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2714萬搶一套安置房!浙江縣城的房價,殺紅眼了

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2714萬搶一套安置房。

這套安置房的占地面積172.8㎡,折合單價15.7萬/㎡。

這是本年度最恐怖的故事。

更何況,這套安置房不在香港,也不在上?!?而在義烏!

當香港和上海市場熱火朝天時,沒想到義烏的房價更是漲得讓人頭腦發(fā)昏!

1

把時間拉回到3月底。

義烏雙江湖江灣二期的安置垂直樓的競投當中,共有566套房源,報名參與此次競投的人數(shù)卻達到777戶。

2026年了,義烏市場竟然還搶著買房,而且還是安置房。

況且,雙江湖處于義烏西南部,涵蓋江東街道、稠江街道和佛堂鎮(zhèn)交界處,散落著很多的村落,目前可以說是一個城鄉(xiāng)結(jié)合部。

一套位于縣城的城鄉(xiāng)結(jié)合部,總價2700多萬的安置房。

聽著是不是很魔幻?

你可能注意到一個比較陌生的詞匯。

垂直樓。

這是義烏的特產(chǎn)。

垂直樓的產(chǎn)品形態(tài)與普通的住宅有著比較大的區(qū)別。

一棟垂直樓通常由地下室和地上層組成,地上層通常為4-7層。


此次競投的垂直樓中,那套2714萬的垂直樓更是極品。

地上共8層,總建筑面積超1500㎡。

首層層高4.2m,地下室層高6.1m

競投的566套房源中,僅有2套此類房源。

因此,義烏的大佬為了搶到這套稀缺的垂直樓,不惜多花500萬作為競投選位費。

再說到義烏垂直樓的整體市場,相當火爆。

自去年以來,義烏垂直樓的土拍溢價率就非常高——

2025年9月份和10月份,義烏佛堂區(qū)域兩個垂直樓地塊的溢價率分別為10%和22%;

2025年底,義烏蘇溪的垂直樓土拍溢價拍到了26%;

今年3月份,義烏江東的一塊垂直樓地塊溢價率高達75%。

在這個各大城市都為了土地財政發(fā)愁的年代,義烏硬是靠著垂直樓把土拍搞得熱火朝天。

然而,我們可能還是無法理解。

所謂的垂直樓,看著就是排屋PLUS版。

咱們遠的不說,小3000萬的預(yù)算在浙江省會杭州,也能拿下一套排屋,并且肯定也是核心位置的排屋, 位置不會差。

義烏這城鄉(xiāng)結(jié)合部的垂直樓,何德何能?

2

義烏人,為什么這么追捧垂直樓?

究其本質(zhì),垂直樓和普通的住宅,那些大平層、疊墅、排屋、別墅都不一樣。

目前,義烏主流的垂直樓屬于國有出讓土地, 一樓商鋪為 40 年商業(yè)產(chǎn)權(quán),樓上住宅為 70 年住宅產(chǎn)權(quán)。

垂直樓的本質(zhì)是 可經(jīng)營、可收租、可增值的 “生產(chǎn)資料 + 固定資產(chǎn)”。

基于垂直樓的產(chǎn)品形態(tài),一棟垂直樓的收益情況大致如下:

1. 地下室

多用于做 電商倉儲、物流、冷庫、打包;

1間(約40-50㎡)年收益約為1.5-3萬,2間的年收益約為3-5萬, 隔兩層可收益接近翻倍 。

2.首層商鋪

多用于店面出租。

核心區(qū) , 如稠城、商貿(mào)城等地段的1間年租金接近20萬,2間年租金在30萬左右,3間年租金50萬左右。非核心區(qū),租金在8-30萬不等。

3.2層以上區(qū)域

往往作為單身公寓出租。

垂直樓一層面積不同,大約能隔出2-8個單間。

義烏 核心區(qū) 單身公寓的租金 1300–1800元/月 , 其余區(qū)域的租金在700-1300 元/月 的區(qū)間。相當于一層的年租金在幾萬到十幾萬不等。

理想狀態(tài)下,

義烏核心區(qū)的垂直樓年租金能達到五十萬,甚至上百萬;

非核心區(qū)的垂直樓年租金也能有個二三十萬一年。

而且,垂直樓的出租真的很俏。

通常情況下,核心區(qū)的垂直樓空置率小于3%,基本處于滿租狀態(tài),非核心區(qū)的出租率也能保持在70-80%。

毫不夸張地說, 義烏垂直樓就是一頭穩(wěn)定的現(xiàn)金奶牛。

因此,垂直樓在二級市場的成交也很迅速。

核心區(qū)的垂直樓掛牌大約1-2周,就能成交。

非核心區(qū)垂直樓的成交周期也就一兩個月。

法拍市場的垂直樓,往往是七八個人搶一套房子,一拍就拍出溢價。

現(xiàn)在是不是理解了?

