保利天奕是保利發(fā)展落子未來科技城的高端 “天字系” 改善大盤，項目占據(jù)未科核心居住板塊，緊鄰地鐵 12 號線水鄉(xiāng)南路站，北側(cè)對望五常濕地，南側(cè)近公辦天元公學和睦校區(qū)，兼具生態(tài)、教育與通勤優(yōu)勢。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

1. 項目定位
2. 作為保利“天系”新奢著品，保利天奕定位為高定人居著品，主打103-175㎡的戶型，涵蓋剛需、改善及高端需求，是未來科技城板塊的熱門項目。
3. 區(qū)位優(yōu)勢
4. 項目地處未科核芯地段，緊鄰地鐵12號線水鄉(xiāng)南站（在建），5站直達杭州西站，12站貫通濱江核心區(qū)，交通便捷。周邊配套豐富，包括約6萬人足球場（在建）、余杭文化藝術(shù)中心（規(guī)劃）、約60萬方銀泰中心（在建）等，生活便利度高。

• 產(chǎn)品設計
• 戶型多樣：提供103㎡、120㎡、139㎡、175㎡等多種戶型，滿足不同家庭需求。
• 創(chuàng)新設計：如103㎡戶型采用第三代內(nèi)連廊設計，優(yōu)化采光與隱私；139㎡戶型通過高得房率設計，實現(xiàn)大空間體驗；175㎡中軸藏品戶型注重細節(jié)與品質(zhì)，配備國際品牌裝標。
• 社區(qū)配套：約3000㎡新奢會所、約7000㎡全系架空層泛會所及約6000㎡社區(qū)聚場，提供豐富的休閑與社交空間。

1. 市場表現(xiàn)
2. 自2025年首開以來，保利天奕多次斬獲余杭區(qū)新房市場金額與套數(shù)雙料冠軍，2026年一季度更是榮膺杭州市新建商品住宅成交套數(shù)TOP1，市場認可度極高。
3. 開發(fā)商實力
4. 保利發(fā)展控股作為大型央企，以穩(wěn)健經(jīng)營和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品著稱，其“天系”作品在杭州市場樹立了高端住宅標桿，保利天奕是其深耕杭州的代表性項目之一。

新奢杭州 城市度假CHILL的生活真意

「一環(huán)三景六園」立體生態(tài)景觀系統(tǒng)，以西溪濕地、九溪十八澗及青山湖精髓為母本，以一條超級「天奕之環(huán)」串聯(lián)10大四季綠林帶，將城市的精神花園搬到窗前。

先鋒國際審美 繪寫暖調(diào)奢居樣本

以當代暖系美學為基底，重構(gòu)理想人居的溫度想象，嵌入全球甄選整版奢石背景墻。

約3000方會所包含標準恒溫泳池、國際標準壁球館、賽事級標準籃球館、瑜伽室、健身房、無界泳池等，打造全維生活場景好生活。

項目基本信息

【項目規(guī)?！空嫉?.27萬㎡，總建約28.35萬㎡

【項目戶數(shù)】1491戶

【產(chǎn)品信息】 建面約103-175㎡高定人居新著（均有房源在售）

【容積率】2.4

【梯戶配比】約80%類一梯一戶

【物業(yè)服務】 保利物業(yè)（東方禮遇）

【項目均價】3.2-4萬

以當代暖系美學為基底，重構(gòu)理想人居的溫度想象，嵌入全球甄選整版奢石背景墻。

約3000方會所包含標準恒溫泳池、國際標準壁球館、賽事級標準籃球館、瑜伽室、健身房、無界泳池等，打造全維生活場景好生活。

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