據(jù)近日?qǐng)?bào)道，廣西欽州70多歲的周女士20年前與其他五戶聯(lián)合購(gòu)地建房，為滿足租戶需求，其家人率先在6戶共用的屋后空地砌墻。隨后其他住戶紛紛效仿圈地，導(dǎo)致周女士自家房屋被圍堵、屋后無(wú)路可走。

周女士家人率先在6戶共用的屋后空地砌墻

自2023年起，周女士多次主動(dòng)向城管和信訪部門(mén)舉報(bào)自己當(dāng)年的違建行為，希望拆除墻體，以便在屋后加裝電梯解決年老上下樓困難的問(wèn)題。

其建筑已被認(rèn)定為違法建筑，但至今未被拆除

盡管其建筑已被認(rèn)定為違法建筑，但至今未被拆除。欽州市欽北區(qū)城管局表示，自2024年7月該局成立以來(lái)，尚未收到相關(guān)案件材料，建議其通過(guò)信訪渠道再次提交，后續(xù)將依法立案調(diào)查處理。

來(lái)源：南國(guó)早報(bào)、三農(nóng)頻道 B48

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一戶人家被全樓"孤立"：加裝電梯沒(méi)出資 賣(mài)房時(shí)尷尬了

加裝電梯本是為解決上下樓難題的民心工程，但這兩年的實(shí)踐中卻遭遇了各種出資和使用的現(xiàn)實(shí)困局。

近日，又有一起加梯糾紛引發(fā)了鄰里矛盾，上海徐匯區(qū)天鑰新村的閻先生向記者反映情況。他和父親在樓棟內(nèi)的三樓，有著相連的兩套房子。2021年，該樓棟籌劃加裝電梯時(shí)，父親曾代表父子倆簽訂了兩份加梯協(xié)議書(shū)，但口頭表示過(guò)"暫時(shí)不用，先不繳費(fèi)出資，等到想用時(shí)再補(bǔ)繳費(fèi)用"。

去年，閻先生出售了其中一套房產(chǎn)，新業(yè)主是一對(duì)坐輪椅、持殘疾證的高齡夫妻。閻先生賣(mài)房時(shí)承諾，會(huì)與鄰居協(xié)商，讓他們用上電梯。可當(dāng)閻先生表示愿意全額補(bǔ)繳兩套房子的加梯費(fèi)用時(shí)，卻被大多數(shù)鄰居明確拒絕，擋在了電梯門(mén)外。

涉事樓棟

那么，為何當(dāng)初加梯投出的"同意票"，如今卻換不來(lái)一張"電梯卡"？這其中有何心結(jié)？

記者來(lái)到天鑰新村看到，這棟一梯四戶的居民樓，加裝的電梯已投入使用。2021年啟動(dòng)加梯征詢時(shí)，由于一樓是商鋪，參與征詢的是二樓至六樓的業(yè)主。三樓的業(yè)主閻先生和父親當(dāng)時(shí)同意加梯，但是一直沒(méi)有出資。

樓棟加裝的電梯，在2024年5月才投入使用。轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在去年，閻先生出售了其中的一套房產(chǎn)，新業(yè)主是一對(duì)年邁且行動(dòng)不便的老夫妻。閻先生此時(shí)決定，將已經(jīng)出售的房屋，以及父親居住房屋的電梯費(fèi)用一并補(bǔ)繳結(jié)清，共計(jì)五萬(wàn)多元。

業(yè)主 閻先生：

購(gòu)房夫妻一個(gè)七十多歲，一個(gè)八十歲坐輪椅。我當(dāng)時(shí)沒(méi)有付加梯的錢(qián)，后來(lái)想兩套房子一起補(bǔ)繳掉，所有費(fèi)用由我出，不想有矛盾，還是鄰里關(guān)系比較重要。

閻先生接受采訪

然而，當(dāng)閻先生聯(lián)系加梯小組和居委會(huì)表示希望補(bǔ)繳時(shí)，卻遭遇了反對(duì)。

原來(lái)，加梯小組和多數(shù)出資業(yè)主指出，當(dāng)初閻先生父親在簽約時(shí)，并未明確"暫不交費(fèi)"，而是簽約后才說(shuō)的，違約在先。加梯小組成員還拿出了一份《加裝電梯協(xié)議書(shū)》，強(qiáng)調(diào)簽約，即意味著承諾出資。而閻先生則表示，其父親是簽約時(shí)就表示，"暫時(shí)不交費(fèi)"。

三人加梯小組成員 瞿先生：

協(xié)議上面有前期費(fèi)用跟后期費(fèi)用了，簽了字以后應(yīng)該按照這份協(xié)議書(shū)進(jìn)行履約的，但我們電梯開(kāi)始施工以后，他的父親不肯付錢(qián)。

