成都新樓市 文 |黎小小

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錦江區(qū)又一熱門板塊，將迎來重大配套變化。

今日，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布一則片區(qū)用地規(guī)劃調(diào)整公告，涉及錦江區(qū)潘家溝片區(qū)，調(diào)規(guī)范圍面積約13.26公頃（約合198.9畝）。該片區(qū)也即近年來在成都樓市炙手可熱的林家壩。

△調(diào)規(guī)地塊位置，截自百度地圖

公告顯示，調(diào)規(guī)地塊位于錦江大道以南，泰昌路以北，處于林家壩TOD規(guī)劃范圍腹地，四周已有大量在建、在售高端住宅項(xiàng)目，同時(shí)地塊又位于金三、白鷺灣等板塊的交接地帶，南側(cè)緊靠林家壩TOD，附近還有近期剛剛官宣的成都市第七中學(xué)、成都市七中育才學(xué)校、成都師范附屬小學(xué)、成都市第三幼兒園合作設(shè)立的K15學(xué)校，本身區(qū)位優(yōu)勢(shì)拉滿。

公告顯示，此次調(diào)規(guī)的主要目的之一，是為實(shí)施建設(shè)蜀文化公園，提升片區(qū)環(huán)境。

△截自成都市規(guī)劃和自然資源局

故將原規(guī)劃的1，分別為公園綠地及商服用地，容積率不大于3.6；原規(guī)劃2，包括公園綠地和商服用地，容積率不大于1.0；將原規(guī)劃4。

此外，還將根據(jù)TOD理念，在各商業(yè)地塊之間進(jìn)行地上連廊、地下空間一體化設(shè)計(jì)，與住宅地塊之間實(shí)施地下空間一體化設(shè)計(jì)。

△成都市規(guī)劃和自然資源局

需要注意的是，這看似是一次用地布局的簡單調(diào)整，實(shí)際上或?qū)?duì)整個(gè)林家壩板塊的配套規(guī)劃產(chǎn)生重要影響。

其一，是新增的蜀文化公園。

去年，林家壩片區(qū)正式對(duì)外公開發(fā)現(xiàn)“蜀王陵”，具體位置即此次公告中原規(guī)劃中的1，隨后即有消息傳出區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行調(diào)規(guī)，將古墓占地調(diào)整為公園。此次公告實(shí)施的“蜀文化公園”，顯然是將這一消息正式坐實(shí)。

同時(shí)聯(lián)系早前區(qū)域就有的“交子綠廊”規(guī)劃，未來蜀文化公園不排除可能并入交子綠廊的可能，增加區(qū)域生態(tài)、休閑配套價(jià)值的同時(shí)，又提升區(qū)域的歷史文化底蘊(yùn)。

△早在去年，就有網(wǎng)友提問“林家壩雙塔規(guī)劃調(diào)整”

其二，原規(guī)劃的雙塔商業(yè)地塊變住宅、商服+公園用地。

早期規(guī)劃中林家壩TOD核心區(qū)，分別有兩宗連襟商服用地，面積約52畝、55畝。錦江投促2024年發(fā)布的《林家壩TOD片區(qū)投資指南》中明確顯示，“地塊將建設(shè)超百米城市地標(biāo)”，這也即后來大家常談的“林家壩雙塔”。

就目前調(diào)規(guī)公告來看，原雙塔商業(yè)地塊將調(diào)整為1宗住宅用地、1宗商服+公園用地，換言之，“林家壩雙塔”規(guī)劃將取消。

但未來會(huì)至少保留一個(gè)單塔設(shè)計(jì)，還是南北雙塔皆取消，新調(diào)整規(guī)劃中暫時(shí)無法定論，需要等待更詳細(xì)的用地指標(biāo)公示。

△圖據(jù)錦江投促

△林家壩TOD早期規(guī)劃中的“林家壩雙塔”+交子綠廊，圖據(jù)錦江投促

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