最近，有粉絲分享了一段糟心的看房經(jīng)歷：

好不容易挑中一套房子，結(jié)果到了網(wǎng)簽當(dāng)天，突然被要求額外簽一份《裝修改造協(xié)議》，不簽就沒法網(wǎng)簽。

仔細(xì)一看條款，里面竟然寫著——收房時(shí)要由裝修公司來驗(yàn)收？

最終，這位粉絲前前后后忙了五個(gè)月，房子沒買成。這到底是怎么回事？

｜南沙航拍圖

|廣州樓市發(fā)布攝

壹

今年，在南沙工作的小D決定置業(yè)，陸續(xù)看了南沙灣、黃閣、蕉門等多個(gè)板塊的樓盤。

到3月中旬，已經(jīng)看了整整五個(gè)月房子的小D，選定了通勤時(shí)間最短的南沙·十里方圓。

這套112㎡的3+1房，總價(jià)約180萬(wàn)元，她原計(jì)劃在3月31日網(wǎng)簽。

沒想到，網(wǎng)簽當(dāng)天，項(xiàng)目銷售突然拿出一份《裝修改造協(xié)議》，要求她一并簽署，否則無(wú)法完成網(wǎng)簽。

｜來源：小紅書@DAISYIME

小D仔細(xì)閱讀了這份協(xié)議，并咨詢了自己的法務(wù)朋友后，提出了三個(gè)疑問：

1、為什么需要「?jìng)�(gè)人」和「裝修公司」簽訂協(xié)議，這不應(yīng)該是開發(fā)商與裝修公司之間的事嗎？

2、為什么交付標(biāo)準(zhǔn)中，均未注明品牌名稱？裝修材料豈不是可以隨意糊弄？

｜來源：小紅書@DAISYIME

3、為什么裝修公司有權(quán)替業(yè)主收房？

根據(jù)收樓委托書，業(yè)主要全權(quán)委托裝修公司進(jìn)行交付驗(yàn)收、辦理收房手續(xù)并領(lǐng)取鑰匙。

｜來源：小紅書@DAISYIME

即便如此，小D當(dāng)時(shí)并沒有直接想要退房。她表示，只要對(duì)方能給出合理解釋，她愿意簽署這份協(xié)議。

銷售人員表示自己也不清楚。現(xiàn)場(chǎng)，小D的法務(wù)朋友請(qǐng)項(xiàng)目方派一位專業(yè)人士解釋，銷售用“我們沒有法務(wù)”等話術(shù)搪塞。

她還向樓市君表示，在買房過程中，項(xiàng)目銷售的態(tài)度一直不太好。

｜來源：粉絲供圖

遺憾的是，多次溝通下來，項(xiàng)目始終沒能給出一個(gè)明確的答復(fù)。

最終，小D與項(xiàng)目方簽訂了《退房申請(qǐng)表》，項(xiàng)目承諾在60個(gè)工作日內(nèi)退還約15萬(wàn)元定金。而截至發(fā)稿，這筆定金仍未到賬。

｜來源：小紅書@DAISYIME

不過，作為南沙的忠實(shí)買家，小D并沒有因此放棄這片區(qū)域。

她轉(zhuǎn)頭就在南沙買了另一個(gè)低密小高層新盤，還順便喜提一輛新車，非常給力！

貳

乍一看，小D遇到的這份《裝修改造協(xié)議》確實(shí)讓人警惕——

個(gè)人跟裝修公司簽、不寫品牌、裝修公司代收房，三個(gè)疑點(diǎn)個(gè)個(gè)戳中購(gòu)房者的敏感神經(jīng)。

我們不妨從實(shí)際情況出發(fā)，分析開發(fā)商為什么會(huì)做出這些安排，以及這些安排對(duì)買房人來說，可能隱藏哪些風(fēng)險(xiǎn)。

第一，為什么是“個(gè)人”跟“裝修公司”簽？

原因在于戶型報(bào)建。小D買的112㎡戶型，大概率有些面積是按“陽(yáng)臺(tái)”報(bào)建的。

開發(fā)商對(duì)外宣傳時(shí)說可以當(dāng)房間用，但政府驗(yàn)收時(shí)，必須嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)建圖紙來，陽(yáng)臺(tái)就是陽(yáng)臺(tái)，不能是房間。

