如果你最近在天津樓市“溜達(dá)”，會(huì)察覺(jué)到一個(gè)現(xiàn)象：

綠城這個(gè)牌子，好像突然哪兒哪兒都是了。

南開(kāi)、津南、西青、東麗、河北、濱海……全都有。

已經(jīng)入市的十幾個(gè)，還沒(méi)入市的又?jǐn)€了將近十個(gè)。

有些盤(pán)剛有新消息，正好劇透一波。

PS：不是給綠城做廣告，只是因?yàn)榫G城快把天津樓市“涂綠”了，就事論事而已。

咱數(shù)數(shù)還沒(méi)入市的。

僅南開(kāi)區(qū)，就有倆盤(pán)。

天拖ABC地塊，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最終花落綠城。

容積率2.9-3.1，高層、小高層。

可能有70多平米的小戶型，對(duì)口五馬路+南開(kāi)中學(xué)九年一貫制學(xué)校。

啥概念，天拖總價(jià)門(mén)檻250萬(wàn)以內(nèi)！

綠城天拖ABC地塊

林業(yè)工具廠地塊（郁美凈地塊）也是綠城代建。

建面12萬(wàn)方，容積率2.3，預(yù)計(jì)規(guī)劃小高層+洋房。

房?jī)r(jià)可以參照中海津華玖章。

林業(yè)工具廠地塊

西青區(qū)，一個(gè)？還是兩個(gè)？

王蘭莊地塊，侯臺(tái)集團(tuán)拿地，綠城代建。

是繼河西的綠城玉百合之后，倆人再度聯(lián)手。

容積率1.3，洋房預(yù)計(jì)95-140平米，疊拼180-220平米。

綠城王蘭莊地塊規(guī)劃

加上綠城曉月晴川綠城曉月熙棠，光李七莊這一疙瘩，綠城系就仨盤(pán)。

精武鎮(zhèn)大學(xué)城地塊，也“疑似”綠城。

嘉業(yè)摘的地，樓面價(jià)7499元/平米，容積率1.6。

畢竟曉月晴川，也是嘉業(yè)+綠城的組合。

西青嘉業(yè)地塊

津南區(qū)更熱鬧，竟然有三個(gè)綠城代建的新盤(pán)。

海河柳林60號(hào)地，據(jù)說(shuō)會(huì)落地綠城在天津前所未有的產(chǎn)品。

全盤(pán)規(guī)劃10棟小高層、7棟洋房。

南向帶開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)部分戶型有飄窗。

公示的兩棟小高層已做到160平米，還有更大的戶型。

津南海河柳林60號(hào)地示意圖

咸水沽的米蘭陽(yáng)光FG2地塊，停了不知道多少年。

綠城聯(lián)合中國(guó)信達(dá)，終于要把它盤(pán)活了。

效果圖

占地近7萬(wàn)平米，容積率2.48。

分四期開(kāi)發(fā)，是個(gè)大盤(pán)，高層、小高層、洋房都有。

別忘了，南馬集地塊也是綠城代建。

1.37容積率，戶均128平米，大改善的坯子。

綠城南馬集地塊效果圖

東麗區(qū)的天房綠城春玉芝蘭也是綠城代建。

商改住后，設(shè)計(jì)為全洋房，即將開(kāi)盤(pán)。

95-125平米，首開(kāi)單價(jià)預(yù)計(jì)1.75萬(wàn)/平米起。

濱海新區(qū)，綠城的腳也邁過(guò)去了。

開(kāi)發(fā)區(qū)泰豐公園旁邊的綠城鳳麟泰岳，這個(gè)盤(pán)有點(diǎn)牛。

第四代住宅，面積160-266平米，外檐用了大面積的鋁板和石材，妥妥大豪宅。

綠城鳳麟泰岳效果圖

就連靜海區(qū)，都有倆盤(pán)是綠城代建。

綠城春熙桃源，據(jù)說(shuō)是實(shí)在賣不動(dòng)，甲方趕緊引入綠城來(lái)救場(chǎng)。

綠城明月聽(tīng)蘭，靜海邊緣的新盤(pán)，洋房+高層，94-139平米。

綠城明月聽(tīng)蘭效果圖

聽(tīng)說(shuō)，北辰、武清也還會(huì)有綠城代建的新盤(pán)。

剛開(kāi)盤(pán)不久的，還有河西津鐵綠城體北潮鳴，軌道交通集團(tuán)出地，綠城出力。

河北津鐵綠城中山鳴翠，也是軌交+綠城，“同樣的配方”。

加上已經(jīng)在售的，綠城代建陣營(yíng)將近25個(gè)盤(pán)了。

天津代建江湖已形成三大巨頭：

格調(diào)、綠城、金地。

格調(diào)作為本土龍頭，話語(yǔ)權(quán)最重；綠城和金地緊隨其后，三分天下有其一。

還跟著一些敲邊鼓的：旭輝、藍(lán)城、金茂、新城、龍湖……

似乎房企們對(duì)拿地都意興闌珊。

每次土地出讓，都冒出一堆奇奇怪怪的開(kāi)發(fā)企業(yè)，其實(shí)背后都談好了代建。

代建，已成為天津樓市的新常態(tài)了？

天津代建市場(chǎng)的大爆發(fā)不是偶然，是一拍即合。

對(duì)房企來(lái)說(shuō)，輕資產(chǎn)是新的生存法則。

代建不需要自主投資拿地，不沉淀資金，不增加表內(nèi)負(fù)債，是典型的輕資產(chǎn)輸出。

用最小的資金成本，撬動(dòng)最大的市場(chǎng)份額，這才是聰明的生意。

比如綠城管理，2025年新簽約代建達(dá)3535萬(wàn)平米，比第二名高出超過(guò)一倍。

今年一季度，代建項(xiàng)目銷售額約130億。

雖然代建費(fèi)率已經(jīng)從早期的3%5%被壓到了現(xiàn)在的1%-3%，但架不住規(guī)模大、周轉(zhuǎn)快、成本低，算總賬依然是一筆穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣。

站在天津樓市來(lái)說(shuō)，有“代建土壤”。

這幾年城市更新大爆發(fā)、存量盤(pán)活提速、“商改住”也不少。

地方平臺(tái)、城投公司手里握著大量土地，卻并非都具備成熟的開(kāi)發(fā)能力。

優(yōu)質(zhì)房企有品牌、有產(chǎn)品，卻不想重金砸地。

這不剛好，供需一拍即合。

代建模式向小馬達(dá)一樣，飛速轉(zhuǎn)起來(lái)了。

對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)呢，贏在“選擇+品質(zhì)”。

就拿綠城來(lái)說(shuō)，以前想買(mǎi)綠城的房子，只能在它自己拿地的幾個(gè)板塊里挑。

現(xiàn)在遍地開(kāi)花，讓很多區(qū)域的買(mǎi)房人都有的選。

而且，代建模式下，代建方必須用產(chǎn)品力說(shuō)話才能贏得甲方信任。

產(chǎn)品迭代反而更快，也有更充足的成本投入到產(chǎn)品上。

這些，在傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式下未必能大面積落地的創(chuàng)新，在代建盤(pán)中反而成了標(biāo)配。

代建不會(huì)替代傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)，但的確是不能忽略的新模式了。

從一個(gè)小眾賽道，變成房企轉(zhuǎn)型的必選項(xiàng)。

注：文中的面積指建筑面積