2026年4月14日，深圳中院庭審結(jié)束，許家印承認了八項罪名，他雖沒被判刑，但事情已經(jīng)定調(diào)，法院沒急著下判決，可最高法去年7月發(fā)的文件早就劃好底線，買來自住的房子，業(yè)主的權(quán)益現(xiàn)在排第一，以前爛尾時銀行先拿錢，施工隊接著分，最后剩個空殼給業(yè)主，現(xiàn)在不一樣了，房子沒蓋好就優(yōu)先保交樓，不是還債。

這個變化不是憑空想出來的，恒大欠了兩萬四千億，但司法機關(guān)已經(jīng)說明，違法弄來的錢，比如挪用的購房款、分紅套現(xiàn)的資金和境外資產(chǎn)，必須先用于復(fù)工建設(shè)，不能直接還給銀行，也就是說，這些被轉(zhuǎn)走的資金正一條條追回來，重新投進停工的項目里，這背后的邏輯變了，過去擔心金融系統(tǒng)出問題，現(xiàn)在更怕老百姓沒房子住，誰的情況更急迫，大家都看得出來。

全國有六成恒大的爛尾項目被列入了保交樓白名單，中央撥出一點四萬億元作為專項借款，這些錢實行封閉管理，只能?？顚Ｓ?，像南寧、合肥這些地方嘗試了新辦法，讓國企接手項目，再利用周邊土地的收入來支持后續(xù)建設(shè)，目前已經(jīng)交付了三百二十多萬套房子，一二線城市的交付率超過七成，不過要想等到交房，得滿足幾個條件：購房合同要在項目被查封之前簽好，房款必須全部付清，并且房子是用于自己居住的，只要有一條沒做到，可能就沒辦法進入這個通道。

還有些人不想再等下去，就辦理了退房手續(xù)，換到別的樓盤，昆明、寧波和鹽城這些地方推出了“房票”試點，你只要拿著原來跟恒大簽的購房合同，就能直接去換本地國企開發(fā)的新樓盤，多出來的錢退還，不夠的補上，還不收稅費，寧波奉化那邊有七成業(yè)主在半年內(nèi)就辦完了置換手續(xù)，更關(guān)鍵的是，江蘇鹽城出現(xiàn)過法院判決案例，確認一旦法院判決解除購房合同和貸款合同，銀行必須免除剩余貸款，恒大也得把錢退給你，這不是雙方商量，而是法院直接作出的決定。

在走投無路的情況下，項目業(yè)主可以選擇集體起訴，呼和浩特有2953戶業(yè)主聯(lián)合發(fā)起訴訟，每戶花費不到一千元，最終全部勝訴，他們同時起訴了開發(fā)商和銀行，依據(jù)《民法典》第563條以及最高人民法院的司法解釋，法院判決解除購房合同，貸款無需償還，房款全額退還，這種方式逐漸被更多人了解，但成功的前提是業(yè)主必須組織起來，單獨行動基本難以實現(xiàn)。

現(xiàn)在離判決才過六個月，這是關(guān)鍵時期，有業(yè)主私下找開發(fā)商談退房，結(jié)果丟了超級優(yōu)先權(quán)，沒成立業(yè)委會的小區(qū)維權(quán)力量分散，容易被逐個擊破，還有人不去查監(jiān)管賬戶，資金早被轉(zhuǎn)走，事后才知追不回來，時間一拖機會就沒了。

地方政府承擔了許多壓力，保交樓的資金主要由中央提供，地方需要配套支持，很多時候依靠國有企業(yè)墊付資金和捆綁賣地來維持，銀行表面上說風險已經(jīng)消除，但實際上貸款合同一旦解除，壞賬就轉(zhuǎn)嫁為政府兜底的成本，恒大倒閉后，最終買單的是納稅人、購房者和地方財政，一個企業(yè)出現(xiàn)爛尾問題，卻讓普通民眾承受這么多負擔，預(yù)售制這套老辦法確實需要調(diào)整了。