熟悉倫敦的朋友們大概都聽過這條街的名字——梅菲爾的蒙特街（Mount Street）。

它不寬，也不長，走路十分鐘就能從頭逛到尾。

沒有巨幅廣告牌，沒有促銷的喇叭聲，甚至連櫥窗里都透著一種"我不需要解釋自己"的氣質(zhì)。

倫敦本地人說，這條街從來不打折。

不是因?yàn)榘谅�，而是因�(yàn)樗静恍枰?/p>

就在這周，兩個來自紐約的頂級獨(dú)立品牌宣布，將在蒙特街開設(shè)各自在歐洲的第一家旗艦店。

一個是以精細(xì)珠寶著稱的Foundrae——就連Taylor Swift都是他們品牌的粉絲。

另一個是美國設(shè)計(jì)師品牌Adam Lippes，以精良剪裁和高端運(yùn)動休閑服著稱。

Foundrae將于2026年7月在蒙特街119號開設(shè)一間約2,300平方英尺的旗艦店。Adam Lippes將于2026年6月在蒙特街9號開設(shè)約2,100平方英尺的歐洲首店。

兩個品牌，同一條街，同一年。

這不是巧合！

1.一條街的"策展權(quán)"

蒙特街之所以能吸引全球最挑剔的品牌，背后有一個關(guān)鍵原因——這條街上的絕大多數(shù)房產(chǎn)，都?xì)w屬于同一個家族：Grosvenor Estate，也就是“地表最強(qiáng)高富帥”威斯敏斯特公爵的家族產(chǎn)業(yè)。

這個家族早在1677年便通過一樁婚姻獲得了倫敦西區(qū)這片土地，并于1720年代開始將其開發(fā)成如今的梅菲爾（Mayfair）。

三個世紀(jì)之后，Grosvenor Group已成為全球最大的私人房地產(chǎn)公司之一，業(yè)務(wù)遍及62座城市。

但他們最核心的資產(chǎn)，始終是這片250英畝的梅菲爾土地。

統(tǒng)一的所有權(quán)，意味著統(tǒng)一的策略。

Grosvenor可以決定哪些品牌能入駐Mount Street，哪些不行。

這種"策展式"的租戶管理，是這條街的調(diào)性能維持至今的根本原因。

你不會在這里看到廉價快消品牌，也不會看到連鎖咖啡廳。

取而代之的是Jessica McCormack、Simone Rocha、Toteme、Oscar de la Renta，以及米蘭糕點(diǎn)品牌Marchesi 1824——后者是Prada旗下品牌，而蒙特街是它走出意大利的第一站。

2.數(shù)據(jù)說明了一切

如果你懷疑這種策略是否真的有效，看數(shù)據(jù)就夠了。

2025年，Grosvenor倫敦房產(chǎn)組合的年末入住率達(dá)到98%，梅菲爾零售入住率超過95%。

當(dāng)年人流量相比2024年增長了7.1%，2026年第一季度，蒙特街周邊區(qū)域的零售銷售額繼續(xù)高于去年同期。

這是在全球奢侈品消費(fèi)普遍疲軟的背景下，逆勢交出的成績單。

不僅如此，2025年1月，Grosvenor以3.06億英鎊的價格，將梅菲爾核心資產(chǎn)組合約25%的股權(quán)出售給了挪威國家石油基金（Norges Bank Investment Management）。

