繼白云區(qū)后，前兩天荔灣區(qū)也舉辦了2026集體物業(yè)和留用地資源對接活動。

| 圖源：廣州荔灣發(fā)布

我梳理了一下，荔灣這次的推介會，跟白云的情況還真不太一樣，幾個重點：

1、推介的用地類型更豐富，包括留用地、城中村復建項目、村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)項目、大型資產(chǎn)項目

前邊兩個大家可能好理解，至于村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)項目，指的是把村里的老破散廠區(qū)，整體升級成一個高品質(zhì)的工業(yè)園/科創(chuàng)園。

大型資產(chǎn)項目，則是把村集體已經(jīng)建設(shè)完成的物業(yè)資產(chǎn)，比如產(chǎn)業(yè)園、辦公樓、商業(yè)物業(yè)等，重點是招引運營商、租戶等。

2、一切都是為了發(fā)展產(chǎn)業(yè)，荔灣鋪開了清晰的產(chǎn)業(yè)發(fā)展棋局

這次推介地塊，同樣是清一色的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)項目。

布局上很清晰，二產(chǎn)集中在荔灣南部的海龍圍科創(chuàng)區(qū)和荔灣北部區(qū)域；三產(chǎn)，即商業(yè)地，集中在白鵝潭商務(wù)區(qū)。

很多人都知道白鵝潭沿江商業(yè)帶轟轟烈烈，聚龍灣太古、華潤萬象城、廣船等進入，荔灣新商業(yè)堪比逆天改命。

但荔灣的新產(chǎn)業(yè)其實也值得期待，謀劃了一個“1283”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。

尤其是8個產(chǎn)業(yè)集群，智能無人系統(tǒng)、前沿新材料、激光與增材制造等，都屬于高精尖產(chǎn)業(yè)。

荔灣發(fā)展工業(yè)不是沒有基礎(chǔ)，未改造前的白鵝潭沿江帶大多是各種國營廠區(qū)。

荔灣的痛點是用地空間受限，布局零散，傳統(tǒng)村級工業(yè)園區(qū)發(fā)展低效。

所以，荔灣區(qū)一直在加速騰地，城市更新就是發(fā)力點，爭取騰出連片地塊，發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

荔灣2025年在繼續(xù)推進56個產(chǎn)業(yè)載體項目，總建面544.13萬㎡，這個體量絕對不是小打小鬧。

比如對比天河區(qū)，2025-2027年是推動33個項目完成272.8萬平科創(chuàng)及工業(yè)載體建設(shè)改造。

再來就是引入強IP了，比如白云有華為，天河有小鵬，廣州整體趨勢就是資源回流中心城區(qū)，荔灣也迎來翻盤的窗口期。

3、招商引資的需求非常明確，合作模式非常多樣

在招商手冊里，大多推介項目規(guī)劃業(yè)態(tài)都很清晰，還直接列出項目需求，比如說需要企業(yè)有酒店經(jīng)營資格，有商業(yè)運營經(jīng)驗。

又比如需要引入跨境電商類、研發(fā)類或具備大型產(chǎn)業(yè)園（如10000㎡以上）運營經(jīng)營型企業(yè)。

總之，如果你感興趣，那么就可以直接咨詢了。

具體的招商手冊我們也搞到了，重點推介34個項目，好貨不少。

比如坑口村，這次推介了兩個項目，規(guī)劃建設(shè)酒店、商業(yè)，一個在聚龍灣太古里旁，另一個在聚龍灣源舍東邊。

又比如，一直沒有聲音的鶴洞村，這次拿出兩塊地，都是26/27年要推動的。

感興趣的朋友，可以加花花微信（lh1205107964)領(lǐng)取資料，看看你所在的舊村有沒有新變量、新動態(tài)。

下邊，展開聊聊部分重點地塊。

·富通經(jīng)濟發(fā)展留用地項目

這塊地就位于聚龍灣啟動區(qū)旁邊，沿江一帶，11號線沙涌站上蓋，位置是真的好。

投資2億，由坑口聯(lián)社自籌資金，自主建設(shè)商業(yè)辦公大樓。

主要需求應(yīng)該是引入運營方，發(fā)展高端平臺運營、技術(shù)服務(wù)、供應(yīng)鏈管理及新零售體驗等功能，未來潛力就是和旁邊太古里聯(lián)動。

