說起買房坐地起價(jià)的事情，我還是想到五六年前的事情了，現(xiàn)在還有坐地起價(jià)嗎？在。3月份之前確實(shí)是沒有的，在3月份之后，有很多人選擇就是坐地起價(jià)了！

對(duì)于絕大部分賣房的業(yè)主來說，現(xiàn)如今的市場(chǎng)好像有點(diǎn)火爆，那意味著自身的房源就可以漲價(jià)進(jìn)行銷售了！

這個(gè)漲價(jià)速度似乎有點(diǎn)過于的夸張了，在短短半個(gè)月時(shí)間價(jià)格就漲了整整50萬你整體漲幅達(dá)到了10%這么夸張。

對(duì)于這樣的漲價(jià)速度，有點(diǎn)像之前的那種狀態(tài)，不過我覺得大概率市場(chǎng)都是不能夠接受的！

整個(gè)事情是這樣子推動(dòng)的

1、買家們所面對(duì)的情況

中介帶買家去看的房子，買家覺得還不錯(cuò)，于是就約業(yè)主進(jìn)行聊一下細(xì)節(jié)上的東西，業(yè)主又不知道客戶是不是誠(chéng)心買的，就要求對(duì)方打誠(chéng)意金過來！

但是業(yè)主收到誠(chéng)意金之后又猶豫不決了，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)這么火爆，把房子賣了，那還漲價(jià)怎么辦？

于是他們兩夫妻聊著聊著就回復(fù)了中介，說家里面還不同意賣，反正隨便編了個(gè)理由就搪塞過去了。

中介深入一層了解之后才發(fā)現(xiàn)，原來覺得價(jià)格低了，不太愿意賣，于是選擇漲價(jià)賣房，一開始是攢了30萬。

后面中介也如實(shí)的告訴了買家，買家一聽直接扭頭走人了，500萬的房子變成了530萬買家說，我一年存款都存不到30萬元的！

確實(shí)是挺無奈的，絕大部分人真的一年存款是不可能存30萬的，換句話來說，絕大部分人存款30萬不可能，掙30萬都是非常困難的一件事情了。

第2個(gè)買家，這個(gè)買家他們也是能夠接受530萬的價(jià)格的，畢竟他們看著房子價(jià)格天天漲，就感覺530萬也還是可以吧，萬萬沒想到！又重復(fù)了上面那種事情，收了誠(chéng)意金，結(jié)果就是又漲價(jià)，漲價(jià)幅度又達(dá)到了4%左右的水平。也就是這套房子從500萬硬生生的漲到了550萬這對(duì)于絕大部分消費(fèi)者來說，是不可能接受，也接受不了。

這種中介也吐槽苦水，他說這樣的房子怎么賣呀？半個(gè)月時(shí)間漲價(jià)50萬就知道房?jī)r(jià)跌10%都跌了整整一年時(shí)間了，所以反正就后面沒有人去推了。

2、剛需購(gòu)房者已經(jīng)在逐步的消退了吧？

3月整體的成交3.1萬套，非常的高，這個(gè)數(shù)據(jù)確實(shí)是讓人覺得市場(chǎng)要迎來大幅度回暖的跡象了。

要清楚的了解，300萬以內(nèi)的房子，成交占比能達(dá)到72%的水平，這么高的占比，基本上面臨著的一個(gè)情況就是置換人群的房子沒有什么人買，絕大部分置換人群也處于觀望的狀態(tài)。

要知道3月份市場(chǎng)能有這么好的數(shù)據(jù)，其實(shí)是有一這幾方面因素推動(dòng)的。

第1點(diǎn)就是政策推動(dòng)，滬7條政策，把積壓已久的剛需人群全部都釋放出來了，另外周邊有部分城市的人群也吸引過去買房了。

這種政策確實(shí)是有利于整個(gè)市場(chǎng)的成交的，但過去的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，剛需購(gòu)房者不是無限的多的，這波政策一般只能刺激1~2個(gè)月的市場(chǎng)變動(dòng)原因。從2月份出來到現(xiàn)在已經(jīng)過去了一個(gè)多月了，市場(chǎng)的威力已經(jīng)在逐步的消退。

第2點(diǎn)就是時(shí)間上剛好對(duì)得上，3月份就是傳統(tǒng)的成交一個(gè)旺季來的，最重要就是小孩子讀書，3月份買房，4月份辦理手續(xù)，5月份落戶，6月份讀書。

這種成交時(shí)間點(diǎn)一般不會(huì)超過4月20號(hào)，超過這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，整體的手續(xù)是比較難辦的完的，即便像上海深圳這些辦理速度這么快的，也比較懶，因?yàn)闀r(shí)間緊迫。

也就是說4月的20號(hào)之后，整體的市場(chǎng)顯然就是沒有上半個(gè)月這么給力的，這是傳統(tǒng)市場(chǎng)所給來的一個(gè)反饋情況。

第3點(diǎn)就是大家都沖著便宜的房源去的，目前成交300萬左右的房子，在五六年前，絕大部分銷售價(jià)格都是要去到500萬甚至是600萬的，消費(fèi)者對(duì)于漲價(jià)這個(gè)事情是非常的敏感的，即便是置換人群，對(duì)于漲價(jià)的事情也是很敏感的。

3、坐地起價(jià)是決定市場(chǎng)會(huì)失敗的一種

畢竟想要坐地起價(jià)，也要看清楚市場(chǎng)有沒有穩(wěn)定，現(xiàn)在市場(chǎng)并沒有穩(wěn)定，要知道2025年，在整個(gè)4月份的市場(chǎng)中都已經(jīng)迎來了大幅度的下降，即便是今年春節(jié)比較晚，也不會(huì)超過4月份，市場(chǎng)就會(huì)迎來降溫了。

最簡(jiǎn)單的一點(diǎn)，4月份前面的一周數(shù)據(jù)來看，基本上是不如3月份前面一周的，即便是清明節(jié)之后的幾天數(shù)據(jù)，也不如之前的市場(chǎng)情況的，所以大家懂的都懂。