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項目坐落于燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)域，緊鄰留山大街與燕昌北路交口，交通配套堪稱環(huán)京通勤的標(biāo)桿。距離已建成的地鐵 22 號線高樓站僅約 1.2 公里，待通車后 32 分鐘即可直達(dá)北京 CBD，3 站連通通州副中心，徹底打通跨城通勤的時間壁壘。周邊京秦、京平高速環(huán)繞，自駕 40 分鐘可達(dá)北京東五環(huán)，另有多條公交線路直達(dá)國貿(mào)、通州萬達(dá)，無論是日常通勤還是周末出游，都能實現(xiàn)高效切換，完美契合環(huán)京人群的出行需求。

在高密度住宅遍布的環(huán)京市場，低密社區(qū)愈發(fā)稀缺。福喜雅苑以 1.498 的超低容積率，規(guī)劃 22 棟 10-11 層電梯洋房，總戶數(shù)僅 612 戶，低戶數(shù)、低建筑密度的設(shè)計，讓樓間距可達(dá) 35-45 米，通風(fēng)采光效果遠(yuǎn)超普通高層社區(qū)。

社區(qū)綠化率達(dá) 35.11%，打造新中式園林景觀，包含疊水景觀、兒童活動區(qū)與健身步道，推窗見綠的同時，也為家庭活動提供了充足空間。洋房產(chǎn)品公攤更小，得房率高達(dá) 83%-90%，85-127 平方米的兩居、三居戶型均采用南北通透設(shè)計，兼顧采光與空間利用率，既能滿足剛需家庭的實用需求，也能承載改善人群的品質(zhì)追求。

戶型圖品鑒

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作為燕郊北部科學(xué)城的核心項目，福喜雅苑直接受益于京津冀協(xié)同發(fā)展的區(qū)域紅利。北部科學(xué)城作為承接北京信息技術(shù)、智能制造等資源外溢的先行區(qū)，已吸引多家高新技術(shù)企業(yè)入駐，未來產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入潛力顯著，為項目的長期價值提供了堅實支撐。項目由深耕燕郊 20 年的福成集團(tuán)實力打造，專業(yè)團(tuán)隊執(zhí)筆設(shè)計，精工品質(zhì)有保障，且為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，品質(zhì)看得見，給購房者足夠的安心。

燕郊福喜雅苑官方售樓處已正式開放，開發(fā)商直營無中介參與，無隱形消費，專屬置業(yè)顧問一對一接待，可全面講解項目詳情、戶型鑒賞、實景園林與配套規(guī)劃。想要了解更多信息，可撥打官方認(rèn)證熱線 ，工作日 9:00-18:00、周末無休，一鍵預(yù)約還能尊享專屬鉅惠，恭迎親臨品鑒，遇見真正的環(huán)京品質(zhì)生活。

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