上海黃浦2026舊改公告解讀：最后征收地塊全梳理

作為上海的“心臟”，黃浦區(qū)的舊改早已進入“深時代”。2026年，黃浦區(qū)的舊改策略發(fā)生了根本性轉變：從“大拆大建”轉向“有機更新”。

根據上海市黃浦區(qū)房管局2026年第一季度發(fā)布的《舊區(qū)改造年度計劃》，全區(qū)僅剩最后3個片區(qū)具備實質性征收條件。以下是這最后征收地塊的詳細解析：

1. 豫園商圈周邊（西起河南南路，東至人民路）

這是黃浦最后一塊“硬骨頭”。2026年，豫園商圈的擴容將倒逼周邊零星地塊進行征收整合。

重點區(qū)域： 舊倉街、方浜中路沿線的部分老式住宅。

模式： 采用“商居分離”的征收模式，征收后用于拓展商圈公共空間，住宅部分極少。

2026年黃浦最后征收區(qū)域之一，以商業(yè)配套用地為主

2. 南外灘-世博園區(qū)前灘銜接帶

南外灘的開發(fā)一直延伸至半淞園路街道。2026年，這里將完成最后一批老舊工房和城中村的征收清零。

范圍： 中山南路以南、制造局路以東的部分零星地塊。

意義： 征收完成后，黃浦沿江岸線將實現從北到南的無縫貫通，徹底告別“城中村”。

該區(qū)域征收將為黃浦濱江公共空間擴容提供土地

3. 老城廂北部（中華路沿線）

老城廂是上海歷史的根，但部分區(qū)域居住條件惡劣。2026年，針對中華路沿線部分不成套舊里，將啟動最后的征收攻堅。

注意： 征收范圍僅限于“不成套”住宅，成套老房仍將保留并進行修繕。

針對不成套住宅，2026年黃浦仍保留征收通道

2026黃浦舊改核心趨勢：

1. 征收清零： 上述三個地塊征收完成后，黃浦區(qū)理論上將不再有大規(guī)模成片征收項目。

2. 修繕為主： 對于保留下來的歷史風貌建筑和老公房，2026年將全面投入“修繕”和“功能提升”，不再涉及拆遷。

3. 置換政策： 針對居住困難戶，黃浦推出“房屋置換”政策，鼓勵通過貨幣化安置騰退，改善居住環(huán)境。

圖中黑點為2026年黃浦僅剩3個征收攻堅點

黃浦區(qū)舊改已進入尾聲，2026年聚焦核心區(qū)最后3片征收地塊，同步推進歷史建筑修繕與住房功能提升，模式從“大拆大建”轉向“有機更新”。建議持有核心區(qū)房產的業(yè)主關注房屋修繕及增值政策，切勿輕信“拆遷暴富”謠言，以區(qū)房管、征收部門正式公告為準。

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