像這樣平時租金收益穩(wěn)定,關(guān)鍵時刻又能迅速變現(xiàn)的資產(chǎn),有錢人都想搶。

回到本次故事的主角,那套2714萬的垂直樓也一樣。

它的面積更大,是四開間的格局。一樓做個大超市都沒問題;地下室還能做個隔層的倉庫,收益直接翻倍;地上有七層,大約能隔個三四十間單身公寓?

這樣的垂直樓年租金能有多少?

我不算了。

我怕我會嫉妒得睡不著。

3

強的不是垂直樓,而是義烏。

跳出義烏的垂直樓市場,看一看義烏整體的房地產(chǎn)市場。

義烏房地產(chǎn)市場還有個與絕大多數(shù)縣城不同的特點。

高端住宅非常暢銷。

這一兩年來,義烏的高端住宅都很暢銷。

我找了找2024年和2025年義烏部分高端住宅,總價五六百萬到幾千萬的豪宅,去化情況都非常好。


以義烏綠城芝瀾月華為例,首開兩小時就賣了12億,所有首開房源售罄。短短兩個多月的時間,芝瀾月華就全部售罄。

不論是垂直樓的瘋搶,還是高端盤的暢銷,其實都在說一件事情。

義烏的經(jīng)濟基本盤。

義烏的民營經(jīng)濟有多牛?

義烏是 全國首個市場主體破百萬的縣域 ,共計124萬戶。其中, 個體工商戶86.35萬戶 , 企業(yè)約38萬戶 。

2025 年 , 義烏的 進出口 額達 8365 億元 , 跨境電商成交額達1680億。

你可能不理解這些數(shù)據(jù)的恐怖。

我再說一個另外的數(shù)據(jù),義烏的常住人口約為 19 0 萬人 。

兩個數(shù)據(jù)一對比,你就會發(fā)現(xiàn): 每兩個義烏人里,就有一個自己做老板。

所以,義烏人的購買力很夸張。

義烏市全體居民人均可支配收入為88048元 , 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為97170元。

上海市全體居民人均可支配收入為88366元 , 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為93095元。

義烏人的可支配收入水平,基本與上海人持平。

再看義烏全球聞名的商貿(mào)城。

義烏商貿(mào)城作為全球最大的小商品市場, 經(jīng)營面積 達 640—800 萬 ㎡,大 約 抵得上 900個標準足球場 。

其規(guī)模是 上海環(huán)球港的13—16倍 , 北京金源的10倍 。

義烏商貿(mào)城一年的成交額超3000億, 相當于30個萬象城一年的銷售額。

說一下我逛了商貿(mào)城的感受吧。

第一個感受就是: 大!

義烏商貿(mào)城從一期到五期,并且還在擴建。圍著商貿(mào)城開車繞一圈都要個十來分鐘。

幾萬家店鋪,你逛幾天都逛不完。


義烏商貿(mào)城鳥瞰圖,圖源新華社

第二個感受就是: 國際化!

義烏商貿(mào)城的外國人特別多,這里哪怕是上年紀的店主也能來幾句英文,和外國游客們溝通。

同時,義烏商貿(mào)城有很多直播帶貨的朋友,也是面向海外,全程英語直播。

第三個感受就是: 經(jīng)濟上行的氣氛!

義烏商貿(mào)城里,散客還是少數(shù)。

更多的是前來進貨的客商,一大袋一大袋地滿載而歸,每個人都洋溢著笑容,眼里閃著光。

所以,為什么義烏的垂直樓賣得這么好,能有高端住宅的市場?

正是因為義烏的經(jīng)濟基本盤足夠強。

在義烏,從不缺敢拼敢闖的創(chuàng)業(yè)者,也從不缺一夜暴富的故事。

而那些高端的住宅,正是義烏人成功時加冕的皇冠。

其實,不光是義烏,浙江的很多縣城都有這樣的特性。

慈溪是中國的家電之都,余姚是模具之鄉(xiāng),紹興的紡織業(yè),溫州的鞋服行業(yè)和電器行業(yè),臺州的泵閥和醫(yī)藥化工……

強大的民營經(jīng)濟下,催生了一個又一個預(yù)算充足的家庭,支撐浙江各個縣市的房價。

THE END

來源: 米宅(ID:MizhaiPlus)

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