山水?雍翠別院是杭州銀湖低密現(xiàn)房墅區(qū)，容積率僅 1.01，以新中式聯(lián)排 + 洋房為主，背山面水環(huán)境優(yōu)越，地鐵近、配套全，適合改善自住與品質置業(yè)。

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（一）區(qū)位價值

• 地處杭州富陽區(qū)銀湖街道上林南路與美達路交叉口西北側，位于銀湖科技城核芯，屬融杭橋頭堡，承接濱江、未來科技城科創(chuàng)外溢，板塊價值持續(xù)攀升。
• 背靠午潮山國家森林公園（522 公頃），前臨天然景觀河，形成 “背山面水” 生態(tài)格局，戶戶觀山，負氧離子濃度高。

1. 項目概況

• 產(chǎn)品類型：純低密小區(qū)，規(guī)劃有聯(lián)排排屋和電梯洋房，其中排屋為主力產(chǎn)品，戶型面積約201㎡和259㎡，洋房戶型面積約119㎡和138㎡。
• 容積率與綠化：整盤容積率約1.01，綠地率高達30%，是市場上難得的純低密大盤。
• 交付狀態(tài)：目前為準現(xiàn)房狀態(tài)，可實現(xiàn)“所見即所得”。

2. 區(qū)位與交通

• 地理位置：位于銀湖科技城核心區(qū)域，緊鄰午潮山、黃公望兩大森林公園，周邊有銀湖公園、杭州野生動物世界等自然景觀。
• 交通便利性：距離地鐵6號線虎嘯杏站約1500米，沿彩虹快速路約15分鐘可達浙一醫(yī)院之江院區(qū)，約20分鐘抵達中醫(yī)藥大學，約30分鐘可達濱江區(qū)網(wǎng)易園區(qū)；沿富閑路往北，約30分鐘可到未來科技城核心區(qū)、阿里巴巴產(chǎn)業(yè)園等。

3. 產(chǎn)品亮點

• 戶型設計：每戶排屋坐北朝南，獨門獨院，前庭后院，南面庭院面積約66-140㎡，可布置花園、種植蔬菜水果等。室內空間布局合理，如201㎡戶型一層為客廳、廚房、餐廳，二層有三個房間，三層為主臥套房，配備南北雙露臺；259㎡戶型則擁有約140㎡超大花園，二層設計三個套房，三層為主臥套房，南北露臺面積合計約32㎡。
• 地下空間：每戶配有挑高約5.8米的地下室，可設計兩層，用于打造酒窖、書房、影音室、運動房等功能空間，且地下空間大多位于地面之上，采光與通風良好。
• 建筑風格：采用新中式建筑風格，融合宋韻美學與現(xiàn)代設計，如門口地面鋪裝采用宋代官窯“九宮開片”法度，墻面用大理石與綠植山石裝裱成立體山水畫，泳池對景墻獨創(chuàng)“琉璃鏨銅·經(jīng)緯疊映”構造等。

4.配套資源

（一）生態(tài)配套

• 雙國家森林公園環(huán)抱（午潮山 + 銀湖公園），推窗見山，步行 8 分鐘可達銀湖公園，生態(tài)宜居屬性突出。

（二）教育配套

• 銀湖實驗學校（九年一貫制）、硅谷小學，全齡優(yōu)教資源，步行可達，減少通勤成本。

（三）醫(yī)療配套

• 3 公里內三甲醫(yī)院云集：浙江省中醫(yī)院總院、浙江省人民醫(yī)院望江山院區(qū)、浙大醫(yī)學院第一醫(yī)院之江院區(qū)，醫(yī)療保障完善。

（四）商業(yè)配套

• 自建銀湖公園商業(yè)街，周邊金帝 TOD、萬達廣場等商業(yè)體，滿足日常購物、休閑、娛樂需求。

核心價值與賣點

1. 超低密墅區(qū)：容積率 1.01，建筑密度 28%，土地多用于園林，居住舒適度高，限墅令下稀缺資產(chǎn)屬性強。
2. 實景現(xiàn)房：規(guī)避期房風險，可實地考察建筑、園林與戶型，置業(yè)安心。
3. 高得房率：聯(lián)排標配地下室、私家庭院、星空露臺，得房率超 80%，空間利用率遠超同區(qū)域產(chǎn)品。
4. 新中式美學：建筑依山而建，北高南低，外立面采用水墨灰鋁板 + 青磚肌理，東方雅韻與自然生態(tài)融合。
5. 融杭便捷：地鐵 6 號線 + 快速路網(wǎng)，快速通達濱江、未來科技城等高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，兼顧生態(tài)與通勤。

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