只有等政府驗(yàn)收通過后，才能進(jìn)行改造，把陽(yáng)臺(tái)變成房間。

｜交付板房示意圖

|廣州樓市發(fā)布攝

為了規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商不能自己出面承諾“幫你改房間”，于是借道第三方裝修公司，讓業(yè)主和裝修公司簽協(xié)議，由裝修公司在驗(yàn)收后進(jìn)行改造。

所以這份協(xié)議本質(zhì)上是“改造授權(quán)書”，而不是“收樓確認(rèn)書”。

第二，為什么不寫裝修品牌？

這一點(diǎn)，確實(shí)讓購(gòu)房者心里沒底，但從開發(fā)商角度看，有兩個(gè)現(xiàn)實(shí)考量：

1、規(guī)避供應(yīng)鏈風(fēng)險(xiǎn)：如果合同中寫明了某個(gè)品牌，萬(wàn)一該品牌中途停產(chǎn)或斷供，開發(fā)商就面臨違約。雖然概率不高，但開發(fā)商會(huì)一律規(guī)避。

2、留出操作空間：不可否認(rèn)，這也給了開發(fā)商用其他品牌代替承諾品牌的可能。

客觀說，目前大多數(shù)一手房項(xiàng)目，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)中很少會(huì)寫明具體品牌。

對(duì)于購(gòu)房者而言，核心風(fēng)險(xiǎn)在于缺少明確的品牌約定后，未來交付時(shí)的裝修材料檔次、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、耐用性等均存在不確定性。如果開發(fā)商或裝修公司降低標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者依據(jù)這份協(xié)議很難進(jìn)行有效維權(quán)或?qū)?biāo)。

｜南沙航拍圖

|廣州樓市發(fā)布攝

第三，為什么裝修公司有權(quán)代業(yè)主收房？

這一點(diǎn)最容易引發(fā)買家反感，但邏輯其實(shí)很直接：政府驗(yàn)收后，開發(fā)商想盡快啟動(dòng)裝修改造，以便按時(shí)交樓。

如果每一戶都要等業(yè)主本人來驗(yàn)房、收房、簽字，時(shí)間無(wú)法控制——有人出差、有人在外地、有人拖著不來。一旦工程延期，開發(fā)商就面臨集體違約。

所以開發(fā)商通過這份協(xié)議，讓業(yè)主提前授權(quán)裝修公司代為收房、驗(yàn)收、領(lǐng)鑰匙，目的只有一個(gè)：搶工期。

這些條款的出現(xiàn)，根源在于開發(fā)商為了規(guī)避驗(yàn)收的法律風(fēng)險(xiǎn)、供應(yīng)鏈的履約風(fēng)險(xiǎn)、以及交樓時(shí)間的工程風(fēng)險(xiǎn)。

需要說明的是，“裝修公司代為收樓”不等于業(yè)主放棄最終驗(yàn)收的權(quán)利。

通常的操作流程是：裝修公司前期先代收并進(jìn)場(chǎng)改造；改造完成后，由業(yè)主本人對(duì)最終交付的房屋（含裝修）進(jìn)行驗(yàn)收簽字，業(yè)主仍然有獨(dú)立的“終收”環(huán)節(jié)。

從購(gòu)房者角度看，這一條款帶來的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩點(diǎn)：一是失去了在收房前親自檢查房屋原始狀況（如空鼓、滲水、結(jié)構(gòu)瑕疵等）的機(jī)會(huì)。

二是如果裝修公司與開發(fā)商之間存在責(zé)任劃分不清，后續(xù)出現(xiàn)質(zhì)量問題（例如基層問題導(dǎo)致裝修層損壞），可能出現(xiàn)相互推諉的情況。

｜南沙航拍圖

|廣州樓市發(fā)布攝

最后，你怎么看這份《裝修改造協(xié)議》？

如果是你會(huì)選擇簽，還是像小D一樣退房？歡迎在評(píng)論區(qū)留下你的看法。