你覺(jué)得，沈陽(yáng)“中國(guó)浴都”的底氣，能不能撐起中街的兩座“老大難”？

美團(tuán)《2026洗浴指南》剛把沈陽(yáng)推上全國(guó)第一，19家鉆級(jí)浴場(chǎng)力壓京滬。洗浴，早已不是東北人的自嗨，而是實(shí)打?qū)嵉奈穆帽c(diǎn)。消費(fèi)人群、消費(fèi)規(guī)模雙雙猛漲，順帶把沈陽(yáng)旅游經(jīng)濟(jì)也抬升許多。

于是有人說(shuō)了：沈陽(yáng)，萬(wàn)物皆可“洗”。普通商業(yè)體只要掛上“洗浴”兩個(gè)字，就能點(diǎn)石成金。

機(jī)會(huì)還真來(lái)了！沈陽(yáng)市商務(wù)局發(fā)布《沈陽(yáng)市重點(diǎn)步行街（商圈）、 特色商業(yè)街區(qū)改造提升方案（討論稿）》意見(jiàn)公告，中心城區(qū)2個(gè)核心+9個(gè)區(qū)域商圈即將改造升級(jí)。

中街商圈里，久光百貨、沈陽(yáng)商業(yè)城這兩座“沉睡”多年的商業(yè)綜合體，再次被推到聚光燈下。

熱心網(wǎng)友們還替它們想好了出路，別搞什么傳統(tǒng)招商了，直接上特色洗??！

可問(wèn)題是，這可是沈陽(yáng)中街，寸土寸金的步行街核心。

在這地方開洗浴，是真的商業(yè)機(jī)遇，還是又一個(gè)“圖痛快”的腦洞大開？你站哪邊？

寸土寸金的百年商業(yè)老街，不適合“躺平”

我們先來(lái)回顧一下這兩位“難兄難弟”的身世。

沈陽(yáng)商業(yè)城，生于1991年，曾是沈陽(yáng)人的購(gòu)物圣地，年利潤(rùn)8000萬(wàn)的輝煌還歷歷在目。但命運(yùn)多舛，經(jīng)歷過(guò)改制、上市、退市，如今雖然掛著“盛京百貨”的牌子，內(nèi)部卻有一番凄涼景象。

久光百貨，含著金湯匙出生。2013年帶著日式商場(chǎng)的精致光環(huán)落地中街，結(jié)果開業(yè)26個(gè)月巨虧3.8億，2015年就草草收?qǐng)?，一爛尾就是十年。

網(wǎng)友的腦洞很簡(jiǎn)單：既然啥都不好干，那就干洗浴！反正沈陽(yáng)人愛(ài)洗澡，外地人也愛(ài)來(lái)沈陽(yáng)洗澡。

但這真的是個(gè)好主意嗎？

首先，是商業(yè)邏輯就對(duì)不上。

把高端商場(chǎng)改成洗浴，是商業(yè)體轉(zhuǎn)型的“新出路”。在沈陽(yáng)，把超市、老酒店改成洗浴的例子的確不少。

沈河區(qū)廣宜街樂(lè)購(gòu)閑置5年，正升級(jí)改造五萬(wàn)平“東北洗浴”文化新地標(biāo)，涵蓋酒店、休閑娛樂(lè)等場(chǎng)所；鐵西華潤(rùn)萬(wàn)家超市改成了“青水瓦臺(tái)”，塔灣家樂(lè)福改成了“喜悅”；大東區(qū)滂江街原龍之夢(mèng)商圈斗南花卉改成了“沐里沐外young”。

這些項(xiàng)目有一個(gè)共同點(diǎn)，大多位于非核心商圈或者次級(jí)地段，而且需要大面積的停車位。

而中街是什么地方？是沈陽(yáng)的“門面”，是日均客流量幾十萬(wàn)的國(guó)家級(jí)步行街，是“寸土寸鉆”的黃金地段。

高端商業(yè)定位在那擺在那兒，“洗浴”怎么看都格格不入。

其次，消費(fèi)場(chǎng)景壓根不搭。

洗浴經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是 “時(shí)間消費(fèi)”和“情緒價(jià)值”。大家去洗浴，是為了逃離喧囂、躺平放松、甚至過(guò)夜。它需要的是一個(gè)相對(duì)封閉、安靜、沉浸的環(huán)境。

而中街的本質(zhì)是流動(dòng)的“狂歡”。游客在中街是“逛吃逛吃”，手里拿著烤串，眼里看著大屏幕，主打一個(gè)動(dòng)線流動(dòng)，是潮流聚集地。

讓外地來(lái)的游客拎著剛買的東西，擠過(guò)人流，專門走進(jìn)一家“浴場(chǎng)”？屬實(shí)不現(xiàn)實(shí)。

別把“洗浴”當(dāng)成商業(yè)的“萬(wàn)能?！?/p>

當(dāng)然，網(wǎng)友建議“改洗浴”的背后，是一種深深的焦慮和期待！大家太希望這兩棟核心商業(yè)體充滿活力了。

這種焦慮可以理解，但病急不能亂投醫(yī)。

最新的規(guī)劃其實(shí)已經(jīng)給出了答案：商業(yè)城要搞“東北盛京之光PRO”，主打歷史文化體驗(yàn)+潮流零售+文創(chuàng)市集+美食區(qū)；久光則要變身“薈品倉(cāng)城市奧萊”。

至少這個(gè)發(fā)展方向是對(duì)的，既符合中街商業(yè)街調(diào)性，又讓商業(yè)回歸零售本質(zhì)，強(qiáng)化體驗(yàn)區(qū)分。

中街最不缺的是什么？是人流。最缺的是什么？是能把人流留下來(lái)的內(nèi)容。

與其跟風(fēng)做洗浴，不如想想怎么利用久光那通透的玻璃幕墻和開闊的內(nèi)部空間，做出中街最缺的“首店經(jīng)濟(jì)”和“潮流打卡地”。

畢竟，政府工作報(bào)告里提的是大力發(fā)展“谷子經(jīng)濟(jì)”、“夜間經(jīng)濟(jì)”和“沉浸式演藝”，而不是“把中街挖成大澡堂子”。

最后說(shuō)幾句，沈陽(yáng)的洗浴文化，強(qiáng)在它的包容性和煙火氣，它能拯救一個(gè)閑置的社區(qū)超市，或許也能盤活一個(gè)偏遠(yuǎn)的度假村。

但中街不一樣。它是沈陽(yáng)的“臉面”，是百年商業(yè)老街，是外地游客下了火車第一個(gè)要去打卡的地方。

這里需要的是一個(gè)能讓年輕人愿意專程來(lái)玩、發(fā)朋友圈、站著就能把錢花出去的商業(yè)地標(biāo)，而不是一個(gè)讓大家卸下妝容、穿著拖鞋躺著休息的“超級(jí)客廳”。

“中國(guó)浴都”的稱號(hào)是沈陽(yáng)的底氣，但不該是沈陽(yáng)所有商業(yè)體的未來(lái)。

久光和商業(yè)城，占著中街最好的位置，輝煌時(shí)代雖已是過(guò)去式，但如今有了“新身份”，只要方向?qū)α?，依然能夠“燈火璀璨”?/p>

所以，中街這個(gè)百年商業(yè)老街，不需要“洗浴”，你們同意么？