十四風(fēng)帆門(mén)頭已實(shí)景開(kāi)放，澐夢(mèng)花園下沉庭院及群島會(huì)所計(jì)劃于4月陸續(xù)開(kāi)放。

項(xiàng)目位于浦東后灘板塊，依托南北高架、軌交13號(hào)線及在建19號(hào)線接駁城市交通。

向北約800米為占地200萬(wàn)㎡的世博文化公園，區(qū)域內(nèi)分布十余座藝術(shù)展館。

商業(yè)配套方面，北側(cè)為世博天地，南側(cè)為前灘太古里，跨江為西岸夢(mèng)中心及西岸金融城。

項(xiàng)目周邊約18公里的濱江岸線，串聯(lián)跑步道、漫步道、騎行道及約20萬(wàn)㎡親水平臺(tái)。

根據(jù)項(xiàng)目公開(kāi)信息，07地塊完成本次推售后，同面積段及同區(qū)位產(chǎn)品將不再供應(yīng)；后續(xù)04地塊小戶(hù)型起步面積調(diào)整至155㎡，沿江大戶(hù)型起步面積調(diào)整至265㎡，入門(mén)總價(jià)門(mén)檻預(yù)計(jì)上移至2100萬(wàn)元及5000萬(wàn)元級(jí)別。

2024年8月1日，華潤(rùn)置地與南房集團(tuán)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式聯(lián)合競(jìng)得后灘07-01、04-01及黃浦余慶里地塊，總成交金額達(dá)244.7億元。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司為上海新霽坊企業(yè)發(fā)展有限公司，由華潤(rùn)置地（上海）有限公司與上海南房（集團(tuán)）有限公司聯(lián)合打造。