最近風向變了！

就在4月10日，國際投行高盛發(fā)布了一份重磅報告，旗幟鮮明地指出：上海和深圳的房價，將在2026年底率先觸底，并在未來三年累計上漲約15%。

圖源自：新浪財經(jīng)

這不僅僅是一個預測，更像是一記響亮的耳光，打在了過去幾年那些“瘋狂看空論”的臉上。

為什么這么說？因為就在短短三個月前，同樣是高盛，還在信誓旦旦地預測中國樓市還有下行空間。

半年不到，從“看跌”到“看漲”，同一個高盛，上演了一出180度的大反轉(zhuǎn)！

數(shù)據(jù)不會說謊：從樓市“報復性”回暖到外資“搶籌”中國

高盛的“反水”絕非空穴來風，而是市場已經(jīng)先行一步。

讓我們看看剛剛過去的這一個月，上海和深圳樓市交出了怎樣一份答卷：

• 3月成交顯著回升：上海二手房網(wǎng)簽量達到了亮眼的3.12萬套，環(huán)比暴增116%，創(chuàng)下近五年同期新高。這不僅是一個數(shù)字，更是真金白銀的投票。

• 熱度持續(xù)蔓延：進入4月，市場熱度絲毫未減。4月11日單日，上海二手房網(wǎng)簽量達到1632套，創(chuàng)下近5年新高。這不是脈沖式的“一日游”，而是持續(xù)性的放量。

• 深圳同步共振：不僅僅是上海，深圳3月的二手房成交量也突破了5000套大關，環(huán)比暴增151.2%。

為什么一線樓市突然這么猛？

因為宏觀基本面的“底氣”回來了。

首先，是中國經(jīng)濟交出了一份超預期的答卷。就在今天（4月16日），國家統(tǒng)計局公布了一季度GDP數(shù)據(jù)：同比增長5.0%！在IMF剛剛下調(diào)全球增長預期的背景下，這個數(shù)據(jù)不僅穩(wěn)住了大盤，更向世界釋放了明確的信號——中國經(jīng)濟的韌性，被嚴重低估了。

圖源自：格隆匯 電報

更令人振奮的是，作為經(jīng)濟“晴雨表”的進出口數(shù)據(jù)也傳來了捷報。一季度我國貨物貿(mào)易進出口總值高達11.84萬億元，同比增長15%，規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高，季度增速更是達到了近5年來的最高水平。

特別是我們的“新三樣”王牌——新能源汽車，一季度出口量達到了驚人的95.4萬輛，同比增長超過120%，實現(xiàn)了爆發(fā)式倍增！與此同時，反映工業(yè)生產(chǎn)活躍度的PPI指數(shù)在連續(xù)41個月下降后，于3月份首次轉(zhuǎn)正。

圖源自：財聞

這一系列硬核數(shù)據(jù)清晰地表明：中國經(jīng)濟一季度的“開門紅”已經(jīng)坐實，內(nèi)生動力正在強勁復蘇！

所以，老百姓的眼睛是雪亮的。在全球經(jīng)濟迷霧重重之際，大家心里都有一桿秤：放眼全球，能穩(wěn)住大盤、提供確定性的，還得看中國。

從微觀的樓市成交，到宏觀的GDP增長，再到全球資本的搶籌，所有的信號都指向同一個事實：一線城市的流動性，已經(jīng)回來了；全球外資對中國核心資產(chǎn)的信心，也已經(jīng)回來了。

任澤平預警：

風向變了，不代表豬都能飛

但是，看到一線回暖，是不是就意味著可以閉眼買房了？

看了國內(nèi)很多分析報告，個人認為任澤平的觀點具有一定的參考價值。所以就在高盛突然唱多的同時，經(jīng)濟學家任澤平給出了一個更冷靜、更殘酷的判斷：樓市的普漲時代基本結(jié)束了，未來將呈現(xiàn)殘酷的“二八分化”。

這是什么意思？

• 20%的資產(chǎn)：核心城市、核心地段、好產(chǎn)品，將走出獨立行情，甚至再創(chuàng)新高。

• 80%的資產(chǎn)：人口流出的三四線城市、沒有產(chǎn)業(yè)支撐的遠郊、老破小，可能僅僅是止跌，甚至面臨漫長的陰跌。

這才是當下樓市的真相。我們反對無腦唱衰，但更要警惕盲目樂觀。未來的樓市，不再是“閉眼買”，而是“睜眼挑”。

成都走出了自己的獨一份！

那么，我們身處的成都，屬于哪一邊？

好消息是，在任澤平的分析框架里，成都穩(wěn)穩(wěn)地站在了那“20%”的行列中。

作為西部經(jīng)濟的橋頭堡，成都擁有持續(xù)的人口凈流入、堅實的產(chǎn)業(yè)基礎和強大的消費能力。在核心資產(chǎn)重估的浪潮中，成都，就是那個被選中的“核心”。

成都樓市的“硬核”程度，遠超你的想象：

• 成交量斷層領先：根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2026年前兩個月，成都新建商品住宅成交面積已突破113萬平方米，在全國重點50城中斷層式領先，比第二名西安多出了40多萬平方米。

• “小陽春”如期兌現(xiàn)：剛剛過去的3月，成都樓市更是必考先活躍。新房成交環(huán)比大漲超60%，而二手房成交更是環(huán)比暴漲超100%，單月成交突破2.3萬套，創(chuàng)下近一年新高！根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，在全國重點 100 城一季度新房成交同比下降 22%，成都卻以量價齊升、一二手雙強的姿態(tài)，成為全國樓市亮眼的風景、為行業(yè)注入了十足信心。

市場的輪動從不以個人意志為轉(zhuǎn)移。高盛的轉(zhuǎn)向和一季度的開門紅數(shù)據(jù)，已經(jīng)為我們指明了方向：確定性才是未來資產(chǎn)配置的核心。

對于成都的購房者而言，當下的策略應當回歸理性與審慎：聚焦核心地段與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，遠離缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的泡沫資產(chǎn)。在分化的大時代里，選對賽道，才是穿越周期的唯一解法。

【免責聲明】 ：

本文內(nèi)容基于公開數(shù)據(jù)與市場分析，僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議。文中引用的高盛報告、任澤平觀點及相關經(jīng)濟數(shù)據(jù)（如GDP、PPI、進出口數(shù)據(jù)、樓市成交數(shù)據(jù)等）均來自公開渠道，其真實性與準確性以官方發(fā)布為準。房地產(chǎn)市場存在區(qū)域分化、政策調(diào)整等多重風險，投資決策需結(jié)合個人實際情況，謹慎判斷。文中提及的“成都屬于核心資產(chǎn)”等觀點僅為基于現(xiàn)有數(shù)據(jù)的分析，不代表對未來房價的承諾或保證。讀者據(jù)此操作，風險自擔。

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