北京樓市，一種特殊的‘機(jī)會(huì)型資產(chǎn)’正在浮出水面。

它不是開發(fā)商噱頭，而是來自資產(chǎn)持有方的‘價(jià)值重估’。

最近，朝陽區(qū)國(guó)資委在北苑板塊的——世華泊郡，即將以單價(jià)約 5 萬、總價(jià) 300 萬起的價(jià)格，推出 198 套現(xiàn)房。

這個(gè)價(jià)格不僅比同小區(qū)二手房有近20% 的價(jià)差，

而且作為朝陽的房子，均價(jià)5萬，比昌平新盤還便宜！（東小口歇甲，均價(jià)在5.5w）。

對(duì)比同區(qū)域如御林灣（6w+），如1公里的中鐵建國(guó)際城，24年朝陽國(guó)資委出售，當(dāng)時(shí)均價(jià)7.5w。都是性價(jià)比極高。

這個(gè)盤就像去年的晨光家園、前年的中鐵國(guó)際城一樣，都是一搶而空的稀缺機(jī)會(huì)！

“新房現(xiàn)房+國(guó)企城建 + 成熟配套朝陽外國(guó)語學(xué)校 +戶戶帶陽臺(tái)+ 優(yōu)勢(shì)價(jià)格” 的稀缺組合。

項(xiàng)目即將開售，不想錯(cuò)過機(jī)會(huì)，加maoduidui03，進(jìn)買房大群，來一起討論。

一、為什么是機(jī)會(huì)？

項(xiàng)目位于新北苑板塊，北五環(huán)外，周邊3條地鐵，最近13號(hào)線北苑站1.2公里。

北臨未來科學(xué)城，東連望京（CBD中央商務(wù)區(qū)），西側(cè)海淀中關(guān)村、上地西二旗科技園，產(chǎn)業(yè)外溢。

從歷史數(shù)據(jù)看，這里是比較抗跌的項(xiàng)目

而且世華泊郡的二手房最高點(diǎn)曾達(dá)到8.6萬，現(xiàn)在賣5萬，屬于價(jià)值洼地。

另外租售比也很有吸引力（一居室59平，總價(jià)300萬，現(xiàn)租金約6000多）。

從北京整體市場(chǎng)以及朝陽區(qū)市場(chǎng)，這個(gè)盤都是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。

加maoduidui03，進(jìn)群，地塊更多內(nèi)幕和開售消息及時(shí)在群內(nèi)更新！

二、項(xiàng)目亮點(diǎn)及背景：

1、項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)：

配套朝陽外國(guó)語學(xué)校，從小學(xué)到高中九年一貫制公立教育，這個(gè)學(xué)校足以秒殺昌平

另外多個(gè)公園環(huán)繞:

南側(cè)緊鄰華貿(mào)綠線城市森林公園。周邊還有奧森公園、溫榆河公園、清河營(yíng)郊野公園、東小口森林公園等。

商業(yè)配套成熟：

約500米可達(dá)京客隆超市，華貿(mào)天地購物中心。

周邊還有龍湖北京北苑天街和龍德廣場(chǎng)

2、項(xiàng)目背景：世華泊郡的前身是朝陽區(qū)來廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村住宅及配套項(xiàng)目，2009 年啟動(dòng)開發(fā)，2013 年建成。

老牌國(guó)企城建開發(fā)，北苑板塊次新小區(qū)的標(biāo)桿

小區(qū)自帶下沉式廣場(chǎng)

朝陽區(qū)政府（具體操盤方是朝保發(fā)）在建設(shè)世華泊郡時(shí)，當(dāng)年預(yù)留一批作為國(guó)有資產(chǎn)，空置到現(xiàn)在。此次開售的國(guó)資房源，為安置房轉(zhuǎn)商品房。

關(guān)注世華泊郡，更多項(xiàng)目資料，加maoduidui03獲取。

三、戶型：戶戶帶陽臺(tái)，每一戶都有很大的改造空間

1、洋房59平 南向一居一廳一衛(wèi)，客廳改臥室可以改2房使用

2、高層69平 南向一室一廳一衛(wèi)，可以改兩房

3、洋房81平南北兩室兩廳一衛(wèi)，可以改三室

4、高層89平南北三居兩廳一衛(wèi)，可以改四居

5、高層106平 南北兩室2廳1衛(wèi)，可以改3居

6、高層120平 南北三居2廳2衛(wèi)，可以改四居

還有85-87-88平兩室兩廳一衛(wèi)，90三室兩廳一衛(wèi)。各樓棟戶型排布情況我們均已拿到。

更多戶型圖及戶型排布情況，加maoduidui03獲取。

本次出售房屋內(nèi)現(xiàn)狀為毛坯。但到時(shí)會(huì)不會(huì)像中鐵建國(guó)際城，有贈(zèng)送補(bǔ)貼裝修方案等，以實(shí)際開售時(shí)為準(zhǔn)。

四、不利因素

小區(qū)南側(cè)，距離高壓塔較近，會(huì)存在顧慮，

但實(shí)際上是奧運(yùn)會(huì)時(shí)期建的高壓線，是當(dāng)年留下來的備用電路，一直沒通過電，

觀感確實(shí)會(huì)差一些，但是因人而異，瑕不掩瑜，價(jià)格太香了。

低總價(jià)上車+租售回報(bào)比高+現(xiàn)房房源稀缺+戶戶帶陽臺(tái)+朝陽外國(guó)語

目前房源開售在即，后續(xù)項(xiàng)目一手信息群內(nèi)更新。

如果你想知道這批房源怎么買，可以加maoduidui03，進(jìn)貓叔買房大群。到時(shí)候帶大家一起買。

去年晨光家園我們賣的很好，提前知道消息，熬夜就去排隊(duì)了。好房源有限，靠前優(yōu)先幫粉絲選到意向房源。

市場(chǎng)永遠(yuǎn)在波動(dòng)，但用合理的價(jià)格鎖定稀缺的確定性，始終是穿越周期的理性策略。