這是梅菲爾歷史上規(guī)模最大的單筆土地交易。挪威國家石油基金入場的邏輯只有一個詞：確定性。

3.品牌在用錢投票

理解奢侈品品牌的選址邏輯，是理解梅菲爾房產(chǎn)價值的一把鑰匙。

這些品牌的選址團(tuán)隊(duì)，會對一個核心問題進(jìn)行回答：

這里的消費(fèi)者，是不是我們真正需要的人？

蒙特街的答案，每年都在被新入駐的品牌反復(fù)確認(rèn)。

這條街的消費(fèi)者是誰？

是對沖基金經(jīng)理，是中東王室，是科技獨(dú)角獸的創(chuàng)始人，是管理著數(shù)十億資產(chǎn)的家族辦公室。

根據(jù)Beauchamp Estates的數(shù)據(jù)：

2025年梅菲爾超級豪宅（1,500萬英鎊以上）的買家中，25%來自中東，20%來自美國，超過50%的成交涉及海外買家，也足見這里富豪們的多樣性。

這里從來不是單純的購物街區(qū)。這是一個全球財(cái)富的匯聚地。

品牌知道，所以才來。

房產(chǎn)價格知道，所以才高。

理解這個邏輯，才能真正理解梅菲爾的資產(chǎn)意義。

4.為什么供給只會越來越少

梅菲爾的稀缺性，不只來自位置，更來自供給的結(jié)構(gòu)性收縮。

專業(yè)機(jī)構(gòu)Wetherell的年度梅菲爾報告指出，由于保護(hù)區(qū)規(guī)劃規(guī)則的收緊，梅菲爾已經(jīng)沒有大型新開發(fā)項(xiàng)目的可行性。

目前在建或規(guī)劃中的項(xiàng)目，基本是已推進(jìn)中的開發(fā)——包括億萬富翁John Caudwell投資約20億英鎊的One Mayfair項(xiàng)目。

此后，將再無同等規(guī)模的供給。

從2025年第四季度的市場數(shù)據(jù)來看，新房源相比上一季度減少了35%，也低于十年均值的18%。

可售庫存整體下降了15%。

買家的需求沒有消失，但市場上的好房子已經(jīng)越來越少了。

2025年梅菲爾發(fā)生了5筆1,500萬英鎊以上的交易，少于2024年的9筆。

Wetherell特別注明：成交量下滑，不是因?yàn)橘I家減少，而是因?yàn)闆]有足夠多的優(yōu)質(zhì)房源可以買。

5.中國買家：梅菲爾的長期熟客

梅菲爾從來不是華人陌生的地方。

來自中國的買家，是梅菲爾超級豪宅市場的重要力量。

Beauchamp Estates的記錄顯示，中國買家偏好的梅菲爾資產(chǎn)通常集中在幾類：

Grosvenor Square周邊的頂級新建公寓（如1 Grosvenor Square、20 Grosvenor Square）；Clarges Mayfair、60 Curzon Street等精裝新盤；以及Park Lane沿線高樓中的頂層公寓。

2025年海外買家對倫敦頂級房產(chǎn)的興趣整體激增了17%，英鎊相對疲軟也讓海外買家在換算成本上享有天然優(yōu)勢。

對于預(yù)算在200萬至500萬英鎊區(qū)間的買家，梅菲爾及其周邊區(qū)域——包括馬里波恩（Marylebone）、圣詹姆斯（St James's）、貝爾格拉維亞（Belgravia）——仍然有競爭力相對較強(qiáng)的資產(chǎn)可以選擇，而這些區(qū)域同樣受益于梅菲爾奢侈品生態(tài)圈的輻射。

6.信號比新聞更重要

奢侈品牌把歐洲首店開在一條街上，這件事的意義，超出了零售本身。

它傳遞的是一個持續(xù)的信號——在這條街上生活、消費(fèi)和持有資產(chǎn)的人，是全球最頂尖品牌認(rèn)可和主動追求的客戶群體。

這種身份認(rèn)同，會持續(xù)強(qiáng)化這片區(qū)域的稀缺價值，而稀缺價值，正是支撐頂級房產(chǎn)長期走勢的核心邏輯。

Finchatton的負(fù)責(zé)人在近期采訪中說了一句話：

"倫敦永遠(yuǎn)是倫敦。"

這不是情懷，而是數(shù)據(jù)支撐下的判斷——英國普通法對私人產(chǎn)權(quán)的保護(hù)、全球性的金融和教育資源、英語的國際通用性，這些要素不會因?yàn)橐粋�季度的價格波動而消失。

它們是倫敦核心資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，而梅菲爾，是這個基礎(chǔ)上最高的那一層。

兩個紐約品牌的到來，不過是又一次用商業(yè)行動，為這個邏輯作了注腳。

ref：

https://thesuperprime.com/research/billionaire-buyers-london-super-prime-property-2026/

https://www.grosvenor.com/news-insights/new-york-comes-to-mayfair-adam-lippes-and-foundrae-choose-mount-street-for-first-europe-flagships

https://finance.yahoo.com/news/duke-westminster-sells-306m-slice-134935328.html

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