一季度房?jī)r(jià)上漲5%這么猛的城市，估計(jì)沒(méi)幾個(gè)人想到，不是北上廣深，而是我國(guó)的香港，這座城市是非常特殊的存在，整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)歷過(guò)幾輪大漲大跌的。

一季度整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展，內(nèi)地市場(chǎng)確實(shí)是有回溫的跡象，但香港的市場(chǎng)在2025年就已經(jīng)站穩(wěn)了腳跟了，2026年迎來(lái)了全方面的爆發(fā)。

不管是成交價(jià)還是成交量，都迎來(lái)了很大幅度的上漲，原本預(yù)測(cè)全年漲幅就在5%左右的，現(xiàn)在一季度就已經(jīng)突破了5%估計(jì)全年漲幅能達(dá)到15%的水平。

這個(gè)比例是非常的夸張的，要知道香港的房?jī)r(jià)是多么高的一批價(jià)，漲15%意味著房?jī)r(jià)都是按百萬(wàn)進(jìn)行計(jì)算的漲幅！

知道香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)是差不多時(shí)間同時(shí)回調(diào)的，都是在2021年的年末的時(shí)候回調(diào)，香港。經(jīng)歷了三年時(shí)間的回調(diào)了之后，在2025年就迎來(lái)了穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)！

內(nèi)地的市場(chǎng)到2026年今天，即便經(jīng)歷了小陽(yáng)春，北上廣深才勉強(qiáng)有點(diǎn)起色，至于能不能穩(wěn)得住，還不一定呢，因?yàn)?月份整體的數(shù)據(jù)確實(shí)是有那么一點(diǎn)點(diǎn)回落的，5月份的數(shù)據(jù)，那才是決定市場(chǎng)走向的一個(gè)關(guān)鍵。

1、香港房?jī)r(jià)回調(diào)，最重要的原因是什么？整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期性問(wèn)題，香港經(jīng)歷了三輪價(jià)格大漲大跌的情況下，基本上每一輪價(jià)格都是10年左右的調(diào)整周期。

就是說(shuō)10年左右完成一次上漲和下跌整個(gè)過(guò)程，那么現(xiàn)在已經(jīng)第3次了，市場(chǎng)的價(jià)格再次上漲，就已經(jīng)迎來(lái)了第四日期的記錄。

另外價(jià)格也是跌到了一個(gè)剛需愿意下手買房的位置了，香港成交數(shù)據(jù)來(lái)看，大手筆的客戶在3月20買入的市場(chǎng)總值達(dá)到了2008年以來(lái)的一個(gè)高位記錄。

各項(xiàng)引進(jìn)人才共達(dá)60萬(wàn)這是幾年三年時(shí)間就達(dá)到的目標(biāo)，基本上能有41萬(wàn)人拿到了香港身份證，假設(shè)有2/3的人在香港居住，那最起碼有30萬(wàn)的人口。

按兩個(gè)人居住一套房子進(jìn)行計(jì)算，也需要整整15萬(wàn)套房子，這對(duì)于香港總?cè)丝诓?00萬(wàn)的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)非常大的需求所在的。

更關(guān)鍵的是引進(jìn)人才，人才有個(gè)很關(guān)鍵的情況，就是整體的收入相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較高的。

2、租金已經(jīng)大幅度的上漲了

剛才所提到了這么多人來(lái)到香港這邊進(jìn)行發(fā)展，對(duì)于住房的需求肯定是大幅度的提價(jià)的，并不可能所有人都是買房的，那么租房市場(chǎng)就成為了最重要的一點(diǎn)。

不管是普通的商品房，還是公租房，相對(duì)來(lái)說(shuō)都是大量的申請(qǐng)，最終推動(dòng)價(jià)格上漲，很重要的一點(diǎn)原因，就租金價(jià)格基本上占到了收入的1/4有個(gè)別區(qū)域甚至能占到1/3！

就拿香港的租房體驗(yàn)來(lái)看，我表姐去到那邊發(fā)展，兩夫妻住在11平米的房子里面，沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，11平米的房子，里面包含了睡覺(jué)的，煮飯的，上廁所的，面積真的是小到我都不敢想象！

3、市場(chǎng)的熱錢真的沒(méi)地方去

在整個(gè)2025年，香港的股票市場(chǎng)是非常的厲害的，基本上香港恒生指數(shù)漲幅達(dá)到了27.8%部分個(gè)股漲幅更是達(dá)到了很高很高的水平，反正ipo又重奪了全球第一。

加上2024年末開(kāi)始就進(jìn)入到降息周期，很多人買了。股票而股票掙到錢了，錢又流到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)周期性在過(guò)去基本上都是一年到兩年的傳代時(shí)間，現(xiàn)如今就是越來(lái)越多人去買房了。

香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)是面向全球的，這點(diǎn)我一直都是認(rèn)可的，不僅是有內(nèi)地人去購(gòu)買，還有香港本地人購(gòu)買，還有全球資本去購(gòu)買，最終就造成了不一樣的市場(chǎng)情況。

對(duì)于香港房?jī)r(jià)的上漲速度如此之快，其實(shí)對(duì)于絕大部分老百姓來(lái)說(shuō)，內(nèi)地一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)也跟著要上漲了？畢竟小陽(yáng)春真的還不錯(cuò)！

從我個(gè)人推斷的情況來(lái)看，內(nèi)地的一線城市大概率是在2026年下半年的數(shù)據(jù)才能看得出來(lái)穩(wěn)還是不穩(wěn)，個(gè)人覺(jué)得就是核心區(qū)域是能夠穩(wěn)得住的，非核心區(qū)域還是比較懸。

香港預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)15%那內(nèi)地預(yù)計(jì)能增長(zhǎng)個(gè)1.5%也是挺不錯(cuò)的了，我說(shuō)的是城市平均值，比如深圳平均值！