2026年3月26日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2026中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十三屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家論壇”在北京召開。

上海城方租賃住房運營管理有限公司（以下簡稱“城方”）憑借卓越的綜合實力再度獲“2026中國住房租賃企業(yè)綜合實力TOP10”認證，連續(xù)三年穩(wěn)居行業(yè)前十。同時，城方·黃浦璟灣社區(qū)憑借出色的產(chǎn)品力與運營效能，獲評“2026中國長租公寓標桿項目”，充分體現(xiàn)行業(yè)對其品質(zhì)租住生態(tài)的高度認可。

綜合實力持續(xù)領(lǐng)先，規(guī)模與運營雙輪驅(qū)動

截至2025年末，城方深耕上海，在營社區(qū)數(shù)量已超40個，房源總量突破4萬套，覆蓋保障性租賃住房、市場化長租公寓、公共租賃住房、新時代城市建設(shè)者管理者之家等多層次產(chǎn)品體系，運營規(guī)模穩(wěn)居上海前列。其成熟的“投、融、建、管、退”一體化閉環(huán)服務(wù)體系，成為推動資產(chǎn)高效運營的核心支撐。

標桿項目賦能租住生活，打造品質(zhì)社區(qū)新樣本

在項目層面，城方通過精細化運營與社群服務(wù)創(chuàng)新，持續(xù)提升住戶體驗。以 “ 璟彩 +” 社群 IP 矩陣為例， 年度社區(qū) 共開展 超 200 場沉浸式活動，涵蓋城方學(xué)堂、 城方 · 璟彩生活節(jié)、 城方 公益 · 循環(huán) 共創(chuàng) 社區(qū)三大板塊，有效促進鄰里聯(lián)結(jié)與社區(qū)認同。此類實踐不僅強化了租住場景的情感溫度，也為行業(yè)提供了可復(fù)制的運營范式。

城方·黃浦璟灣社區(qū)基于黃浦老城廂和現(xiàn)代世博板塊雙重區(qū)位屬性，整體采用開合相間的布局激發(fā)社區(qū)活力，通過社區(qū)內(nèi)院和城市外院的有機融合，以高低錯落的手法，將空間一面給與城市，一面還于生活，打造一個與城市融合、共享的開放社區(qū)。

資管能力獲市場驗證，REITs突破深化閉環(huán)生態(tài)

2025年，城方資管能力實現(xiàn)質(zhì)效雙升，旗下全國首單“商改�！惫糝EIT——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT成功上市，首發(fā)規(guī)模達13.62億元，公眾認購倍數(shù)高達494倍。這一突破不僅體現(xiàn)了資本市場對城方運營能力的信心，更進一步完善了“投資-運營-退出”的資管生態(tài)，為行業(yè)探索資產(chǎn)證券化路徑提供重要參考。

專業(yè)視角：城方模式如何重塑租住行業(yè)價值？

城方的核心競爭力，源于其從傳統(tǒng)的"房東思維"向"城市運營商"的戰(zhàn)略升級,深刻把握住房租賃在城市發(fā)展中的戰(zhàn)略定位，發(fā)揮對城市人才戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)升級的支撐作用。通過構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”的多層次供應(yīng)體系，城方精準匹配新市民、青年群體的居住需求；而數(shù)字化運營平臺與全周期服務(wù)管控體系，則保障了資產(chǎn)效率與住戶體驗的平衡。其標桿項目的成功，標志著租賃住房行業(yè)正從“規(guī)模競爭”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量深耕”新階段。

未來，隨著保障性租賃住房政策的持續(xù)深化， 城方 將 繼續(xù)承載國企擔(dān)當(dāng) 與 社會價值創(chuàng)造 ， 服務(wù)城市人才戰(zhàn)略， 進一步發(fā)揮標桿引領(lǐng)作用，為上海乃至全國租賃住房市場的高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。