瞿先生接受采訪

由于閻先生家兩戶的電梯出資未支付，其它業(yè)主也不愿意分?jǐn)?，?dǎo)致了工程尾款一直拖欠。

2023年7月加梯竣工，但因?yàn)檫@筆尾款拖欠，嶄新的電梯遲遲不能運(yùn)行。

閻先生家兩戶的電梯出資未支付

這一拖就是半年多，樓棟里的老人們望梯興嘆，生活極為不便，鄰里間的埋怨與憤怒也因此與日俱增，心結(jié)也就這樣結(jié)下了。

居民：此前我去開(kāi)刀，又等了5個(gè)月，腳不能走路。影響我們多少人，我們?cè)箽夂艽蟮摹?/p>

居民怨氣很大

直到2024年5月在居委協(xié)調(diào)下，17戶出資業(yè)主又分?jǐn)偭宋部?，電梯才得以運(yùn)行。不過(guò)當(dāng)時(shí)，業(yè)主們還簽署了一份決議書(shū)。

三人加梯小組成員 瞿先生：

我們整個(gè)17戶人家簽有一個(gè)決議書(shū)，上面寫(xiě)明了：閻先生家使用電梯，必須得到每一戶人家同意，只要有一戶人家不同意，那個(gè)電梯就不能使用。

加裝的電梯

如今正是這份"一票否決"的決議，成為了閻先生補(bǔ)繳電梯出資的"攔路虎"。

不過(guò)，記者在采訪中也聽(tīng)到了不同的聲音，有業(yè)主從現(xiàn)實(shí)和鄰里情誼的角度出發(fā)，認(rèn)為接受補(bǔ)繳是更理性的選擇。

居民：我同意的，他現(xiàn)在能付一套，我分?jǐn)偟腻X(qián)就收回來(lái)一套，他付兩套，我就收回來(lái)兩套（分?jǐn)傎M(fèi)用）。

居民接受采訪

面對(duì)僵局，屬地居委表示：一直在努力搭建溝通平臺(tái)，居委負(fù)責(zé)人坦言，由于積怨較深，協(xié)調(diào)異常艱難，但考慮到新業(yè)主是高齡殘疾老人的特殊情況，居委方面一直還在協(xié)調(diào)。

天四居民區(qū)黨總支書(shū)記 顧騫：

新業(yè)主老爺爺是有殘疾證的，情況確實(shí)比較特殊，年紀(jì)大的上下樓，如果沒(méi)有電梯的話確實(shí)是很不方便。我們到時(shí)候還是再一次搭建平臺(tái)，召開(kāi)專(zhuān)題協(xié)調(diào)會(huì)，還是希望能夠幫他們把事情妥善解決。

新業(yè)主的情況特殊理應(yīng)重新權(quán)衡，守望相助，那么，從法律的層面來(lái)看，如何來(lái)解決此事呢？對(duì)此，法律人士表示：

雖然加梯后的使用進(jìn)退機(jī)制，目前法律上尚缺乏細(xì)致規(guī)定，但依據(jù)《民法典》關(guān)于共有物管理的相關(guān)規(guī)定，以及上海地區(qū)的相關(guān)司法實(shí)踐，業(yè)主在補(bǔ)繳費(fèi)用及適當(dāng)補(bǔ)償后使用電梯，其訴求通常是能夠得到支持的。

此外律師也建議，閻先生家除了需要?dú)w還鄰居們此前為其墊付的所有分?jǐn)傎M(fèi)用外，還可考慮支付一筆額外的補(bǔ)償款，用于未來(lái)電梯的維保，以此作為緩和鄰里關(guān)系、尋求解決方案的積極姿態(tài)。

上海申道律師事務(wù)所主任律師 楊鄒華：（閻先生）對(duì)于其他業(yè)主確實(shí)也造成了相當(dāng)?shù)睦_。拿出相關(guān)的態(tài)度，就是說(shuō)除了補(bǔ)費(fèi)"上車(chē)"以外，是不是能夠額外做一些相關(guān)的補(bǔ)償?，F(xiàn)在這些補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)確實(shí)是缺乏法律依據(jù)，只能辛苦相關(guān)工作人員再來(lái)積極地做相應(yīng)的調(diào)解工作，我們也不希望最后走到訴訟。

律師建議

對(duì)于此事你們?cè)趺纯矗咳绻闶且呀?jīng)出資的鄰居，會(huì)同意這位業(yè)主“補(bǔ)費(fèi)上車(chē)”嗎？