你家買房的時(shí)候，選擇20年房貸？還是30年房貸？

很多人都說(shuō)，最坑人的就是30年房貸，雖然每個(gè)月的房貸壓力稍微低一點(diǎn)，但是需要額外支付的利息也是多得嚇人。每個(gè)月到了點(diǎn)就得乖乖給銀行打錢(qián)，光想想就覺(jué)得壓力山大。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)了，敢貸30年的人，心里其實(shí)都有本賬，他們?cè)缇鸵呀?jīng)知道自己每個(gè)月要還多少，已經(jīng)有了心理準(zhǔn)備。也大概清楚還到第幾年提前結(jié)清最劃算，反正收入在那兒，總能安排得過(guò)來(lái)。

但是，買房還有一個(gè)最容易讓人忽略的“隱性費(fèi)用”，比房貸還要“陰魂不散”。自從你拿到房子鑰匙的那天起，它就每天都在產(chǎn)生，而且是終生制，想躲都躲不掉。

很多人管它叫“隱形房貸”，它就是：物業(yè)費(fèi)

70年的物業(yè)費(fèi)，比30年的房貸還要難熬

面對(duì)著動(dòng)輒幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)的總房?jī)r(jià)，很多人壓根就沒(méi)把物業(yè)費(fèi)放在心上，總覺(jué)得是一筆小錢(qián)。

結(jié)果呢！住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，一平米2-3塊錢(qián)的物業(yè)費(fèi)，每個(gè)月要幾百塊，一年就得好幾千，湊起來(lái)就是一筆很大的開(kāi)銷。

物業(yè)費(fèi)都包括了什么？

物業(yè)費(fèi)不光是那些基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，包含了方方面面。

小區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木維護(hù)、修剪；還有里面和樓道燈、水泵用的電費(fèi)和維修；再加上整個(gè)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生打掃、垃圾清運(yùn)等等。

如果是住在高層的人，還要額外掏電梯維護(hù)、外墻保養(yǎng)的錢(qián)；就算全款買車位，也需要每個(gè)月繳納車位管理費(fèi)。各種亂七八糟的費(fèi)用，合起來(lái)還真不少。

給大家算一筆賬：

我家住的是高層，物業(yè)費(fèi)一平米3塊錢(qián)，房子的建筑面積有120㎡。每個(gè)月光是基礎(chǔ)的物業(yè)費(fèi)就要360元，再加上車位管理費(fèi)80元和公攤水電50元。一個(gè)月下來(lái)將近490元，一年差不多6000元。

按照70年產(chǎn)權(quán)來(lái)算，光是物業(yè)費(fèi)就得交40多萬(wàn)，這還是物業(yè)費(fèi)一分錢(qián)不漲的情況下。

但這可能嗎？物價(jià)每年都在上漲，物業(yè)費(fèi)幾乎年年漲，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)它降價(jià)。

更氣人的是，很多小區(qū)都要求預(yù)交一年物業(yè)費(fèi)。如果你不交，就會(huì)停止服務(wù)。衛(wèi)生不打掃，地庫(kù)進(jìn)不去，有的甚至還會(huì)威脅停水停電。

房貸好歹還有個(gè)還完的日子，物業(yè)費(fèi)呢？

從你拿到鑰匙那天開(kāi)始交，一直交到房子拆了為止。而且，還一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，幾十年后甚至比每個(gè)月的房貸還要昂貴。

最氣的不是貴，是服務(wù)跟不上

說(shuō)實(shí)話，物業(yè)費(fèi)貴點(diǎn)我也認(rèn)了，只要服務(wù)到位就行。而現(xiàn)實(shí)往往是，大多數(shù)物業(yè)公司都在“混日子”。

很多安保和保潔都是表面功夫，門(mén)口每天都有保安執(zhí)勤，小區(qū)外的人進(jìn)進(jìn)出出也不管，就是個(gè)純擺設(shè)。

樓道掃不掃全看他們心情，小區(qū)設(shè)施壞了去報(bào)修，能拖就拖，就是不著急修。綠化、噴泉都是剛開(kāi)始的時(shí)候好看，過(guò)幾個(gè)月就沒(méi)有人打理了。業(yè)主投訴也愛(ài)答不理，只有收錢(qián)的時(shí)候最熱情。

物業(yè)“躺平”不用怕，分享幾個(gè)投訴渠道

物業(yè)不作為，業(yè)主就沒(méi)辦法了？很多業(yè)主都不知道，物業(yè)公司也是有人管的。遇到那種躺平不干活的物業(yè)，可以試試下面這幾個(gè)投訴渠道。

1、房管局物業(yè)科

這是物業(yè)公司的直接主管部門(mén)，專管物業(yè)的，投訴效果最明顯。

2、撥打12345政務(wù)服務(wù)熱線

這個(gè)電話啥事兒都能打，物業(yè)問(wèn)題也受理，而且效率還挺高。

3、市場(chǎng)監(jiān)督管理局

如果物業(yè)亂收費(fèi)或者不給你開(kāi)發(fā)票的話，找他們最管用。

4、法院起訴

這是最后的手段了，如果問(wèn)題特別嚴(yán)重、你證據(jù)又確鑿，走法律途徑也能贏。

有一點(diǎn)要注意，不管你走哪個(gè)渠道，一定要提前把證據(jù)收好。平時(shí)看到物業(yè)不作為，就趕緊拍視頻、拍照片，記下時(shí)間和地點(diǎn)。有了證據(jù)，投訴才有底氣。

買房前怎么挑個(gè)好物業(yè)？

既然物業(yè)費(fèi)是必然躲不掉，那就在買房的時(shí)候把好關(guān)。

1、看物業(yè)公司的品牌和資質(zhì)

大品牌的物業(yè)不一定完美，但起碼比那些小公司靠譜一些。

2、親自去小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)

別光聽(tīng)銷售吹得天花亂墜，自己實(shí)地走一圈?？纯礃堑栏刹桓蓛?、綠化有沒(méi)有人管、保安在不在崗、地庫(kù)有沒(méi)有異味，這些細(xì)節(jié)騙不了人。

3、找小區(qū)里的業(yè)主聊聊

問(wèn)問(wèn)他們物業(yè)怎么樣，報(bào)修快不快，服務(wù)態(tài)度好不好。業(yè)主說(shuō)的話最實(shí)在，比廣告靠譜多了。

最后說(shuō)兩句

買房的時(shí)候，別光盯著地段和戶型。物業(yè)好不好，直接決定你未來(lái)70年住得舒不舒服。

物業(yè)費(fèi)這筆“隱形房貸”，躲是躲不掉了，但你至少可以選一個(gè)值得交的物業(yè)。