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作者 I 宋溪 選址960

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成立不到7年，智譜購置自持大樓。

4月14日，“全球大模型第一股”智譜（02513）發(fā)布公告，擬以不超過3.61億元收購北京紅鉆科技公司100%股權(quán)。目標(biāo)公司核心資產(chǎn)為中關(guān)村軟件園核心處鉆石大廈，賣家為安獅紅鉆投資有限公司。

根據(jù)公告，收購目的為自用，預(yù)計(jì)最晚于今年8月底前完成交割。交易總價(jià)中包括8162萬元現(xiàn)金和2.79億元債務(wù)承接。

圖源：公告原文

公開資料顯示，北京鉆石大廈位于海淀區(qū)東北旺西路8號(hào)19號(hào)樓，為中關(guān)村軟件園一期項(xiàng)目，占地約2.7萬平方米（約40畝），建筑面積2.3萬平方米，容積率僅0.6，地下1層地上3層，2005年建成，是一座低密度花園式研發(fā)大樓，獨(dú)門獨(dú)院。歷史租戶有IBM、甲骨文、中國銀聯(lián)、西門子等。

鉆石大廈外立面及在軟件園位置 圖源：安獅資產(chǎn)

中關(guān)村軟件園是國內(nèi)軟件信息行業(yè)單位經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出最高的科技園區(qū)之一，與清華大學(xué)、北京大學(xué)呈三角狀分布，區(qū)域內(nèi)云集滴滴出行、快手總部、百度總部、聯(lián)想總部及騰訊、新浪、網(wǎng)易等700余家高新技術(shù)企業(yè)。2025年，園區(qū)2.6平方公里總產(chǎn)值突破6000億元，每平方公里產(chǎn)值超2000億。

智譜科技2019年成立，誕生于清華大學(xué)計(jì)算機(jī)系知識(shí)工程實(shí)驗(yàn)室，聚焦大模型研發(fā)，其官網(wǎng)顯示，在全球大模型超市OpenRouter（體現(xiàn)全球大模型真實(shí)調(diào)用量）上，公司產(chǎn)品GLM-4.5/4.6自上線以來調(diào)用量穩(wěn)居全球前10，同時(shí)付費(fèi)API收入超過所有國產(chǎn)模型之和。

業(yè)績方面，公司2022年至2024年收入分別為為5740萬元、1.245億元、3.124億元，實(shí)現(xiàn)翻倍增長。2025年公司總營收7.24億元人民幣，同比增長 131.9%，成為中國最大的獨(dú)立大模型廠商；年內(nèi)虧損47.18億元人民幣，同比擴(kuò)大59.5%；截至2026年3月，智譜已服務(wù)全球400萬用戶，服務(wù)覆蓋全球超過218個(gè)國家和地區(qū)。

今年年初（1月8日），智譜科技正式登陸港交所，被稱為“全球大模型第一股”，發(fā)行當(dāng)天市值超550億港元。目前最新市值約4485億港元。

關(guān)于此次收購，智譜表示：此舉旨在優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，并將部分業(yè)務(wù)營運(yùn)搬遷至該物業(yè)自用，以支持長期戰(zhàn)略規(guī)劃并增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。根據(jù)中國證券報(bào)信息，智譜科技目前總部辦公位于海淀區(qū)中關(guān)村東路1號(hào)院9號(hào)樓，即搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈10層。搜狐大廈位于清華大學(xué)東門正南300米，占據(jù)清華科技園東南金角銀邊之地，五道口地鐵直達(dá)。

搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈 圖源：選址960

天眼查顯示，標(biāo)的公司北京紅鉆目前仍由安獅紅鉆投資100%持股，后者隸屬于安獅資產(chǎn)體系。

安獅資產(chǎn)2019年由創(chuàng)始人張國正和戰(zhàn)略投資人普洛斯共同創(chuàng)立，主營不動(dòng)產(chǎn)投資管理及運(yùn)營。。在此之前，該項(xiàng)目被凱龍瑞基金、中銀集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本多家機(jī)構(gòu)頻繁接盤轉(zhuǎn)手。其中，2011年首次交易凱龍瑞基金收購價(jià)格為2.68億元，中銀集團(tuán)2014年收購價(jià)格約為4.2億元。

一位從事大宗買賣的業(yè)內(nèi)人士向選址960指出，該交易標(biāo)的土地價(jià)值高、資產(chǎn)形象佳且維護(hù)良好，非常適合科技企業(yè)作為辦公或總部使用，“價(jià)格非常劃算”。

事實(shí)上，中關(guān)村區(qū)域稀缺優(yōu)質(zhì)標(biāo)的流轉(zhuǎn)一向搶手，且競買成功者多為行業(yè)翹楚。比如，同在中關(guān)村軟件園一期的國永融通大廈被偉仕佳杰云創(chuàng)以2.94億競得，改名為偉仕佳杰大廈；信威大廈司法拍賣成交價(jià)格為3.07億元，買家為中科訊飛，現(xiàn)為訊飛大廈等。