·坑口城中村改造項目A41地塊（物業(yè)部分）

這塊地位置也很好，就位于聚龍灣首個住宅項目聚龍灣·源舍東側(cè)。

A41地塊，早前珠實已經(jīng)中標并且已經(jīng)開工，是坑口城中村首期安置房。

這次推介的其中的集體物業(yè)部分，1.8萬平建面，規(guī)劃是打造一個中高端商務(wù)酒店。

對于聚龍灣·源舍來說，也是個好消息。

·鶴洞城中村改造項目119復建物業(yè)地塊、101復建物業(yè)地塊

去年年末，曾經(jīng)傳出中國平安和華融控股集團將成為鶴洞舊改的白衣騎士，但后續(xù)又沒有下文。

現(xiàn)在，荔灣又重新推介鶴洞兩宗地，并且相關(guān)建設(shè)狀態(tài)、時間節(jié)點都是清晰的。

其中，119復建物業(yè)地塊，已基本完成主體結(jié)構(gòu)施工，預計2026年年底完工，也就是建得差不多了。

項目需求沒有完全確定，也就是可以談，按優(yōu)先級排序，最先是做酒店與公寓，其次是做大健康機構(gòu)，最后是做辦公與企業(yè)服務(wù)。

101復建物業(yè)地塊，計劃27年初動工，目前有6棟國有房屋未簽約，將盡快完成簽約和產(chǎn)權(quán)注銷工作。

規(guī)劃上，是計劃建設(shè)一個11萬平商業(yè)綜合體，包括商業(yè)、公寓、辦公等，引入知名商業(yè)運營公司。

鶴洞村，處在廣鋼新城、廣船二三期之間，屬于白鵝潭經(jīng)濟帶，是荔灣最具想象力的地方。

相較坑口片區(qū)，體量甚至不到1/3，位置、條件是真的不錯，就看后續(xù)是否能真正破局了。

·山村逸彩大廈項目

這宗留用地就在新世界凱粵灣旁邊，靠近珠江，定位還挺高的：

面向全國重點招商引入中高端連鎖酒店品牌，同時吸納茶產(chǎn)業(yè)數(shù)字展貿(mào)、商務(wù)辦公、精品餐飲等領(lǐng)域企業(yè)，開展深度運營合作，打造城市商業(yè)新地標。

也是結(jié)合山村原來的茶業(yè)，去發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)了。

·五眼橋花卉綜合體

這個項目屬于五眼橋聯(lián)社，位于滘口地鐵站旁邊，也是結(jié)合荔灣原有特色產(chǎn)業(yè)去做升級，打造大灣區(qū)國際花卉展銷交易綜合體。

定位高，對企業(yè)要求也挺高的：

說起來，五眼橋也是好久沒動靜了，原來合作企業(yè)是世茂，此前有村民爆料年前股東代表曾開過會談拆遷，但后來沒有下文。

·西塱01、02項目

這兩個項目，位置在廣鋼車輛段南側(cè)，總投資大約7億，規(guī)劃是建一個商業(yè)綜合體和一個現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，都要引入具有相關(guān)經(jīng)驗的企業(yè)。

01地塊就在10號線花圍站旁邊，總建面約7.5萬平，這個商業(yè)體量，和對岸的太古倉壹號差不多。

02地塊體量大約4.2萬平，結(jié)合東沙工業(yè)片區(qū)發(fā)展現(xiàn)代都市工業(yè)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)大概是激光與增材制造、現(xiàn)代中藥與高端醫(yī)療器械、時尚消費品等。

疊加這兩塊地，廣鋼周邊的變量明顯增加，東邊有廣鋼1號地商業(yè)，北邊鶴洞村舊改，西邊還有西塱車輛段地塊。