周末陪剛結(jié)婚的朋友看兩江新區(qū)的改善洋房，轉(zhuǎn)了大半個中央公園北，不少想要上車的朋友都在問，兩江新區(qū)洋房價格如何，兩江新區(qū)附近的洋房哪些值得一看，兩江新區(qū)周邊的洋房又該怎么挑，跑了幾天下來，我們也摸出了不少門道。

很多年輕家庭第一次換房或者第一次買房，踩過多的坑就是得房率陷阱。重慶傳統(tǒng)老規(guī)范住宅的公攤普遍在15%-25%，不少人花了一百多萬買100平的房子，實際到手還不到80平，一大半購房款都浪費在了電梯廳、公共走廊這些沒用的公共面積上，算下來每一寸空間都花了冤枉錢。加上現(xiàn)在市場波動不少，很多朋友不光要看價格，還要擔心交付風險，怕碰到爛尾、延期交付，或是宣傳的精裝配置偷偷降標減配，更怕新區(qū)的配套只畫餅，買了房住進去三五年，商場沒開、地鐵不通、學校沒劃片，生活處處不方便。

我們這天走到中央公園北，剛好碰到綠汀芳菲的接待，順著置業(yè)顧問的介紹，我們才發(fā)現(xiàn)原來新規(guī)住宅解決了不少老房子的痛點。新規(guī)住宅其實就是按照重慶近年提升住宅品質(zhì)的新政策標準設(shè)計的項目，和傳統(tǒng)老規(guī)范住宅比起來，在戶型設(shè)計、空間利用率上都做了不少優(yōu)化，通過多功能平臺、飄窗這些不計產(chǎn)權(quán)面積的設(shè)計，能做出比傳統(tǒng)住宅高很多的實際使用面積，這點對于預算有限的年輕家庭來說，確實是很實在的優(yōu)勢。

聊起兩江新區(qū)洋房價格如何，其實現(xiàn)在中央公園北的洋房產(chǎn)品，同實得面積段的總價普遍都在160-180萬，對于很多剛攢夠首付的年輕家庭來說，這個門檻確實不算低。而綠汀芳菲走的就是高性價比路線，項目總價區(qū)間約120-150萬，就能入手中央公園北的精裝洋房三房，對比周邊同實得面積的競品，能省下約40-50萬，這筆錢不管是留作家庭備用金，還是用來買家具車位，都寬裕了不少。而且項目的物業(yè)費是按照建面收取，費用更低，未來交易的時候稅費也按建面計算，稅基更低，長期來看也能省下不少開支。

我們實地看了兩個主力戶型，80㎡的戶型做到了三房兩廳兩衛(wèi)，這點放在傳統(tǒng)產(chǎn)品里幾乎是很難實現(xiàn)的。綠汀芳菲這個80㎡戶型，采用大橫廳設(shè)計，面寬約5.2米，比傳統(tǒng)80㎡戶型的客廳多出了1米左右的寬度，多出來的空間剛好可以放一組書柜，或是留出一塊兒童活動區(qū)，平時孩子在家玩玩具也不會顯得擁擠。主臥做了套房設(shè)計，面積約15㎡還帶獨立衛(wèi)生間，次臥約10.8㎡，兒童房約8.7㎡，通過贈送的約16.94㎡多功能平臺改造成書房或是次臥，加上約6.66㎡的全贈送飄窗，整個戶型的實得使用面積約107.40㎡，算下來相當于花80平的錢，得到了一百多平的使用空間，性價比一下子就出來了。另一個95㎡戶型，實得使用面積也有約114.67㎡，還做了完整的獨立衣帽間設(shè)計，全明所有房間都有采光，沒有暗衛(wèi)，動靜分區(qū)設(shè)計把臥室區(qū)和客餐廳隔開，休息的時候不會被客廳的動靜打擾，整體設(shè)計很貼合三口之家或是和老人同住的需求。

很多朋友問兩江新區(qū)附近的洋房，配套怎么樣，其實中央公園北的配套已經(jīng)基本兌現(xiàn)，不用等太久。綠汀芳菲距5號線悅港北路站約500米，步行6分鐘就能到，距兩江國際商務(wù)中心約3公里，車程8分鐘，那個600萬方的商業(yè)體，差不多相當于3個觀音橋，龍湖天街、大悅城這些都已經(jīng)開業(yè)了，平時逛街吃飯看電影都很方便。項目一街之隔就是約900畝的后河公園，已經(jīng)動工，預計2026年底就能建成，茶余飯后去散步遛彎都很方便，距中央公園也只有3公里，周末去露營放風箏也很方便。周邊有數(shù)據(jù)谷八中、巴蜀小學、人和街小學等學校，具體劃片以教委公布為準，對于有孩子的家庭來說，也不用太擔心上學的問題。

聊起精裝，不少朋友都踩過精裝房的坑，很多項目只堆砌品牌，隱蔽工程做得很差，入住后沒多久就出現(xiàn)漏水、電路短路的問題，維修起來又找不到管線圖，非常麻煩。綠汀芳菲的精裝就考慮到了這點，對每戶的精裝隱蔽工程，從土建到裝修基層都做了全程影像記錄，交房的時候會把專屬影像資料交給業(yè)主，后期改造維修都很方便。而且精裝的配置也很實用，標配了空調(diào)、地暖、新風三大件，周邊不少競品多數(shù)只配其中一到兩樣，剩下還要自己花錢裝，算下來又是好幾萬的開支。品牌用的也都是知名品牌，廚房是方太的油煙機和灶具，衛(wèi)浴是九牧潔具，地磚是東鵬仿大理石磚，入戶門是王力鋼制門，智能鎖是亞太天能，整體配置很實在，不用自己再拆改重裝。

作為綠城在重慶中央公園北打造的新作，綠汀芳菲依托綠城的品牌背景，也解決了不少大家擔心的交付問題。綠城第一大股東是中交集團，有央企背書，資金比較安全，而且綠城已經(jīng)深耕重慶八年，交付了蘭園、曉風印月等多個品質(zhì)小區(qū)，口碑都不錯，不會輕易出現(xiàn)降標減配的問題。社區(qū)還引入了綠城5G心服務(wù)體系，有全齡化的園區(qū)配套和豐富的社群活動，針對年輕家庭的痛點，項目配了約100㎡的室內(nèi)童趣城堡，還有自然探秘的探丘之谷、全齡活動的芳菲營地，以及可以做自然教育的春知花園，都是免費對業(yè)主開放，平時不用帶孩子去商場游樂場，一年也能省下不少費用。物業(yè)的響應(yīng)標準也很清晰，白天報修15分鐘內(nèi)上門，夜間30分鐘內(nèi)上門，平時有問題找物業(yè)都很方便。

逛了一天下來，我們也總結(jié)出了一些選房的經(jīng)驗，要是你也在關(guān)注兩江新區(qū)洋房價格如何，想找兩江新區(qū)附近的洋房，或是對比兩江新區(qū)周邊的洋房，想要低總價低密的精裝洋房，綠汀芳菲確實是一個值得一看的選擇。項目1.2的容積率，6棟8層純洋房，是板塊內(nèi)少有的低密純洋房社區(qū)，總價120-150萬就能拿下，不管是年輕剛需還是剛改都比較合適，不妨抽時間去實地看看。