上海樓市在“小陽春”行情帶動下，正在進行結構性修復。第一太平戴維斯中國區(qū)住宅銷售部住宅戰(zhàn)略咨詢團隊判斷，上海樓市拐點初步顯現(xiàn)，一二手房置換鏈條正在啟動。

2026年春節(jié)假期后，2月26日起施行的新政“滬七條”，推動了上海二手房市場的活躍度。第一太平戴維斯中國區(qū)住宅銷售部住宅戰(zhàn)略咨詢負責人賀享維告訴南都N視頻記者，上海3月二手房單月成交27890套，創(chuàng)近五年單月新高。

“在政策托底與市場情緒修復下，若剛需釋放能夠逐步向改善需求傳導，市場有望由結構性修復邁向溫和回升，完成從量升到價穩(wěn)，再到價升的市場復蘇?！辟R享維表示，當前上海樓市還處于從量升到價穩(wěn)的修復階段。

國家統(tǒng)計局網(wǎng)站近日發(fā)布的2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況也透露出上海樓市回溫的跡象。新房方面，上海、廣州和深圳新房價格的環(huán)比漲幅領先全國，分別上漲0.3%、0.3%和0.2%；二手房方面，4個一線城市出現(xiàn)趨勢性逆轉，結束了此前連續(xù)11個月的下跌走勢，價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)

上海樓市回溫的原因有哪些？賀享維分析稱，在政策端，“滬七條”通過限購松綁、信貸優(yōu)化、公積金提額、房產(chǎn)稅減免四大抓手精準托底，外地戶籍購房社保年限降至1年，公積金最高可貸額度提升至240萬元。

在土地端，上海商品住房用地計劃供應同比降幅約23%，連續(xù)五年遞減。一季度土拍成交9幅宅地，總成交金額為213億元，地塊集中郊外環(huán)，平均溢價率僅2.5%，創(chuàng)2021年以來新低。這意味著，房企拿地回歸理性，區(qū)域與拿地主體格局趨于固化。

她還注意到，上海新房市場供需同步收縮，開盤去化率降至約26%，創(chuàng)近三年新低。上海核心區(qū)域內環(huán)內仍保持韌性，中外環(huán)及外圍區(qū)域去化承壓明顯，續(xù)銷成為市場常態(tài)。而高端豪宅市場呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”特征，“開盤即罄”現(xiàn)象基本消失，競爭升級為多維綜合博弈。

賀享維表示，回看一季度，上海二手房市場的成交結構仍以剛需為主導，500萬元以下產(chǎn)品同比增長8.9%，呈現(xiàn)“量先于價、剛需先于改善、外圍先于核心”的拐點初期信號，一二手房置換鏈條正在啟動。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進則認為，房地產(chǎn)市場信心正在快速升溫。“從周期指標來看，市場已經(jīng)出現(xiàn)筑底和拐點過程，這具有積極的信號意義。從實際過程看，一線城市近期二手房交易表現(xiàn)不錯，即便到了4月份，像上海等城市周末和工作日的交易數(shù)據(jù)仍在創(chuàng)新高，市場動力和動能較強，交易活躍度高、轉化率快”。

采寫：南都N視頻記者 趙唯佳 發(fā)自上海