先交代一下我的情況：在鄭州三年，搬過(guò)四次家。金水區(qū)住過(guò)，鄭東新區(qū)住過(guò)，連高新區(qū)都住過(guò)大半年。每次找房都是一場(chǎng)硬仗，踩過(guò)的坑比我搬家的次數(shù)還多。

今年換工作到鄭東新區(qū)，又經(jīng)歷了一輪找房。索性把用過(guò)的幾個(gè)App好好盤(pán)一盤(pán)，全是真實(shí)體驗(yàn)，供正在鄭州找房的朋友參考。

我的需求其實(shí)不復(fù)雜：鄭東新區(qū)CBD周邊，預(yù)算2000左右，能養(yǎng)貓，合租整租都行，但拒絕隔斷房。通勤騎電動(dòng)車(chē)20分鐘內(nèi)。

貝殼找房：行情調(diào)研的好工具，但不是省錢(qián)的選擇

每次找房，我第一個(gè)打開(kāi)的永遠(yuǎn)是貝殼。不是因?yàn)樗嗪糜茫且驗(yàn)樗羁孔V。鄭州各個(gè)區(qū)域的租金行情、房源分布、小區(qū)環(huán)境，貝殼上基本都能摸清楚。

這次我先在貝殼上鎖定了鄭東新區(qū)的幾個(gè)目標(biāo)區(qū)域：農(nóng)業(yè)南路附近、東風(fēng)東路沿線、黃河南路周邊。VR看房過(guò)了一遍戶(hù)型，心里大概有數(shù)什么樣的房子值什么價(jià)。

但貝殼的問(wèn)題是，上面的房源基本都是通過(guò)中介成交的。一套2000的房子，中介費(fèi)就要2000，首月支出直接翻倍。我這次預(yù)算本來(lái)就不寬裕，實(shí)在舍不得掏這筆錢(qián)。

所以我的用法是：貝殼只看不租。用它摸行情、看小區(qū)、了解價(jià)位，然后拿著這些信息去別的平臺(tái)找同小區(qū)的房源。

Wellcee唯心所寓：沒(méi)有中介，但需要耐心

Wellcee是我這次找房的主力。上面基本沒(méi)有中介，全是房東本人或者轉(zhuǎn)租的租客。聊起來(lái)很直接，問(wèn)價(jià)格、問(wèn)能不能養(yǎng)貓、問(wèn)什么時(shí)候能看房，幾句話就說(shuō)完，不用猜對(duì)方是不是中介。

我在Wellcee上找到了一套農(nóng)業(yè)南路附近的房子。房東直租，朝南主臥，月租1900，明確說(shuō)可以養(yǎng)貓。聊了兩天，約了看房，房子跟描述基本一致，最后就是簽的這套。

Wellcee的缺點(diǎn)是房源少。鄭東新區(qū)核心地段每天新上的房源就那么幾條，得天天刷。而且發(fā)帖的人回復(fù)慢，有時(shí)候等半天沒(méi)消息，再問(wèn)已經(jīng)租出去了。我這次蹲了大概十天才等到合適的。

Wellcee適合不著急、愿意每天刷、想省中介費(fèi)的人。如果你是急性子，或者急著入職沒(méi)時(shí)間慢慢等，可能會(huì)被它的節(jié)奏急死。

自如：省心但貴，適合預(yù)算充足的人

自如我在鄭州沒(méi)租過(guò)，但身邊有朋友住。他們的感受比較一致：省心是真省心，貴也是真貴。

裝修統(tǒng)一、家具配齊、雙周保潔、線上簽約，全程不用跟房東打交道。朋友說(shuō)他住了兩年，連房東的面都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，所有事情都找管家。

但價(jià)格擺在那里。同樣在鄭東新區(qū)，自如比個(gè)人房源貴15%-20%，還要額外付服務(wù)費(fèi)。我這次2000的預(yù)算，在自如上只能租到偏遠(yuǎn)區(qū)域的小次臥，離CBD通勤要四十多分鐘。而且自如簽約基本都是一年起，對(duì)于工作還沒(méi)完全穩(wěn)定的人來(lái)說(shuō)，違約成本不低。

自如適合預(yù)算寬裕、不想操任何心、拎包就能住的人。想省錢(qián)或者追求性?xún)r(jià)比的，直接跳過(guò)就好。

閑魚(yú)和豆瓣：撿漏的地方，但也容易踩坑

這兩個(gè)渠道是我找房的補(bǔ)充。閑魚(yú)上搜“鄭州房東直租”“鄭東新區(qū)租房”，豆瓣上加幾個(gè)鄭州租房小組，每天刷一刷。

閑魚(yú)上我遇到過(guò)真房東，也遇到過(guò)中介假扮個(gè)人。判斷方法很簡(jiǎn)單：點(diǎn)進(jìn)發(fā)布者的主頁(yè)，如果全是租房信息，那就是中介。如果賣(mài)二手閑置為主、偶爾掛一套房子，大概率是真房東。

豆瓣小組里轉(zhuǎn)租信息比較多，有些是因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)急轉(zhuǎn)，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低不少。我在豆瓣上看到過(guò)一套東風(fēng)東路的轉(zhuǎn)租，原租客還剩三個(gè)月租期，價(jià)格壓到了1600，比同小區(qū)便宜了四五百。可惜我聯(lián)系的時(shí)候已經(jīng)租出去了。

這兩個(gè)渠道的優(yōu)點(diǎn)是能撿漏、能省中介費(fèi)。缺點(diǎn)是效率低，得自己翻、自己篩、自己判斷真假。適合有時(shí)間有耐心的老手，不適合急著找房的新手。

鄭州租房幾個(gè)本地提醒

供暖問(wèn)題一定要問(wèn)清楚。鄭州冬天集中供暖，但不是所有房子都有。有些老小區(qū)還是燃?xì)獗趻鞝t或者根本沒(méi)暖氣?？捶康臅r(shí)候問(wèn)清楚供暖方式和費(fèi)用，集中供暖一平米二十多塊，一個(gè)冬天下來(lái)兩千多。

避開(kāi)虛假房源。鄭州有些中介專(zhuān)門(mén)在網(wǎng)上掛低價(jià)假房源引流，價(jià)格明顯低于同小區(qū)均價(jià)的，直接略過(guò)。圖片精美得像樣板間的，要求視頻看房再約線下。

租房補(bǔ)貼別錯(cuò)過(guò)。鄭州給符合條件的青年人才發(fā)租房補(bǔ)貼，本科每月500元、碩士1000元、博士1500元，最長(zhǎng)可以領(lǐng)36個(gè)月。申請(qǐng)條件可以上“鄭好辦”App查，符合條件的話這筆錢(qián)不領(lǐng)就虧了。

在鄭州租房三年，我的感受是：沒(méi)有完美的App，只有適不適合你的渠道。

貝殼適合摸行情、了解市場(chǎng)。Wellcee適合省中介費(fèi)、慢慢蹲。自如適合預(yù)算充足、圖省心。閑魚(yú)和豆瓣適合有時(shí)間的老手撿漏。

我的習(xí)慣是貝殼+Wellcee+豆瓣三個(gè)搭配著用：貝殼看行情，Wellcee主力找房，豆瓣輔助撿漏。簽約前核實(shí)房東身份，所有費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)合同，入住當(dāng)天拍視頻留證。