在房產(chǎn)交易市場中，“跳單”行為屢見不鮮。所謂“跳單”，即買房人通過中介機(jī)構(gòu)獲取房源信息、實(shí)地看房等服務(wù)后，為規(guī)避支付中介服務(wù)費(fèi)，私下與賣房者直接聯(lián)系并完成交易的行為。這一行為不僅損害中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，也容易引發(fā)各類民事糾紛。

　　1、中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。若買房人已與中介簽訂中介合同，或雖未簽訂書面合同，但中介已實(shí)際提供房源信息、組織實(shí)地看房、協(xié)助洽談價(jià)格等實(shí)質(zhì)性服務(wù)，雙方已形成事實(shí)上的中介合同關(guān)系，買房人需受合同約束。委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

　　2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。若合同約定了違約金，還需額外支付違約金。

　　3、給中介造成其他損失的，還需承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　跳單行為主要從三個(gè)方面認(rèn)定，第一，要看中介合同是否已經(jīng)生效，且要看中介人是否已按照合同約定提供了交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)；第二，要看中介人向委托人提供服務(wù)之后，委托人是否利用了中介人提供的這一服務(wù)訂立合同；第三，委托人繞開中介人直接訂立合同。如果買方并未利用該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

　　第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。