今年春天，沉寂許久的房地產(chǎn)市場似乎又熱鬧起來了。

多個一線城市房價開始回暖，比如上海三月份成交量創(chuàng)下近五年新紀(jì)錄，北京、成都等地核心區(qū)域樓盤前也又排起了長隊，不少中介吶喊：“錯過再等十年！”

聽聽這口號，多么的熟悉？

難道說，2026年的房地產(chǎn)市場，又要出現(xiàn)像2016年那樣連漲五年的行情了？

對于目前的房地產(chǎn)市場，大家還是理性看待，正如經(jīng)濟學(xué)家所預(yù)測的那樣，即使在下一個十年里，房子也只會越來越像耐用消費品，其金融屬性會被慢慢抹去。

編輯

十年過去，國家政策的風(fēng)向早就變了

以后提起我們的房地產(chǎn)改革歷史，2016年絕對算是房價起飛的重大節(jié)點。主要原因是：

這一年政府工作報告提出“棚改貨幣化”政策。

直白地說，就是政府發(fā)錢，讓大家拿到拆遷款就趕緊去買商品房。隨著海量拆遷資金流入市場，全國人民都開始瘋狂的搶購房子。

那時候買房有多瘋狂？

不少人為了房產(chǎn)升值不惜加大杠桿強行上車，戶型、服務(wù)統(tǒng)統(tǒng)不考慮，只要買了房它就能自動漲起來。

這在那時候都成了普遍現(xiàn)象，然后隨著居民杠桿率的拉升，房價也被推到了頂點。

而今年一線城市的房價有上漲現(xiàn)象，和2016年的那套邏輯已經(jīng)完全不一樣了。

現(xiàn)在的政府想做的事是：

收購市場上那些賣不出去的房子。

把這些房子改造成保障類的住房。

最后把這些房子出清給有需要的人。

政府行為與邏輯的轉(zhuǎn)變，正印證了專家的話：以后的房子將會變成耐用消費品，想靠房產(chǎn)來升值資產(chǎn)的路已經(jīng)走不通了。

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為啥房子的金融屬性沒了？

未來的人口會越來越少。我們的人口負(fù)增長已經(jīng)四年了，每年去世的人都比出生的人多，以后那么多房子誰來買？只能降價甩賣了。

我們的城鎮(zhèn)化率差不多飽和了。過去幾年買房子的那批人大多都是從農(nóng)村轉(zhuǎn)移來城市，靠買房在城市里立住腳跟，現(xiàn)在該進(jìn)城人基本都在城里了，沒有人再來接盤了。

還有居民的杠桿太高，真的加不動了。2020年之前，不少家庭都是掏空六個錢包，又背上三十年貸款強行買房的。

在現(xiàn)在這個經(jīng)濟環(huán)境下，誰還敢強行上車，鬧不好就是個血本無歸的下場。

所以以后的房子，它只能是個耐用消費品的定位。

就像買車一樣，沒有哪個家庭買了車是為了讓它升值的，房子也是這樣，住上三十年，想賣也不好賣的。

普通人咋辦，到底買不買房

現(xiàn)在好多有房子的人一看到一線城市房價回暖，就高興地開始期待自家的房子過兩年又能升值多少多少。

沒房子的也開始焦慮，是不是得趕緊買房了呀，萬一過兩年又漲的買不起了咋辦。

普通人真的沒必要高興或者焦慮，因為這一輪房價回暖是帶不動全面普漲的。

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什么意思，就是漲價都是上海等一線城市甚至是這些城市核心區(qū)域的房子，二三四線的房子還沒有看出想要上漲的跡象。

所以對不同類型的普通人，有以下幾點建議：

要是你還沒買房，那么不要有買房焦慮，一定要在現(xiàn)金流足夠充裕的情況下，再考慮去買自己心儀的、合適的房子。

已經(jīng)有房子的，要對房產(chǎn)建立起使用思維而不是金融思維，所以不要想著去抄底炒房，也不要想著多買幾套來做資產(chǎn)保值，未來的房價走勢現(xiàn)在真的不好說。

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今年的房地產(chǎn)市場，好多人形容說是“小陽春”，且不管這個小陽春的后勁能有多大，我們對于樓市未來轉(zhuǎn)變的判斷應(yīng)該是基本準(zhǔn)確的。

十年前那樣的漲價去庫存再也不會重現(xiàn)了，今年開始的去庫存，更多的目的是讓房子回歸它本該有的樣子：

用合理的價格讓人們擁有居住體驗，而不是讓人們?yōu)榱吮Ｖ弹偪穸诜e。