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（來源：深圳房產(chǎn)在線）

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一、馬安山地鐵站概況介紹

馬安山地鐵站是深圳地鐵11號線（機場線）的重要站點，位于寶安區(qū)沙井街道寶安大道與南環(huán)路交匯處，于2016年6月28日隨11號線開通運營。11號線被譽為“深圳最快地鐵線”，設(shè)計時速120公里，從馬安山站出發(fā)可快速通達福田、南山、寶安中心、機場等核心區(qū)域，是連接深圳西部與市中心的大動脈。

線路優(yōu)勢：11號線串聯(lián)福田CBD、車公廟、南山科技園、寶安中心、大空港五大核心商務(wù)區(qū)，從馬安山站出發(fā)：

• 2站直達福永站（換乘12號線）

• 4站直達寶安機場

• 15分鐘直達寶安中心區(qū)

• 30分鐘直達南山、福田

各出站口介紹：

A出入口：寶安大道西側(cè)，可達星河榮御、香莎公館等住宅區(qū)

B出入口：寶安大道西側(cè)，可達安城公寓及南環(huán)路商業(yè)帶

C出入口：寶安大道東側(cè)，可達春和雅苑，步行300米直達錦勝財富廣場

D出入口：寶安大道東側(cè)，可達裕盛華庭、榮泰園花園、沙井京基百納廣場

交通接駁：馬安山站周邊公交線路密集，M284路、M310路、M253路、615路等多條線路途經(jīng)，可便捷通達沙井、新橋、福永等片區(qū)。寶安大道與南環(huán)路兩條城市主干道在此交匯，駕車出行極為便利。

商業(yè)配套升級：2025年10月，山姆會員店寶安店正式開業(yè)，緊鄰馬安山站C出口，與萬豐海岸城相鄰，成為沙井片區(qū)新的商業(yè)地標(biāo)。周邊還有沙井京基百納廣場、天虹商場等大型商業(yè)體，餐飲、銀行、酒店等商務(wù)配套一應(yīng)俱全。

二、馬安山地鐵站附近商業(yè)大廈寫字樓辦公室出租招租房源資訊

1. 錦勝財富廣場

錦勝財富廣場位于寶安區(qū)沙井南環(huán)路與寶安大道交匯處西南側(cè)，距離馬安山地鐵站C出口僅300米，步行約5分鐘可達。項目總建筑面積達13萬平方米，是深圳市投資推廣署重點園區(qū)，也是寶安科技桃花源及沙井新型“科技企業(yè)孵化器”。項目集商務(wù)辦公、產(chǎn)品研發(fā)、人才公寓、酒店餐飲、休閑娛樂于一體，擁有2000余個停車位，配備8部高速客梯。項目以99.8米的城市名片形象，成為國際會展新城的新地標(biāo)，重點發(fā)展高新技術(shù)、科技研發(fā)、金融、貿(mào)易等新興科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

大廈地址：深圳市寶安區(qū)沙井街道南環(huán)路與寶安大道交匯處西南側(cè)

與馬安山站距離：約300米（C出口）

出租面積：68~2,000平方米

租金單價：35~65元/平方米·月

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2. 萬豐海岸科創(chuàng)中心

萬豐海岸科創(chuàng)中心坐落于寶安區(qū)南環(huán)路162號，地處寶安區(qū)中心路沿線，距離馬安山地鐵站約400米，步行6分鐘可達。項目是萬豐海岸城超大型綜合體的核心組成部分，原建筑面積超過80萬平方米，集產(chǎn)業(yè)研發(fā)、商業(yè)、住宅于一體。項目受大空港輻射紅利加持，立足粵港澳大灣區(qū)“黃金內(nèi)灣”重要節(jié)點，成為寶安西部城市中心科創(chuàng)企業(yè)扎根的優(yōu)選載體。緊鄰山姆會員店寶安店及萬豐海岸城購物中心，商業(yè)配套頂級。大廈采用現(xiàn)代化設(shè)計，內(nèi)部空間方正通透，配備高速電梯與智能樓宇系統(tǒng)。

大廈地址：深圳市寶安區(qū)新橋街道南環(huán)路162號

與馬安山站距離：約400米（C出口）

出租面積：276~2,000平方米

租金單價：60-70元/平方米·月

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3. 裕盛華庭

裕盛華庭位于寶安區(qū)沙井街道，距離馬安山地鐵站D出口約560米，步行8分鐘可達。大廈周邊配套成熟，緊鄰榮泰園花園等住宅社區(qū)，生活氣息濃厚。這棟大廈主打中小微企業(yè)和初創(chuàng)團隊，戶型以小面積精裝修為主，租金門檻極低，是電商直播、外貿(mào)辦公及工作室的聚集地。相比周邊甲級寫字樓，裕盛華庭的實用率更高，物業(yè)管理靈活，支持24小時辦公，非常適合預(yù)算有限但希望擁有獨立辦公空間的企業(yè)。

大廈地址：深圳市寶安區(qū)沙井街道寶安大道8210號

與馬安山站距離：約560米（D出口）

出租面積：80~158平方米

租金單價：40-50元/平方米·月

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4. 星展廣場

星展廣場位于寶安區(qū)沙井街道南環(huán)路與環(huán)鎮(zhèn)路交匯處西北側(cè)，距離馬安山地鐵站約650米，步行10分鐘可達。項目由深圳市福航投資發(fā)展有限公司開發(fā)，總建筑面積約43.5萬平方米，是沙井片區(qū)規(guī)模較大的城市更新項目。大廈定位為甲級商務(wù)寫字樓，采用現(xiàn)代化玻璃幕墻外立面，極具商務(wù)質(zhì)感。周邊公交線路密集，615路、M253路、M284路、M310路途經(jīng)。雖然該盤在租賃市場上的放盤量較少，但只要一有筍盤放出，基本都是被搶的狀態(tài)，適合追求高品質(zhì)辦公環(huán)境的企業(yè)。

大廈地址：深圳市寶安區(qū)沙井街道南環(huán)路與環(huán)鎮(zhèn)路交匯處西北側(cè)

與馬安山站距離：約650米

出租面積：90-2500平方米

租金單價：45-60元/平方米·月

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5. 云展大廈

云展大廈位于寶安區(qū)沙井街道馬安山社區(qū)，距離馬安山地鐵站約836米，步行12-15分鐘可達。大廈定位為實用型商務(wù)辦公樓，外觀現(xiàn)代簡潔，內(nèi)部戶型方正通透。相比周邊地標(biāo)性甲級寫字樓，云展大廈憑借高性價比和靈活的租賃政策，常年保持較高的出租率。周邊居住配套極其成熟，招聘普工或基層員工非常方便。對于需要控制運營成本、追求實用率的成長型企業(yè)來說，這里是極具誘惑力的選擇。大廈周邊公交線路覆蓋完善，員工通勤便捷。

大廈地址：深圳市寶安區(qū)沙井街道馬安山社區(qū)（寶安大道沿線）

與馬安山站距離：約836米

出租面積：91~430平方米

租金單價：42-50元/平方米·月

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四、預(yù)約看房聯(lián)系方式

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服務(wù)承諾：

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