上海深圳銷(xiāo)量站上排行榜了，最近又有城市坐不住，開(kāi)始出手救樓市了。

鄭州正式發(fā)布“鄭八條”樓市新政，從信貸支持、公積金優(yōu)化、購(gòu)房認(rèn)定、市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)維度發(fā)力，全方位為市場(chǎng)松綁。

而且進(jìn)入3月以來(lái)，已經(jīng)有多個(gè)城市比如：杭州、成都、武漢、南京、蘇州、合肥…陸續(xù)發(fā)布了新政，

現(xiàn)在的情況就很清晰了，一邊是小陽(yáng)春熱鬧的成交消息此起彼伏，另一邊是重點(diǎn)城市依舊需要更多的松綁措施，進(jìn)行托底樓市，

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“鄭八條”核心就八個(gè)字：刺激買(mǎi)房需求

比如：新政鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)面向35周歲以下來(lái)鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年，推出特色金融產(chǎn)品和服務(wù)。并且優(yōu)化公積金政策，無(wú)貸款余額家庭購(gòu)改善房也是按首套執(zhí)行，多子女家庭貸款額度上浮20%，上限提升至156萬(wàn)元。

同時(shí)認(rèn)房不認(rèn)區(qū)，也就是說(shuō)跨區(qū)購(gòu)房?jī)H核查擬購(gòu)區(qū)域住房情況，無(wú)房即按首套認(rèn)定。也就是說(shuō)你在鄭州A區(qū)已經(jīng)有一套房子了，不影響你在鄭州B區(qū)以首套房的資格買(mǎi)房，以此達(dá)到刺激改善需求的目的，

還有，“網(wǎng)簽即入學(xué)”打破期房入學(xué)壁壘，買(mǎi)了期房就能落戶上學(xué)，不用等交房……這一套組合拳打下來(lái)，目的就一個(gè)：讓成交量上去，穩(wěn)住市場(chǎng)信心。

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鄭州為啥這么拼？看看數(shù)字就明白了

答案其實(shí)很簡(jiǎn)單：北上深漲得快，甚至創(chuàng)了5年新高，不代表全國(guó)都熱。鄭州的成交情況遠(yuǎn)比這些大城市遜色許多。

①新房賣(mài)不動(dòng)，庫(kù)存壓頂。泰辰行數(shù)據(jù)顯示，2026年3月鄭州新房成交面積18萬(wàn)㎡，同比大幅下滑25%，去化周期依舊在20個(gè)月以上，庫(kù)存壓力依舊存在。

②二手房稍微回暖，但靠的是“便宜貨”。二手房成交39萬(wàn)㎡，比上個(gè)月漲了67%，但跟去年比還是跌了6%。而且成交均價(jià)同比大跌16%——主要是因?yàn)楸阋说膭傂璺抠u(mài)得多，拉低了整體均價(jià)。

更為重要的是，二手房成交已經(jīng)占了全市總量的73%，而且大多是低總價(jià)的小房子。這說(shuō)明市場(chǎng)徹底變成了“二手房主導(dǎo)”，而且買(mǎi)家專挑低價(jià)撿漏——只挑低價(jià)、性價(jià)比高的，不敢輕易加杠桿買(mǎi)貴房子。市場(chǎng)完全是買(mǎi)方說(shuō)了算。

③業(yè)主開(kāi)始惜售，但房子還是很多。鄭州3月新增掛牌量同比下降48%，很多業(yè)主不愿意降價(jià)賣(mài)房了。但市場(chǎng)上待售二手房仍有 16.7萬(wàn)套，供應(yīng)量還是很大

而且，二手房成交的回暖，更多是小陽(yáng)春行情帶來(lái)的自我修復(fù)，不是什么大招刺激出來(lái)的。說(shuō)明市場(chǎng)在慢慢自己恢復(fù)。

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像鄭州的情況，如在全國(guó)并非個(gè)例

今年一季度，全國(guó)重點(diǎn)城市的新房銷(xiāo)售普遍回落。二手房雖然有所修復(fù)，但大多是“量漲但價(jià)格趨于穩(wěn)定”的態(tài)勢(shì)。

上海、深圳、北京的熱度持續(xù)升溫，但主要也是一些好地段的房子在漲，像遠(yuǎn)郊和三四線城市市場(chǎng)成交依舊很冷清。

所以現(xiàn)在的市場(chǎng)分化趨勢(shì)很明顯，核心區(qū)域靠性價(jià)比還能維持熱度，非核心區(qū)域壓力山大。也就說(shuō)現(xiàn)在的情況并不是全面回暖，只是局部修復(fù)。

換句話來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的樓市正處在博弈期：業(yè)主不想降價(jià)拋售，買(mǎi)家堅(jiān)持觀望等撿漏，兩邊僵持不下。

而且，如今市場(chǎng)二手房成交占比高、低總價(jià)房源主導(dǎo)、庫(kù)存積壓——這三個(gè)顯著特征都說(shuō)明，市場(chǎng)底部還沒(méi)到，信心恢復(fù)還需要時(shí)間。如果沒(méi)有政策持續(xù)托底，光靠市場(chǎng)自己，很難打破僵局，更別說(shuō)形成“賣(mài)舊買(mǎi)新”的良性循環(huán)。所以即使現(xiàn)在是小陽(yáng)春市場(chǎng)，依舊有很多重點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布新政，跟進(jìn)松綁。

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接下來(lái)會(huì)怎樣？

可以預(yù)見(jiàn)的是，接下來(lái)肯定還會(huì)有更多城市跟進(jìn)松綁——要么降房貸利率，要么減稅費(fèi)，要么優(yōu)化公積金。各地都會(huì)出針對(duì)性政策。

畢竟，在結(jié)構(gòu)性回暖、整體承壓的格局下，政策托底不是選不選的問(wèn)題，而是必須做。甚至像深圳這樣的城市，估計(jì)松綁政策也不遠(yuǎn)了，因?yàn)樯钲诘男￡?yáng)春熱度其實(shí)也沒(méi)想象中那么充足，

總結(jié)下來(lái)：現(xiàn)在的樓市，春天的暖意是有了，但暖不到全部，市場(chǎng)雖然有修復(fù)，但基礎(chǔ)還不牢固。

鄭州的“鄭八條”新鄭的落地，既是一個(gè)城市在自救，也是全國(guó)樓市的一個(gè)縮影。在大家都不敢輕易買(mǎi)房、只撿便宜貨的大環(huán)境下，樓市調(diào)整和政策松綁，將是貫穿全年的主旋律。