深圳商報·讀創(chuàng)客戶端記者 穆硯

4月17日盤后，上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理(集團)股份有限公司（以下簡稱“錦和商管”或“公司”、“被告一”）發(fā)布關(guān)于公司及全資子公司涉及訴訟的公告。公告顯示公司及全資子公司上海錦舶企業(yè)管理有限公司(以下簡稱“上海錦舶”或“被告二”)被上海水氣石商業(yè)管理有限公司(以下簡稱“水氣石”或“原告”)提起訴訟，原告索賠金額合計約5.64億元，涉房屋租賃合同糾紛，公司及子公司銀行賬戶已被凍結(jié)資金約2106萬元。同日公司披露，控股股東上海錦和投資集團有限公司(下稱“錦和集團”)部分質(zhì)押股份辦理延期購回，質(zhì)押風險可控。此外，公司2025年首次大幅虧損，歸母凈利潤同比驟降905.66%，卻仍擬合計現(xiàn)金分紅1.56億元。

要求搬離+巨額賠償！錦和商管租賃合同糾紛案件已被法院受理

公告披露，公司于前日收到上海市第一中級人民法院(以下簡稱“一中院”)送達的民事起訴狀等材料，公司及全資子公司上海錦舶近期被水氣石提起訴訟并已獲得受理。

2021年，公司子公司上海錦舶與水氣石、楊熾胤簽署了《房屋租賃合同》及相關(guān)補充協(xié)議，上海錦舶承租上海市徐匯區(qū)衡山路10號59幢和60幢部分物業(yè)、淮海中路1487弄58號的物業(yè)、上海徐房綠化有限公司合作的淮海中路148號苗圃地塊及附屬房屋。現(xiàn)因雙方租賃合同糾紛，原告水氣石向法院提起訴訟。

原告訴訟請求確認原告與被告等于2021年7月2日簽訂的《協(xié)議書》已于2024年12月24日解除；請求判令被告一立即搬離并向原告返還位于徐匯區(qū)衡山路10號59幢、60幢和淮海中路1487號苗圃地塊及附屬房屋；請求判令被告一支付2024年第二季度收益分成4,892,148.06元及其滯納金1,396,708.27元(暫計至2026年1月31日)；請求判令被告一補足其故意降低經(jīng)營收入、不計算利息收入等導致非正常性減少的收益分成28,331,742.25元；請求判令被告一按照基本租金三倍標準支付自2025年1月1日起至實際返還之日止的占用費104,046,088.57元(暫計至2026年1月31日)；請求判令被告一支付違約金5,000萬元和裝修期6個月的租金及使用費2,500萬元；請求判令被告一賠償剩余期限租金35,000萬元；請求判令被告二對被告一的上述債務承擔連帶擔保責任；本案全部訴訟費用由被告承擔。

公告表示，公司通過自查獲悉，截至目前，公司及子公司上海錦舶銀行賬戶因上述案件累計被凍結(jié)資金21,060,193.30元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的2.83%。

截至目前，案件尚未正式開庭審理，最終影響需以后續(xù)法院判決或執(zhí)行結(jié)果為準。公司已采取各項措施，收集證據(jù)，組織法務人員做好應訴工作，切實維護公司和全體股東的合法權(quán)益。

控股股東錦和集團質(zhì)押股份續(xù)期，稱風險可控

當天，錦和商管還發(fā)布了關(guān)于控股股東部分質(zhì)押股份延期購回的公告。

公告稱，2025年10月，公司控股股東錦和集團將其持有的公司部分股份20,000,000股質(zhì)押給長安國際信托股份有限公司(以下簡稱“長安信托”)，質(zhì)押期限為2025年10月29日至2026年4月29日。

近日，公司收到錦和集團通知，獲悉其將上述在長安信托質(zhì)押的20,000,000股辦理了延期購回業(yè)務。

公告透露，錦和集團持有公司股份數(shù)量274,050,000股，占公司總股本比例58.00%。本次錦和集團延期購回質(zhì)押股份數(shù)20,000,000股，本次延期購回質(zhì)押后，錦和集團累計質(zhì)押數(shù)量54,000,000股，占其持股數(shù)量19.70%，占公司總股本的11.43%。

公告表示，錦和集團資信狀況良好，其還款來源主要為營業(yè)利潤、上市公司股票分紅等，具備良好的資金償還能力，質(zhì)押風險可控。上述累計質(zhì)押股份不存在平倉風險，不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營、公司治理、業(yè)績補償義務履行等產(chǎn)生重大影響。

2025年巨虧905%，擬分紅1.56億元

業(yè)績方面，錦和商管2025年年報顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入9.47億元，同比下降6.09%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.19億元，同比驟降905.66%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為6.45億元，同比下降11.38%。這是公司近年來首次遭遇如此大幅度的年度虧損。

錦和商管表示，營業(yè)收入下降主要系該報告期公司積極盤整在管項目組合，聚焦高效益項目，在管項目規(guī)模下降所致。

對于凈利潤大幅下滑，錦和商管稱，一方面，商辦市場整體需求承壓、競爭加劇，租金下行；另一方面，盡管公司采取“以價換量”策略，使得2025年年末出租率較年初有所上升，但邊際租金成交單價下行導致主營業(yè)務毛利率下滑，凈利潤進一步承壓。

因此，基于謹慎性原則，公司對部分存在減值跡象的資產(chǎn)及商譽計提資產(chǎn)減值準備；同時，以預期信用損失為基礎，對應收賬款、其他應收款等進行減值測試并計提信用減值準備。

就在這份虧損財報公布的同時，錦和商管披露了2025年度利潤分配預案：2025年度公司擬現(xiàn)金分紅合計（含2025年中期已分紅0.52億元）1.56億元（含稅），即本次擬現(xiàn)金分紅總額為1.04億元（含稅），占母公司2025年末未分配利潤的比例達40.9%。

對此，公司在業(yè)績說明會上列舉了其分紅的主要依據(jù)。例如，截至2025年末，母公司未分配利潤約2.54億元，為正數(shù)，符合相關(guān)規(guī)定，以及合并報表貨幣資金及現(xiàn)金等價物約2.2億元，有息負債為零，本次用于分紅的現(xiàn)金尚且充足等。

審讀：陳光強