贛州中心城區(qū)年度供地計劃公布后，透露出了2026年贛縣區(qū)住宅開發(fā)的方向與城市發(fā)展格局。

對當前贛縣區(qū)而言，新的住宅用地供應不僅要能破解當前住房消費結(jié)構(gòu)性供應不足難題，平衡市場供需、穩(wěn)定房價；還要形成差異化布局，滿足改善、剛需及鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民等不同群體購房需求。

此次供地計劃介紹了贛縣區(qū)多宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊和商業(yè)地塊，先盤一盤具體情況。

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商業(yè)服務業(yè)用地方面：

贛縣區(qū)2026年計劃供應3宗地塊，合計約43.1畝，均集中在第三季度出讓，涉及儲潭組團、陽埠鄉(xiāng)、南塘鎮(zhèn)。

其中，36.6畝的儲潭組團CT-06-01-02地塊為核心供應，地處雨霖路東側(cè)、望梅路北側(cè)，緊鄰未來科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群，將為儲潭“稀金科創(chuàng)城”提供商業(yè)配套，助力產(chǎn)城融合；

其余兩宗地塊則精準對接陽埠鄉(xiāng)、南塘鎮(zhèn)的民生消費需求，進一步完善城鄉(xiāng)商業(yè)服務網(wǎng)絡。

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住宅用地供應：

為緩解市場結(jié)構(gòu)性供應不足，滿足不同群體購房需求，2026年贛縣區(qū)商品住宅用地計劃分四季度有序供地426.8畝，形成“梅林核心、儲潭拓展、鄉(xiāng)鎮(zhèn)補充”的清晰格局。

梅林組團作為核心區(qū)域，將供應2宗住宅地塊，約86.3畝住宅用地，均在第一季度出讓。

其中，ML03-03地塊（69.7畝）位于贛新大道南側(cè)、貢江大道東側(cè)，ML05-11地塊（16.6畝）位于梅林大街北側(cè)、雙龍大道東側(cè)，兩宗地塊均地處城南成熟板塊，地理位置優(yōu)越，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套齊全，可有效填補核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房源缺口。

儲潭組團計劃供應289.5畝住宅用地，共6宗地塊，預計于第二至第四季度有序出讓。

其中4宗地塊位于儲潭組團西江月路周邊，臨近儲潭小學、江西師大附中贛江院幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源。

另有2宗地塊將于第四季度供應，位于江西師大附中贛江創(chuàng)新研究院分校東側(cè)，依托名校優(yōu)勢，有望打造高品質(zhì)宜居板塊，成為改善型住房新熱點。

未來，儲潭組團將依托中國稀金谷的核心科創(chuàng)定位，持續(xù)打造集科研創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)孵化、教育宜居、生態(tài)休閑于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)城融合板塊，發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?/p>

鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊方面，江口鎮(zhèn)江口村、長洛鄉(xiāng)圩鎮(zhèn)等5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)將供應5宗住宅用地，合計51.2畝，此舉主要滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民就地購房需求，助力城鄉(xiāng)均衡發(fā)展。

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當前，贛縣區(qū)樓市進入到“縮量、提質(zhì)、強配套”新階段，本次土地供應計劃即符合住宅用地增存掛鉤、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的整體趨勢，也符合城市更新中“內(nèi)涵式發(fā)展”要求。

無論是梅林組團預計推出的兩塊住宅用地還是儲潭的住宅用地供地，均系贛縣區(qū)針對當前市場消費需求下的精準供地，以名校+住宅吸引需求，激活板塊土地市場活力，同時鼓勵開發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)，推動住宅產(chǎn)品向“好房子”升級。

贛縣區(qū)樓市整體仍處低位企穩(wěn)調(diào)整中，市場分化加劇、以穩(wěn)為主，助力回穩(wěn)的積極動能主要系春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)帶動及春節(jié)后長尾效應帶來成交小高峰，剛需、改善集中入市。

產(chǎn)品消費趨勢主要以剛需和改善為主，在板塊選擇上，核心區(qū)（城南/梅林）板塊熱度仍然較高，配套成熟，價格堅挺，去化較好。

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