合肥2026年3月份二手房市場(chǎng)成交月度報(bào)告

1、26年3月合肥二手房成交套數(shù)

市區(qū)二手房網(wǎng)簽套數(shù)：7612套（不含三縣，數(shù)據(jù)來(lái)源：中墅），其中貝系市區(qū) + 含三縣住宅共網(wǎng)簽5013套；當(dāng)月含三縣的二手房成交 11051 套，創(chuàng)近五年來(lái)月度新高。

2、26年3月合肥各區(qū)二手房成交均價(jià)排行

據(jù)2026年3月合肥貝系數(shù)據(jù)，各區(qū)二手房成交均價(jià)如下：

全合肥（含三縣）二手房整體成交均價(jià)為 1.13萬(wàn) /㎡，各區(qū)域價(jià)格差異顯著。政務(wù)區(qū)以 1.65 萬(wàn) /㎡居首，新站區(qū) 0.76 萬(wàn) /㎡為最低，價(jià)差 2 倍還多。主要城區(qū)中，廬陽(yáng)區(qū) 1.37萬(wàn) /㎡，濱湖新區(qū) 1.27萬(wàn) /㎡、高新區(qū) 1.25萬(wàn) /㎡，蜀山區(qū) 1.22萬(wàn)/㎡緊隨其后，整體呈現(xiàn)中心區(qū)域價(jià)格高、外圍區(qū)域低的格局。三縣當(dāng)中肥西成交均價(jià)是0.77萬(wàn)元，肥東是0.61萬(wàn)元，長(zhǎng)豐北城是0.62萬(wàn)元。

3 月合肥各區(qū)二手房套均成交總價(jià)公布。2026 年 3 月合肥全市二手房套均成交總價(jià)為 113 萬(wàn)元。其中政務(wù)區(qū)以 176 萬(wàn)元位居全市首位，高新區(qū)、濱湖新區(qū)分別以 143 萬(wàn)元、137 萬(wàn)元緊隨其后，經(jīng)開(kāi)、廬陽(yáng)、包河、蜀山等主城區(qū)套均總價(jià)均突破 110 萬(wàn)元。遠(yuǎn)郊區(qū)縣套均成交價(jià)相對(duì)偏低，瑤海、肥西均為 84 萬(wàn)元，新站區(qū)同樣為 84 萬(wàn)元；長(zhǎng)豐縣僅 66 萬(wàn)元，肥東縣 64 萬(wàn)元，區(qū)域房?jī)r(jià)梯隊(duì)差異明顯。

3、26年3月合肥二手房成交周期與議價(jià)率

房源成交周期：246天，3月市場(chǎng)行情雖然整體好轉(zhuǎn)，但整體去化節(jié)奏依然慢于去年同期。議價(jià)率：10.17%（還是比較高位，近一年平均值為8.94%）。

4、連跌 35 個(gè)月后 合肥二手房市場(chǎng)迎來(lái)回暖

2026 年 3 月，合肥二手房結(jié)束連續(xù) 35 個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲 0.2%，為近三年首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，標(biāo)志價(jià)格底部確立。當(dāng)月二手房成交 11051 套，環(huán)比暴漲 221%、同比增 37%，創(chuàng)近五年新高，過(guò)戶大廳排隊(duì)現(xiàn)象重現(xiàn)，成交量占 2025 年全年總量近兩成。

進(jìn)入 4 月，截至 19日已成交 6001套，日均成交約 316套，預(yù)計(jì)全月成交量仍將處于歷史高位。

成交量增長(zhǎng)傳導(dǎo)至價(jià)格，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)次新房成交價(jià)明顯回升，高新區(qū)龍湖光年 3 月底單價(jià)達(dá) 22530 元 /㎡，較去年低點(diǎn)上漲；廬陽(yáng)區(qū)華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期成交價(jià)從 1.3-1.4 萬(wàn) /㎡回升至 1.7 萬(wàn) /㎡檔位。當(dāng)前市場(chǎng)正從買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)賣(mài)平衡乃至局部賣(mài)方市場(chǎng)，不過(guò)此次回升為分化修復(fù)，僅核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)回暖，非核心區(qū)及老破小房源價(jià)格仍承壓。

回暖主要得益于三大因素：3 月樓市傳統(tǒng)小陽(yáng)春疊加政策窗口期，業(yè)主信心修復(fù)；優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房需求集中釋放，剛需加速入場(chǎng)；合肥憑借新能源等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展吸引人口流入，2024 年常住人口增 14.9 萬(wàn)，樓市基本面扎實(shí)。

同期二手房掛牌量有所下降，4 月貝系平臺(tái)掛牌約 10.29 萬(wàn)套，較 3 月減少 2129 套。

5、2026 年 3 月合肥二手房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)特征

2026 年 3 月合肥二手房成交數(shù)據(jù)顯示，90-110 平戶型占比最高達(dá) 31%，110 平及以下合計(jì)占比 69%；單價(jià)段中 1-1.5 萬(wàn)占比 31%、7 千 - 1 萬(wàn)占 29%，1.5 萬(wàn)以下占比超 80%；總價(jià)段 50-100 萬(wàn)占比 41%，100 萬(wàn)及以下占比超 53%，150 萬(wàn)及以下近 79%。

戶型方面三居室占比 50.07% 成購(gòu)房首選；購(gòu)房人群中 90 后占比最高（20.92%），85 后緊隨其后，85 后及以后成為主力，男性占比略高于女性；貸款方式上商業(yè)貸款占比最高，全款占約四分之一，組合貸款僅 7.91%。

備注說(shuō)明，合肥最大的兩家二手房中介連鎖門(mén)店就是貝系（含鏈家、德祐、俊家等連鎖門(mén)店）與中墅地產(chǎn)（含中墅、動(dòng)房等連鎖門(mén)店），兩家合計(jì)市占率達(dá)到80%以上，以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中墅地產(chǎn)和合肥貝系，僅供參考。